Коровьему острову грозит участь «Татарской Венеции»
В Татарстане появилась еще одна точка противостояния между застройщиком, которому «закон не писан», природоохранными органами и местными жителями – остров Коровий. 8 ноября в Лаишевском районном суде состоится очередное слушание по делу о незаконных строительных работах ООО «Сувар девелопмент» на острове.
Фото: kazanfirst.ru
О покупке острова Коровий (река Кама, Татарстан) и о том, что местные жители и экологи весьма обеспокоились этим фактом, казанские СМИ сообщали еще в 2013 году. Сделка состоялась намного раньше.
По кадастровой выписке в 2000 году Коровий был изъят у подсобного хозяйства АКБ «Заречье» и предоставлен ООО «Отрадное» в соответствии с положением о порядке изъятия земель, находящихся в госсобственности. Компания зарегистрировала право бессрочного пользования. Поскольку земельный участок находится в водоохранной зоне, на него было наложено обременение. Все это время собственники на острове не появлялись. Но в 2013 году компания через суд получила право проезда через земли бывшего рыбхоза, таким образом местные жители и узнали о том, что у них появился сосед – владелец острова в несколько квадратных километров.
«Однажды, когда мы стали чистить песочный берег, тут же приехали представители надзорных органов и сообщили, что это охраняемая зона и проводить какие-либо изменения нельзя. А рядом продали целый остров. Конечно, все это очень странно», - сообщал тогда корреспонденту ProKazan.ru председатель садового товарищества "Итиль" Валерий Герасимов.
И местные жители, и экологи знают, что на острове и в омывающих его водах Куйбышевского водохранилища полным-полно разнообразной живности. Здесь всегда водились косули, кабаны, гнездились птицы. В "Средневолжском рыбводе" есть данные о том, что песчаные отмели возле Коровьего являются местом нерестилищ стерляди.
Валерий Герасимов рассказывает о Коровьем. 2013 год. Фото: http://prokazan.ru
«Почему в собственность отдают территорию, которая находится в акватории водохранилища и к тому же недалеко от заповедника? Раньше такого не допускалось. В отличие от мелких островов здесь развита древесная растительность, встречаются и животные»? - Сергей Мухачев, Татарстанское отделение Всероссийского общества охраны природы
Берег острова Коровий - летом и зимой Фото: google.ru/maps http://prokazan.ru
Река в районе Тетеево. Фото: google.ru/maps
И вот в 2015 году появился новый хозяин – крупный застройщик ООО «Сувар девелопмент». Работы начались уже с января. На острове появились глубокие каналы, глубиной до 6 метров, некоторые из них уже заполнили водой. Это послужило основой для предположения о том, что здесь должен появиться очередной элитный жилой комплекс в «стиле Венеции» (заметим, что термин «Татарская Венеция» уже стало словом нарицательным и ругательным).
Строительные работы на острове зимой. Фото: kazanfirst.ru
Однако на сайте застройщика никакой информации о проекте нет. Правда, есть информация о коттеджном поселке «Тетеево» (Тетеево – название села, соседнего с островом Коровий), где «Сувар девелопмент» выступает в роли генерального подрядчика и осуществляет технический контроль». Там же на сайте сообщается о богатых природных ресурсах, чистых озерах и широкой глади Волги, которые, надо думать, должны привлечь потенциальных покупателей. Однако нет ни слова о проекте строительства каналов и вообще о каких-то работах на острове.
На кадастровой карте остров разделен на участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «для дачного строительства».
По словам помощника главы природоохранной прокуратуры Марселя Канафеева, у «Сувар девелопмент» вообще нет никаких разрешений на работы на острове, а те немногие документы, которые есть, не прошли процедуру согласования.
«У них есть проект подготовительных работ земельного участка, но каких именно — неизвестно, он должен пройти госэкспертизу. Этого нет. Они признают, что вырыты именно каналы, но по закону гидротехнические сооружения должны пройти экологическую экспертизу — она также отсутствует. Единственное заключение, которое у них есть, это от отдела Росрыболовства, что влияние от этих работ допустимо для биологических ресурсов при соблюдении Земельного и Водного кодексов».
Очевидно, дурной пример ПСО «Казань» - создавать искусственные песчаные острова для «элиты», подражая жилым комплексам Дубая и каналам Венеции, без каких-либо проектов и разрешений – оказался крайне заразительным.
Застройщиков почему-то не смущает тот факт, что ни один из проектов, связанные с нарушением водного законодательства, толком до сих пор не доведен до конца. В ряде случаев строительство встречается с сильным противодействием местных жителей, которые все-таки заставляют контрольные органы и прокуратуру браться за дело. Впрочем, там, где дома на песке все-таки построили, никаким элитным жильем и не пахнет. Изрядно подтопленные весенним паводком 2016 года дома в Аракчино потихоньку становятся для своих владельцев головной болью, а не предметом гордости.
Местные жители обратились в природоохранную прокуратуру, которая в свою очередь обратилась в суд, потребовав признать действия «Сувар девелопмент» незаконными. Прокуратура ходатайствовала о вынесении определения на запретительные меры - запрет регистрационных действий с участками на «Коровьем» и запрет на проведение любых работ. Суд удовлетворил это требование.
Однако судебное определение опоздало: «Они до определения суда успели переоформить участок на пять физических лиц. Вчера на процессе мы их привлекли в качестве ответчика и, соответственно, передали им копии наших документов. То есть, рассмотрение дела отложено на 8 ноября», — рассказал Inkazan старший советник юстиции татарской природоохранной межрайонной прокуратуры Ильсур Гильмутдинов.
После переноса суда корреспонденты Inkazan выехали на место событий, чтобы проверить, как выполняются требования о приостановке строительства, и обнаружили стройку идущей полным ходом.
На видео, снятом с берега, хорошо видно работающий экскаватор:
А на видео, снятом 17 октября Татарской природоохранной межрайонной прокуратурой, – расположение каналов и стоящую технику:
Видео: Inkazan.ruНесмотря на вроде бы достаточно четкие (по сравнению с другими случаями) действия природоохранных органов в этой ситуации, есть ряд причин для беспокойства.
Во-первых, переоформление участка на других, якобы «добросовестных» собственников. Та же схема была использована в Сосенках, где перепродажа участка на берегу Волги в итоге привела к тому, что суд отдал участок очередному покупателю. Это решение, учитывая долгую и сложную историю защиты жителями, вместе с лесниками, этого участка соснового леса, вызвало волну возмущения и отнюдь не прибавило доверия татарстанским судам.
Во-вторых, то, что «Сувар девелопмент» является крупной строительной фирмой, а таким в Татарстане, как показывает практика последних лет, «все можно».
«Сувар девелопмент» в этом году замешан в еще одном крупном скандале. Элитный комплекс «Барселона» стоимостью более двух миллиардов рублей, состоящий из трех высоток в 13, 18 и 23 этажа, построен с нарушением сразу нескольких норм законодательства. Граница смежных участков прошла в 4 метрах от старой «сталинки», при этом постройки, расположенные на спорной земле, даже зарегистрированные, были снесены. Расстояние между домами сейчас составляет всего 10 метров (по нормативам – 25). Также этот участок относится к историческому центру города, где запрещено возводить здания выше 12 этажей. Местные жители пытались оспорить результаты межевания, но суд принял сторону застройщика.
«У них [«Сувар Девелопмента»] нет логичного ответа. Вернее, у них вообще нет ответа. Да, говорят, мы собственники. Мы их опрашивали, приглашали. Мы, говорят, собственники, что хотим, то и делаем», - И.Гильмутдинов.
Вместо заключения и призыва
«В это дело и мы внесли свою лепту: на нашем примере в борьбе за Волгу в районе Займища общество выросло, появились новые группы,»- прокомментировали ситуацию на Коровьем на странице группы «Волга и народ против».
Однако, руководствуясь тем же, многолетним уже, опытом защитников Волги, можно с уверенностью сказать, что окончательное решение суда будет в пользу природы лишь в случае активности местных жителей.
В том числе важную, порой решающую роль играет и посещение заседаний суда общественными активистами.
Многие казанцы отдыхают в Лаишевском районе весь теплый сезон. Может быть, и сейчас, невзирая на осенний холод, мы сможем доехать, чтобы защитить свои любимые места?
Слушание дела № 2-1256/2016 ~ М-1128/2016 по иску Татарской природоохранной межрайонной прокуратуры к ООО "Сувар Девелопмент" и ООО "Жилстрой" назначено на
8 ноября
в Лаишевском районном суде
(адрес: поселок Лаишево, ул. Космонавтов, д. 5).
Время начала - 9:00.