27 решенных проблем

Жители района Новокуркино в городе Химки Московской области ведут борьбу со сверхнормативных строительством домов в своем микрорайоне. В Новокуркино катастрофическая нехватка социальных учреждений, отсутствуют сооружения спортивного и культурного характера, автостоянки. Уже сейчас установленные нормативы по плотности застройки района жилыми домами и плотности населения в Новокуркино превышены в 1,7 раза. Между тем, застройщик - компания ПИК-Регион, регулярно корректируя план застройки района, продолжает строить многоэтажные дома вместо запланированных раннее социальных объектов, торговых и спортивных комплексов, автостоянок. При дальнейшей застройке Новокуркино нормы по плотности жилой застройки и плотности населения могут быть превышены более, чем в 2 раза.

1f99107ee730cd7eaab7c031e127229c.jpg

Типичное Новокуркино - фото Wikimapia

В настоящее время в Химках ведется строительство более десятка аналогичных жилых комплексов, а количество объектов точечной застройки 25-и этажными жилыми домами – трудно подсчитать. Активная и сверхуплотнительная застройка города привела к тяжелой транспортной проблеме. Население города растет угрожающими темпами и при сохранении нынешних масштабов сверхплотного, бесконтрольного и высотного строительства транспортный коллапс превратится в социальный, который будет иметь очень тяжелые последствия.

Органы власти, которые должны быть на стороне жителей, закрывают глаза на вопиющие нарушения законодательства.

Обращение жителей Новокуркино в надзорные инстанции.

Обращение

Прошу:

- запретить сверхнормативное жилищное строительство в 6 и 7 мкр. Новокуркино ГО Химки, отозвать документы о согласовании и планах жилищного строительства в данных микрорайонах, выданных застройщику – компании ПИК-Регион;

- инициировать корректировку Проекта планировки территорий микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района «Новокуркино» в соответствии с нормами градостроительной деятельности в Московской области (Распоряжение Главы Химкинского района МО 26.10.2005 № 1496-р «Об утверждении Проекта планировки микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района Новокуркино г. Химки Московской области», последняя действующая корректировка Проекта – Постановление администрации ГО Химки 16.02.2011 № 150).

- проверить и дать правовую оценку нарушениям законодательства при жилом строительстве в Городском округе Химки Московской области;

- привлечь к ответственности должностных и юридических лиц, виновных в искажении расчетных данных при рассмотрении, утверждении и корректировке Проекта планировки микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района Новокуркино г. Химки Московской области.

Группа компаний ПИК с 2004 г. ведет застройку района Новокуркино (в составе 6, 7 и 8 микрорайонов) в Городском округе Химки Московской области на территории 81 га (кадастровый участок: 50:10:0010101:13). В 6 и 7 микрорайонах уже введено в эксплуатацию 25 жилых комплексов со средней этажностью в 25 этажей (112 секций по 4-8 квартиры на этаже). Кроме того, в 8-м микрорайоне строится 3 высотных дома и готовится строительная площадка еще под 2 дома. Согласно Отчета УК ООО "Пик Комфорт" о проделанной работе за 2014 г., на обслуживании в управляющей компании в 6 и 7 мкр. Новокуркино находятся 25 жилых домов общей площадью 915 тыс. кв. метров (10 452 квартиры). В соответствии с утверждёнными планами, в 8 мкр. района Новокуркино после завершения строительства будет введено в эксплуатацию 5 жилых домов общей площадью свыше 118 тыс. кв. метров на 1 180 квартир. Таким образом, общая площадь жилых домов в районе Новокуркино будет составлять свыше 1 млн кв. м (11 632 квартиры), а численность населения по действующим нормативам составит около 37 000 человек.

Проектная и градостроительная деятельность в Московской области регулируется Постановлением Правительства МО 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области». Ранее градостроительная деятельность в Московской области регулировалась Постановлениями Правительства МО 16.01.2012 № 24/54 и 14.07.2010 N 547/29 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

В Разделе 1.п.2 Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20 приводятся основные понятия, используемые при расчетах застройки, в частности:

- плотность застройки квартала или жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории квартала или жилого района;

- плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района.

Расчётные показатели плотности населения в Постановлении Правительства МО 24.06.2014 № 491/20 приведены исходя из расчетной обеспеченности 28 кв. м общей площади на жителя многоквартирного дома.

При подготовке документов и утверждении корректировок Проекта планировки микрорайонов 6, 7 и 8 жилого района Новокуркино г. Химки Московской области неправомерно подменялась методика подсчета нормативов плотности застройки и населения, изложенная в Постановлениях Правительства МО 24.06.2014 № 491/20; 16.01.2012 № 24/54 и 14.07.2010 N 547/29. В частности, учитывалась только жилая площадь квартир, что способствовало значительному занижению расчетных показателей плотности застройки и плотности населения.

Нормативы градостроительной деятельности в Московской области в 2010-2015 гг., изложенные в Постановлениях Правительства МО указанных выше, оставались практически неизменными. Таки образом, нормативы грубо нарушались с 2010 г. (ранее градостроительная деятельность в Московской области регулировалась Постановлением Правительства МО 31.05.2006 N 469/20 – его нет в открытом доступе).

Согласно Таблицы №1, Раздел №1, Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20, максимальная допустимая этажность жилых и нежилых зданий в ГО Химки ограничена 17-ю этажами. В районе Новокуркино этот норматив превышен на 8 этажей и составляет 25 этажей.

Согласно Таблицы №2, Раздел №1, Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20, максимально плотность застройки района жилыми домами должна составлять не более 7 550 кв. м/га. В районе Новокуркино этот норматив превышен в 1,7 раза и составляет 12 763 кв. м/га.

Согласно Таблицы №2, Раздел №1, Постановления Правительства МО 24.06.2014 № 491/20, максимальная плотность населения жилого района не должна превышать 270 чел./га. В районе Новокуркино этот норматив превышен в 1,7 раза и составляет 456 чел./га.

Отмечу, что даже если учитывать при расчете плотности застройки жилого района Новокуркино в границах 6, 7, и 8 микрорайонов, только общую жилую площадь уже построенных и находящихся на обслуживании в УК ПИК-Комфорт домов 6 и 7 микрорайонов (без застраиваемого 8 мкр.), то превышение норм по плотности жилой застройки составляет 1,27 раза (текущая плотность застройки - 9 667,5 кв. м/га, при нормативе в 7 550 кв. м/га), а превышение норм плотности населения – 1,28 раза (плотность населения в уже построенных и заселенных многоквартирных домах 6 и 7 мкр. Новокуркино составляет 345,27 чел./га, при норме в 270 чел./га).

Прошу также проверить соответствие района Новокуркино в ГО Химки нормативам градостроительного проектирования Московской области в части:

  • плотности сети автомобильных дорог общего пользования;
  • плотности сети общественного пассажирского транспорта;
  • потребности в территориях для хранения индивидуального автотранспорта;
  • потребности в территориях для объектов физкультурно-спортивного назначения;
  • потребности в территориях для объектов здравоохранения;
  • потребности в территориях для объектов образования;
  • потребности в территориях для объектов культуры;
  • потребности в озелененных территориях общего пользования;
  • допустимой пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры.

Помимо вышеперечисленных, уже построенных и еще строящихся жилых комплексов, в 6, 7, и 8 мкр. Новокуркино, ПИК-Регион завершает согласование дополнительной постройки еще 6-и высотных домов в 7-м мкр.: четырех - на месте планировавшегося ранее физкультурно-спортивного комплекса (сейчас ведутся работы по подготовке территории к застройке), двух – на месте планировавшейся к строительству автостоянки. Если данные дома будут построены, ситуация в районе еще более усугубится: норматив по плотности застройки района жилыми домами будет превышен в 2 раза – до 14 251 кв. м/га, а норматив по максимальной плотности населения - в 1,9 раза и составит 509 чел./га.

Кроме того, согласно Постановлению Администрации ГО Химки от 13.05.2015 № 523 Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010101:10597, площадью 16058 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 6, 7, 8 микрорайоны, компании ПИК-Регион разрешено использовать участок земли планировавшийся под торговый центр с автостоянкой под многоэтажную жилую застройку (данное Постановление издано без проведения положенных по закону публичных слушаний). Строительство новых домов окончательно добьёт район Новокуркино и его жителей, чего и добивается компания ПИК вместе с местными и областными органами власти.

Отмучу также, что в 7 мкр. Химок компания Лидер-Групп (ООО «Эталон»), не смотря на отзыв разрешения на строительство (Приказы Первого заместителя Главы Администрации ГО Химки Р.Ш. Ахмадеева 12.11.2012 № 267 Об отзыве разрешения на строительство ООО «Эталон» №RU50301000-224 от 25.09.2012 г. и 12.11.2012 № 268 О прекращении действия Градостроительного плана земельного участка ООО «Эталон» № RU50301000-GPU0641-2012 от 10.04.2012 г.) завершает строительство 26-и этажного жилого комплекса «Менделеев» площадью 92 740 кв. м на 1 248 квартир (из которых 846 – однокомнатные). Таким образом, плотность застройки 7 мкр. после завершения намеченных к строительству и уже строящихся объектов будет превышать установленные нормативы по плотности застройки и населения более, чем в 2,5 раза.

Обращаю внимание на катастрофическую нехватку социальных и образовательных учреждений, а также полное отсутствие сооружений спортивного и культурного характера в районе Новокуркино ГО Химки.

Значительное превышение нормативов органы власти объясняют заботой о дольщиках и необходимостью переселения людей из ветхого и аварийного фонда. Однако, это лишь «разговоры», которые ведутся уже 10 лет строительства района Новокуркино. За это время в Новокуркино введено 25 жилых домов на 10 476 квартир (с превышением норматива – 2 952 квартиры, из которых только 45 были выделены муниципалитету). Вопросы обманутых дольщиков и переселения граждан из аварийного фонда необходимо решать не за счет превращения жителей перенаселенного района Новокуркино со сверхплотной застройкой в «узников гетто» – Московская область - довольно большой регион.

Подобная ситуация сложилась не только в Новокуркино. В настоящее время в Химках ведется строительство более десятка аналогичных жилых комплексов, а количество объектов точечной застройки 25-и этажными жилыми домами – трудно подсчитать. Активная и сверхуплотнительная застройка города привела к тяжелой транспортной проблеме. Население города растет угрожающими темпами и при сохранении нынешних масштабов сверхплотного, бесконтрольного и высотного строительства транспортный коллапс превратится в социальный, который будет иметь очень тяжелые последствия.

Итоги первой пятилетки "Новой Москвы": проект ни к чему не обязывает, а лес - не природный каркас

1 июля было ровно пять лет с того момента, когда официально началась т.н. «Новая Москва». Растягивание Нерезиновой тогда вызвало немало ехидных смешков у одних и холодной испарины у других. Так случилось, что в прошлом месяце мне довелось столкнуться с двумя крайне показательными явлениями «Новой Москвы», которые лучше всех отчетов и докладов расскажут, что вышло из грандиозного градостроительного эксперимента.

История первая: проект планировки – не руководство к действию.

14

пост 23 июня 2017, 19:55

"Усмирять" жителей Химок приехали "качки" с татуировками

Вчера в Химках проходили публичные слушания по Генплану и Правилам землепользования и застройки. Подготовка в этому мероприятию сопровождалась скандалом: накануне активисты нашли несколько объявлений в Интернете о сборе платной массовки.

"В Контакте" предлагали по 800 рублей за штуку...


На сайте Avito человек стоил дороже - 1500 рублей (куда же тогда девалась разница в 700 рублей?!).


.

Тем, кто просил за участие больше денег, - отказывали

акция 19 июня 2017, 12:59

Протестный митинг в Химках 20 июня

Жители Химок проводят 20 июня в 20:00 в парке имени Л.Н.Толстого митинг протеста против действий местной администрации. По словам организаторов:

"Подмосковные Химки окончательно идут вразнос из-за безответственного руководства. Постоянно вспыхивают новые очаги конфликтов с застройкой: вещая со всех трибун про сохранение зеленых зон, химкинская мэрия и областное правительство растаскивают их по кусочку и раздают под застройку. В ЖКХ процветает непрозрачность и хамское отношение к собственникам.

Подмосковный Минстрой признался, что не глядя «подмахивает» разрешения на строительство «дополнительных домов»

Интереснейшее дело рассматривает Красногорский суд. Жители химкинского района Новокуркино (застройщик — «ПИК») обжалуют в суде разрешение на строительство, которое превышает максимально допустимый по проекту планировки метраж жилья.

Новокуркино изначально преподносился, как экспериментальный жилой район, в котором 25-этажные высотки должны обеспечиваться всей необходимой инфраструктурой, в первую очередь — парковочными местами. «ПИК», не стесняясь, раздавал красивые, красочные буклеты,

пост 26 апр. 2016, 19:34

Жители Петрозаводска вышли на митинг за комфортный город

В Петрозаводске прошёл митинг "За комфортный Петрозаводск". Представители 6 инициативных групп 26 апреля собрались на Студенческом бульваре, чтобы высказать несогласие с градостроительной политикой петрозаводских чиновников. На митинг пришли жители Кукковки, Центра, Древлянки, Перевалки и остальных микрорайонов города.

В резолюции,

акция 25 апр. 2016, 19:27

Митинг "За комфортный Петрозаводск"

Во вторник, 26 апреля 2016 года, на Студенческом бульваре пройдёт общегородской митинг против градостроительной политики. На  акции будут присутствовать представители шести инициативных групп Петрозаводска. Своё категорическое несогласие с нынешней градостроительной политикой придут выразить жители Кукковки, Центра, Древлянки, Перевалки и остальных микрорайонов.

Фото: Кукковка.рф

пост 12 июня 2015, 11:57

Жители Новокуркино гуляли, купались и играли в волейбол на стройплощадке

10 июня несколько десятков жителей Новокуркино (Химки) провели акцию рядом со стройплощадкой "ПИК-регион". Уставшие от безумной застройки коммерческими многоэтажками каждого мало-мальски пригодного клочка земли, жители нашли способ доходчиво и наглядно объяснить администрации и бизнесу, каким они хотят видеть свой город. Подробнее - в репортаже

пост 30 мая 2015, 17:01

Собрание против планов ПИК-регион окончательно застроить подмосковное Новокуркино

В четверг вечером состоялось собрание жителей химкинского района Новокуркино. Каплей, переполнившей чашу их терпения, стали новые планы многоэтажной жилой застройки компании "ПИК-регион" - теперь на том месте, где был запроектирован физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК).

Активист Химсовета (одного из организаторов мероприятия) поделился своими впечатлениями с ecmo.ru:

"На

акция 25 апр. 2016, 19:27

Митинг "За комфортный Петрозаводск"

Во вторник, 26 апреля 2016 года, на Студенческом бульваре пройдёт общегородской митинг против градостроительной политики. На  акции будут присутствовать представители шести инициативных групп Петрозаводска. Своё категорическое несогласие с нынешней градостроительной политикой придут выразить жители Кукковки, Центра, Древлянки, Перевалки и остальных микрорайонов.

Фото: Кукковка.рф

акция 19 июня 2017, 12:59

Протестный митинг в Химках 20 июня

Жители Химок проводят 20 июня в 20:00 в парке имени Л.Н.Толстого митинг протеста против действий местной администрации. По словам организаторов:

"Подмосковные Химки окончательно идут вразнос из-за безответственного руководства. Постоянно вспыхивают новые очаги конфликтов с застройкой: вещая со всех трибун про сохранение зеленых зон, химкинская мэрия и областное правительство растаскивают их по кусочку и раздают под застройку. В ЖКХ процветает непрозрачность и хамское отношение к собственникам.

пост 30 мая 2015, 17:01

Собрание против планов ПИК-регион окончательно застроить подмосковное Новокуркино

В четверг вечером состоялось собрание жителей химкинского района Новокуркино. Каплей, переполнившей чашу их терпения, стали новые планы многоэтажной жилой застройки компании "ПИК-регион" - теперь на том месте, где был запроектирован физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК).

Активист Химсовета (одного из организаторов мероприятия) поделился своими впечатлениями с ecmo.ru:

"На

пост 12 июня 2015, 11:57

Жители Новокуркино гуляли, купались и играли в волейбол на стройплощадке

10 июня несколько десятков жителей Новокуркино (Химки) провели акцию рядом со стройплощадкой "ПИК-регион". Уставшие от безумной застройки коммерческими многоэтажками каждого мало-мальски пригодного клочка земли, жители нашли способ доходчиво и наглядно объяснить администрации и бизнесу, каким они хотят видеть свой город. Подробнее - в репортаже

пост 26 апр. 2016, 19:34

Жители Петрозаводска вышли на митинг за комфортный город

В Петрозаводске прошёл митинг "За комфортный Петрозаводск". Представители 6 инициативных групп 26 апреля собрались на Студенческом бульваре, чтобы высказать несогласие с градостроительной политикой петрозаводских чиновников. На митинг пришли жители Кукковки, Центра, Древлянки, Перевалки и остальных микрорайонов города.

В резолюции,

Подмосковный Минстрой признался, что не глядя «подмахивает» разрешения на строительство «дополнительных домов»

Интереснейшее дело рассматривает Красногорский суд. Жители химкинского района Новокуркино (застройщик — «ПИК») обжалуют в суде разрешение на строительство, которое превышает максимально допустимый по проекту планировки метраж жилья.

Новокуркино изначально преподносился, как экспериментальный жилой район, в котором 25-этажные высотки должны обеспечиваться всей необходимой инфраструктурой, в первую очередь — парковочными местами. «ПИК», не стесняясь, раздавал красивые, красочные буклеты,

пост 23 июня 2017, 19:55

"Усмирять" жителей Химок приехали "качки" с татуировками

Вчера в Химках проходили публичные слушания по Генплану и Правилам землепользования и застройки. Подготовка в этому мероприятию сопровождалась скандалом: накануне активисты нашли несколько объявлений в Интернете о сборе платной массовки.

"В Контакте" предлагали по 800 рублей за штуку...


На сайте Avito человек стоил дороже - 1500 рублей (куда же тогда девалась разница в 700 рублей?!).


.

Тем, кто просил за участие больше денег, - отказывали

Итоги первой пятилетки "Новой Москвы": проект ни к чему не обязывает, а лес - не природный каркас

1 июля было ровно пять лет с того момента, когда официально началась т.н. «Новая Москва». Растягивание Нерезиновой тогда вызвало немало ехидных смешков у одних и холодной испарины у других. Так случилось, что в прошлом месяце мне довелось столкнуться с двумя крайне показательными явлениями «Новой Москвы», которые лучше всех отчетов и докладов расскажут, что вышло из грандиозного градостроительного эксперимента.

История первая: проект планировки – не руководство к действию.

14