27 решенных проблем

Скромный семейный бизнес "Реставрация Н" или Как застройщики Кузьмины осваивают исторические Хамовники.

Москва. 16 июля 2018 года, семь вечера. Улица Пречистенка, 14. На втором этаже начинается внеочередное заседание Совета депутатов. В зале людно.

«Мы здесь как на скамье подсудимых!» - негодует человек в очках. «Погодите, но мы ведь еще ничего не успели сказать», - попытались урезонить его депутаты. Действительно, обсуждение повестки еще не началось, не все еще заняли свои места в зале.
«Вы нарушаете права человека! Это наши квартиры! Какое право вы имеете решать за нас? Мы будем защищать свой дом!»

«Это тот дом, который вы хотите снести?» - поинтересовался кто-то из присутствующих.

Человек в очках – Алексей Николаевич Гаретовский, председатель ТСЖ «Неопалимовский». Он пришел на заседание Совета отстаивать право собственников дома 3 по 2-му Неопалимовскому на… снос своего дома. Двумя неделями раньше Алексей Николаевич направил главе муниципального округа и депутатам письмо, в котором обвиняет своих соседей по кварталу в вымогательстве. Письмо слезное. Собственники дома 3 из всех сил стараются, дома не живут, реновацию развалюхи хотят за свой счет сделать, а тут нехорошие соседи вставляют им палки в колеса...

3454d385d9d8ca5240d14d984f460022.jpg

Нешуточные страсти разгорелись вокруг старинного дома во 2-м Неопалимовском. Доходный дом капитана гвардии в отставке Александра Михайловича Черникова стоит печальный, с пустыми окнами. Дом был построен в 1914-15 году гражданским инженером Александром Николаевичем Дуровым. В 30-е годы к южному торцу был пристроен еще один объем – дом 1 по 2-му Неопалимовскому, вполне гармонично дополняющий основную постройку. А вместе с окружающими невысокими домиками эти здания образуют настоящий московский двор, уютный, живой, зеленый, где соседи знают друг друга, гуляют с детьми, выращивают сад.

Дом № 3 - такой знакомый, московский, и особенный. У него сдержанный, благородный характер. Не зря два окна четвертого этажа декорированы рыцарской символикой – щитами в окружении растительных гирлянд. Между некоторыми окнами расположены картуши-свитки. Дом построен в стиле рационального модерна. Фасад имеет множество декоративных элементов, в том числе уникальных - в авторской прорисовке. Овальное окно парадной лестницы в четвертом этаже украшено растительными гирляндами и маскароном. Балконные решетки имеют геометрические украшения и характерные для модерна кованые «завитки». Входная дверь оформлена порталом и искусно выполненным кованым козырьком с растительными мотивами. Внутри здания сохранились уникальные элементы интерьера – полы, лестницы, лепнина. С фасада, залитого дождями, смотрит лев – как будто слеза выкатилась из львиного глаза…

Дом не зря грустит. В последнее время здесь размещался хостел, ночной клуб, офисы. Люди не живут здесь уже десятки лет. Еще в 80-е дом было решено расселить и передать ХОЗУ Совмина. Потом здесь были служебные квартиры, еще одно решение об окончательном расселении принято в 2003 году. И отменено в 2006 году – «в связи с протестом жителей». Но жителей, которые бы полюбили его, за эти годы дом так и не встретил. Те, кому он достался в двухтысячных, решили его просто снести и построить здесь элитный жилой комплекс с подземными многоэтажными паркингами. Бетонный новодел высотой в 25 метров по проекту архбюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» займет значительно большую территорию, чем старый дом. Жители обнаружили, что под строительство застройщики отобрали у двора детскую спортивную площадку и единственный аварийный проезд к домам. Уничтожено будет 17 кустарников и 9 деревьев, среди них редкие - вековые черные тополя. Огромный котлован будет вырыт в трех метрах от объекта культурного наследия – городской усадьбы Х.Г. Смирнова – А.Д. Лопатиной, первая половина XIX века по адресу: Бурденко, 12. Коммуникации решили провести прямо по территории двора, которая вообще не входит в границы участка, выделенного под строительство…

Неудивительно, что жителей окрестных домов возмутили такие планы. Как обычно случается, люди вступились за свой двор и за старинный дом.

Надо сказать, что дом №3 по 2-му Неопалимовскому - абсолютно крепкий, ни единой трещинки. Он построен в начале прошлого века по уникальным технологиям и фактически не имеет следов износа. По рассказам старожилов двора, в годы великой Отечественной в доме прятались как в бомбоубежище. Однажды в него попал снаряд – и о чудо! – дом не пострадал. Так что легенду о борьбе жителей окрестных домов за развалюху не стоит воспринимать всерьез. Еще и потому, что признать дом аварийным и подлежащим сносу могут только органы государственной власти. Однако ничего подобного не произошло, о чем жители с депутатами получили официальные ответы от московских властей.

В принципе для Хамовников история вполне привычная – застройщик пытается снести прекрасный исторический дом и затеять точечную стройку среди памятников и охранных зон. Изуродовать чудесный московский дворик.

Все, вроде бы, как обычно в последние лет двадцать в центре Москвы.

Но вдруг на фоне народного негодования начинают происходить интересные события. Депутаты получают интересное послание от председателя ТСЖ «Неопалимовский», Алексея Николаевича Гаретовского. Он обвиняет соседей в вымогательстве. А ведь это тянет на статью УК о клевете!

Алексей Николаевич Гаретовский на встрече в управе

e91ed85e443f82f6425599f46c0ddb3d.jpg

Жители шокированы. Они требуют, чтобы депутаты вынесли на Совет обращение ТСЖ. Кроме того, просят обратиться в органы власти и по другим вопросам. Например, как получилось, что Товарищество собственников жилья родилось в расселенном доме? Как вышло, что один из учредителей этого товарищества никогда не был собственником в доме? Почему дому достался огромный участок земли, в который вошли территории общественного пользования? И главный вопрос – как из собственности города квартиры в доме перешли в собственность ТСЖ и частных лиц – согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости??

Любознательные депутаты и жители Хамовников решили провести свое расследование и выяснить, что же происходит в тихом московском дворе. Вопросов по мере этого расследования становилось только больше. Все больше деталей и больше подробностей.

Например, выяснилось, что участок под строительство не взят в долгосрочную аренду у города, как обычно бывает, а оформлен как общедолевая собственность многоквартирного дома. Формально-то в собственности частных лиц находятся именно жилые помещения – квартиры. Другое дело, что все эти годы квартиры сдавалась так называемыми «жителями»-членами ТСЖ как нежилые помещения. Но с формальной точки зрения все законно – жильцы оформляют свой участок. Что тут такого? Правда, в ноябре 2017 они сдали общедолевую землю по одному договору аренды – каждый свою долю – застройщику под названием ООО «Инвест Строй», гендиректор Андрей Васильевич Кузьмин. Вопрос законности аренды невыделенного в натуре объекта, да еще и общедолевой собственности жилого дома – повод для дискуссии. Получается, что люди изначально готовили свой дом к сносу. Использовали его как нежилой объект. Но при этом, пользуясь жилищным законодательством, оформили участок, причем, почему-то огромного размера, с превышением нормативов. И не имея в результате никаких финансовых затрат, которые могли возникнуть при аренде у города, принялись готовить ИРД для строительства. На каком основании такой большой участок был откадастрирован – пока также остается неясным. Произошло это, судя по всему, примерно в 2009 году, когда дом 3 по Неопалимовскому пер. состоял из двух адресов – 2-й Неопалимовский, 3 и 2-й Неопалимовский, 1/12. Этим двум объектами и были выделены немаленькие участки – опять же в общедолевую собственность. Чтобы узнать, почему так случилось, депутаты направили запрос. Ответа пока нет.

Неясны и мотивы объединения двух адресов в один. Учитывая, что найдены даже документы судебного разбирательства, в котором жительница дома 1/12 Андреева Х. оспаривает распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы № 1049-р от 10.06.2011 года, которым эти адреса были объединены. Согласно решению суда «ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры было дано заключение о возможности присвоения постоянного адреса зданию в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Неопалимовский» «Об объединении жилых домов» и предложено определить адрес объекта (жилого дома)». Так что объединение адресов произошло по инициативе ТСЖ. Также выясняется, что жительница – согласно решению по другому иску, протестовала против отселения. Судилась она с нынешним председателем ТСЖ Гаретовским А.Н. Где теперь эта жительница и почему ее фамилии нет в выписках ЕГРН – большой вопрос. Учитывая последний ответ префектуры депутатам, в котором префектура сообщает, что дом был расселен «по инициативе членов ТСЖ «Неопалимовский» (!), возникает еще больше вопросов. Каким образом была реализована эта инициатива? Кто и когда, а главное, куда отселил людей? Добровольно ли это произошло?

Дальше - больше. Запросив выписки из Единого государственного реестра недвижимости на помещения в доме, жители с депутатами были нимало удивлены, увидев, что некоторые квартиры волшебным образом перешли из собственности города в собственность ТСЖ «Неопалимовский» в 2005 году. Из выписок следует, что город одним днем оформил в Росреестре собственность (до этого, вероятно, имелось ранее возникшее право, просто город не заявлял об этом). Гораздо интереснее, что в тот же день оформляется передача квартиры в собственность ТСЖ «Неопалимовский». На каком основании это произошло – совершенно непонятно.

Также нашелся подвал в общедолевой собственности, собственники которого не имели ни квартир, ни земли. Чудеса да и только.

К тому же, и сам земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005003:1003 оформлен в долевую собственность, мягко говоря, некорректно - его доли не совпадают с долями в квартирах. Получается, что не все собственники квартир имеют долю участка. Но еще интереснее другое: не все, у кого есть доля придомовой, имеют квартиру!

Кроме того, выяснилось, что в доме несколько бесхозных подвалов. В собственность владельцев квартир они не оформлены, а Москва ответила на запросы, что не имеет в этом доме никакой недвижимости.

Следует отметить, что в этой истории интересную роль играет Департамент культурного наследия Москвы. ДКН дважды отказал дому в признании памятником. Причем, второй раз главный археолог Москвы г-н Кондрашев мотивировал отказ тем, что новые обстоятельства, изложенные во второй заявке, департаменту были известны еще в момент первого отказа. При этом из первого отказа очевидно, что эти обстоятельства как раз не известны ДКН. Но самое странное, что департамент упорно скрывает документ с побальным расчетом – это таблица с критериями ценности здания, в которую сотрудник департамента вписывает количество баллов по каждому критерию на свое усмотрение. Этот вопрос, благодаря поддержке движения «Архнадзор» и большой работе его активиста, Павла Акаева, также был поднят на Совете депутатов. Павел – автор двух заявлений о включении дома Черникова в реестр памятников, он составил подробное обращение в Совет, которое легло в основу решения Совета депутатов по вопросу отказа департамента в признании дома Черникова объектом культурного наследия. Теперь необходимо добиться, чтобы департамент действовал в рамках закона, не вводил граждан в заблуждение и прекратил скрывать от общественности документы, не являющиеся охраняемой законом тайной. Ведь очевидно, что побальный расчет не является гостайной, сокрытие этого документа наводит на мысль, что его содержание, как минимум, некорректно.

«Кто этот человек?!» - кричал Гаретовский, перебивая градозащитника Павла Акаева. «Какое он имеет право оценивать мой дом?! Это не его дело!!»

Депутаты еще не успели перейти к вопросу об обращении г-на Гаретовского в Совет депутатов по поводу «вымогательства» (он подписал это письмо от имени всех собственников дома), как в зале снова раздался громкий шум.

«Да это же просто вымогатели!» - возмущался Алексей Николаевич, нервно тыкая пальцем в какие-то бумаги. «У нас есть соглашение с ними! Пишут всякие письма, что мы сносим уникальный дом, а сами вымогают у нас различные блага! Смотрите, сколько они хотят с нас получить!»

Тут слово взяла Елена, жительница дома 14 по ул. Бурденко.

«Уважаемые депутаты! У меня есть документ, на который сейчас ссылается этот господин! Это соглашение с нашим домом о ремонте, установке дверей и пр. А теперь посмотрите на последнюю страницу. Здесь нет подписи председателя нашего Совета!»

«Так вы на этот документ ссылаетесь?» - поинтересовался у Гаретовского депутат Антон Алифанов. Гаретовский неуверенно кивнул.

Кто же эти люди, которые готовы так смело обвинить своих соседей в уголовном преступлении?

Среди собственников фигурируют знакомые по публикациям в СМИ фамилии: Гаретовские, Малакаева, Молакаев (зачем-то изменил вторую букву фамилии с «А» на «О» по информации в сети интернет), Щедрин, все те же Кузьмины…

Семья Кузьминых – не гости в Хамовниках. Они давно действуют в районе, строят, учреждают компании, продают недвижимость. Парк Трубецких, Хлебозавод №6 – это объекты известной компании «Реставрация Н», руководителем которой является Энвер Васильевич Кузьмин.

Слева направо:
Кузьмин Василий Николаевич, Андрей Васильевич Кузьмин, Василиса Васильевна Кузьмина, Энвер Васильевич Кузьмин, Наталья Борисовна Кузьмина

21693f4c8dc9c4bd9a8371afa16ff55d.jpg

Заседание Совета продолжалось. После очередной гневной тирады Гаретовского в адрес соседей, депутаты потребовали тишины в зале. И дали слово жительнице дома 9/5 по Гагаринскому переулку, Татьяне Ивановне Куликовой.

«Уважаемые депутаты, я много пережила за эти годы и ежедневно борюсь за свою жизнь. И не только за свою, но и за жизни других людей, потерявших квартиры по вине этого же сообщества. Очень прошу Вас содействовать в получении информации, на каком основании зарегистрировано в моем доме ООО «Проект 384», генеральный директор - Андрей Васильевич Кузьмин. А также прошу вас инициировать проверку Прокуратуры и Следственного комитета по этому вопросу, чтобы выяснить, с какой целью это юрлицо появилось в доме» - взволнованная Татьяна Ивановна Куликова, житель дома 9/5 в Гагаринском пер., зачитала письмо в Совет. Громко возмущавшиеся до этого момента «жильцы» дома 3 во 2-м Неопалимовском притихли…

Благодаря СМИ и телевидению многие знают криминальную историю дома по адресу Гагаринский переулок, 9/5, где живет православная художница Татьяна Ивановна Куликова. В этом доме, захваченном криминальной группировкой, люди погибали, пропадали без вести, стали жертвами похищений. Инициировал захват сосед Куликовой Эдуард Бархо, который никогда не скрывал своих связей с миром криминала. По словам соседей, он регулярно консультировался по разным вопросам с «Дедушкой» - Асланом Усояном, который был в то время королем преступного мира.

Сама Татьяна Ивановна стала жертвой преступников, которые сперва вымогали ее жилье, ежедневно издеваясь над пожилой женщиной – не давали спать, громили квартиру, избивали… Не получив добровольного отказа Татьяны Ивановны от квартиры, переоформили ее комнаты на себя, подделав подпись Куликовой под фальшивым договором мены. Документы со стороны приобретателя подписал бывший начальник угрозыска района Арбат Алексей Алехин. Экс-полицейский уже отсидел срок за это преступление по статье 159 УК РФ (мошенничество). Также сейчас отбывает срок в местах лишения свободы риэлтор Елена Повидало, которая фактически руководила действиями профессиональных соседей, регулярно издевавшимися над Татьяной Ивановной в надежде, что она сама откажется от своего дома. Поскольку этого не произошло, документы пришлось просто подделать. Судя по материалам уголовного дела, после переоформления квартиры не исключался вариант убийства Татьяны Ивановны. Но ей чудом удалось спастись.

Поначалу новость казалась невероятной, но Единый государственный реестр юридических лиц уверенно сообщал, что у организации, зарегистрированной по адресу: Гагаринский переулок, 9/5, ООО «Проект 384» и у застройщика во 2-м Неопалимовском - ООО «Инвест Строй» - совпадают учредители и руководитель.


Действительно, 9 февраля 2018 года, в доме 9/5 по Гагаринскому переулку, пом.1 ком.1 согласно выписке ЕГРЮЛ, было зарегистрировано вновь созданное юридическое лицо – ООО «Проект 384», ОГРН 1187746140053, генеральный директор - Кузьмин Андрей Васильевич, учредители: Кузьмина Наталия Владимировна, Щедрин Сергей Анатольевич, Шамшурин Андрей Викторович. Фирма зарегистрирована в спорном помещении, в котором с осени 2017 года происходит незаконная реконструкция со сносом стен. Помещение разгромлено, работать в нем как в офисе невозможно. Уставной капитал этого ООО всего 10 000 руб., а среди видов деятельности - Разборка и снос зданий, строительство и прочие строительные работы. Кстати, Сергей Анатольевич Щедрин, Андрей Викторович Шамшурин и Наталия Владимировна Кузьмина, ко всему прочему, являются собственниками в доме 3 по 2-му Неопалимовскому. Интересно, что Сергей Анатольевич Щедрин по информации в СМИ – известный бизнесмен, председатель совета директоров кондитерско-булочного комбината "Черемушки" и других организаций, связанных с производством хлебобулочных изделий.

Помещение, в котором было зарегистрировано ООО «Проект 384», дважды подвергалось рейдерскому захвату со стороны Эдуарда Бархо и его подельников, в результате было отнято у семьи Сухачевых, которые владели маленьким рестораном на первом этаже.

Репортаж "Вестей" о ситуации в Гагаринском переулке, 9/5

Очевидно, что зарегистрироваться в спорном разгромленном помещении небольшого дома, захваченного криминальными структурами, можно было по договору аренды (безвозмездного пользования), только имея прочные деловые или дружеские взаимоотношения с этими самыми структурами. Помещение в доме 9/5 по Гагаринскому принадлежит компании АО «Современные технологии» ОГРН 1077764144480, управляющей компанией этого юрлица является ООО «Дом инвестиционных проектов» ОГРН 1127746484800. С ООО «ДИП» связаны фигуранты уголовных дел, возбужденных в связи с захватом квартиры Татьяны Ивановны Куликовой. Также связаны между собой и другие юрлица, зарегистрированные по данному адресу (случайных лиц тут нет). По сведениям ЕГРЮЛ существует взаимосвязь АО «Современные технологии» с криминальными структурами, занимающимися захватом квартир по всей Москве. Бывший полицейский Алексей Алехин, подписавший фальшивый договор мены на комнаты Татьяны Ивановны Куликовой, работал в нескольких из этих организаций. В день суда перед приговором Алехин признался журналисту «Вестей» Александру Карпову, что преступная группировка Эдуарда Бархо связана с бандой Шакро Молодого (Захария Калашова). Между делом следует отметить, что Денис Никандров, получивший взятку от короля преступного мира, также курировал преступную деятельность в сфере квартирного рейдерства.


Кто же такой Кузьмин Андрей Васильевич, директор упомянутых ООО «Инвест Строй» и ООО «Проект 384»? Мама Андрея Васильевича -Наталия Борисовна Кузьмина, проректор МГИМО, почетный житель Хамовников. Начинала свою деятельность в районе Хамовники в сфере ЖКХ в 70-е годы вместе с Ниной Владимировной Гущиной, экс-главой муниципального округа Хамовники.
Папа Андрея Кузьмина - Василий Николаевич Кузьмин, служил в ГАИ города Москвы, а затем в транспортной инспекции. Теперь работает в конторе старшего сына, Энвера Васильевича Кузьмина, брата Андрея Васильевича, который возглавляет известную строительную компанию ООО «Реставрация Н» ОГРН 1037739371570. Эта организация давно застраивает Москву, в основном в районе Хамовники. У Андрея Васильевича Кузьмина есть также сестра, Василиса Васильевна Кузьмина.

Она занимается творческой деятельностью, однако это не помещало ей получить отчужденный у парка Трубецких участок с кадастровым номером 77:01:0005012:4848 площадью 4256 +/- 23кв. м передан по договору аренды №М-01-050257 oт 09.02.2017 (номер регистрации права 77:01:0005012:4848-77/011/2017-2) В двухтысячные годы у парка уже был изъят значительный участок земли под строительство элитного комплекса все той же «Реставрации Н». Были снесены исторические постройки усадьбы Трубецких, отстроен жилой комплекс с подземным паркингом. А теперь и еще один участок парка достается уважаемой семье Кузьминых – вплотную к предыдущему – и, похоже снова под застройку. И тут возникает непраздный вопрос – а уж не под строительство ли выгнали из парка Трубецких Дом детского творчества, за сохранение которого жители бьются уже несколько лет?

60442da2ebce721c6a2b63132d460f72.jpg

Кстати, полное название парка – Детский парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках». После того, как здесь не стало Дома детского творчества и его подразделения – конно-спортивного клуба для детей с ограниченными возможностями, вряд ли можно называть парк детским. Тем более, что здесь планируются недетские забавы – судя по разрешенному использованию изъятого у парка участка, Кузьмины собираются построить здесь деловой центр.

Кроме того, Андрей Кузьмин возглавлял ОАО «Хлебозавод №6», который как предприятие был давно выведен из Хамовников. Сейчас на его месте строится один из самых дорогих жилых комплексов в Москве - Knightsbridge Private park или так называемые «английские кварталы» на Кооперативной улице. Это одна из самых скандальных строек района, Хлебозавод №6 – самый крупный должник городу в течение последних лет.

Именно в этих «английских кварталах» решил купить квартиру футболист сборной России Федор Смолов – и был обманут на 200 миллионов. А еще недвижимостью в жилом комплексе обзавелся знаменитый полковник Захарченко.

А что же эмоциональный человек в очках, председатель ТСЖ «Неопалимовский» Алексей Николаевич Гаретовский? Кроме этого ТСЖ он учредил вместе с другими лицамиТСЖ «Молочный-6» ОГРН 1027700166339, председатель ТСЖ - Анатолий Эдуардович Сердюков. Также Гаретовский стал председателем ТСН в элитном БЦ «Академия» в Нащокинском пер. По данным публикаций в СМИ, он продал квартиру самой Евгении Николаевне Васильевой, в документах фигурировала сумма в несколько раз меньше реальной собственности объекта.

А еще г-н Гаретовский и его супруга согласно сведениям арбитражных решений являются собственниками помещений в доме по адресу Крымский вал, 3 стр. 2. Как выяснилось, по этому адресу находятся организации, хорошо известные пострадавшим от квартирного рейдерства. И эти юрлица, как ни удивительно, связаны с теми, кто захватывал жилье Татьяны Ивановны Куликовой с Гагаринского. Как стало известно от пострадавших, с этой компанией связаны Илья Ефимович Письман и Елена Анатольевна Повидало (последняя, как известно, отбывает наказание в исправительном учреждении). Также деятельность ООО «МЗК» не с лучшей стороны освещалась телеканалом «РЕН ТВ» в информационной программе «Экстренный вызов 112», вышедшей в эфир 03 июля 2017 г. (имеется решение арбитражного суда по делу № А40-198830/17-15-1756 13 марта 2018 года, выиграл суд телеканал РЕН ТВ).

Пока детективный сериал радует новыми и новыми поворотами сюжета, жители 550 квартала решили провести митинг против варварского строительства в родном дворе. И пригласить на него других страдающих от точечной застройки в нашем районе. Например, товарищей по несчастью с Олсуфьевского переулка.

Кстати, совершенно случайно выяснилось, что господа-застройщики имеют квартиру в тихом малоэтажном Олсуфьевском - как раз напротив планируемой стройки небоскребов в 16 этажей. Может быть, придут на митинг поддержать соседей?

Материал создан при участии жителей 550 квартала района Хамовники.

Решения Совета депутатов

Канал «Дом Черникова» на ю-туб