Ростовчане защищают дом от строительства высотки впритык к нему

На Театральном спуске в Ростове-на-Дону, где в 2017 году произошел масштабный пожар, вплотную к многоэтажке намереваются возвести 24-этажный дом. Застройщик «ТеатралСтрой» выкупил для этого двухэтажный недострой, примыкающий к дому по переулку Грибоедовскому, 2 и часть участка под ним. Застройщик собирается разобрать строение – жильцы препятствуют этому и готовы лечь под строительную технику.

Жильцы дома собирают подписи, которые приложат к документам и направят в прокуратуру. Они требуют провести проверку законности действий городской администрации, давшей разрешение на строительство и инициируют разбирательство в отношении чиновников, по вине которых земельный участок под их домом уменьшился в три раза. Люди организовали дежурство, чтобы контролировать действия строителей – когда начнутся работы, они выйдут на улицу.

Театральный спуск – мечта застройщика

Дом №2 по переулку Грибоедовскому – часть комплекса из трех жилых зданий, входящих в проект застройки Театрального спуска. Их успели возвести к середине 90-х, а потом работы прервались.

Директор «Южного градостроительного центра», кандидат архитектуры Сергей Трухачев рассказал «Активатике», что из этого проекта с 30-х годов прошлого века пытаются сделать символ города. «Композиция спуска заключается в том, что посередине должно идти зеленое пространство, каскадами спускаясь к Дону, – пояснил Сергей Трухачев. – А по бокам этой зоны жилые дома и различные общественные объекты».

Дома №2, 4, 6 по Грибоедовскому. За ними ближе к Дону - ЖК "Державинский"

Проект из-за дороговизны сворачивали несколько раз, потом к нему возвращались. Дело в том, здесь центр города и очень дорогая земля. Ниже к Дону она была плотно застроена частными домами - для расселения требовались большие вложения. Но 21 августа 2017 года в районе Театрального спуска произошел масштабный пожар. Справа и слева от трех многоэтажек по Грибоедовскому сгорели около 200 частных и многоквартирных домов малой этажности. Людей переселили, выплатив минимальную компенсацию для покупки квартир. Вопрос с компенсацией за землю еще не решен, поэтому сгоревшие дома стоят на месте, привлекая криминальные личности. 

Городские власти обещали, что в этом месте будет только парковая зона, но дома все же строились. Так, в локдаун в рекордные сроки выросли две высотки ЖК «Державинский», ранее был построен ЖК «Тихий Дон».

«Стоимость жилья зависит от расположения, вида – если окно выходит на парковую зону, сразу идет удорожание. Чтобы войти сюда, многие идут на коррупционный сговор с властью», - считает активистка инициативной группы дома Оксана Локалова.

Всем желающим места не хватает, и они ищут обходные пути. Так, два года назад пытались построить на придомовой территории дома №4 парковку –

люди отстояли. Пришла очередь бороться за свою собственность дому №2.

Началось с того, что осенью этого года какие-то люди стали проявлять активность около двухэтажного недостроя, примыкающего к дому. Он был задуман как музей, но заброшен почти на три десятка лет. Оказалось, ООО «Специализированный застройщик «ТеатралСтрой» будет производить работы по демонтажу этой пристройки.

Фото: если вместо кирпичной пристройки будет высотка, соседи из двух домов смогут здороваться за руку

«Мы встречались с директором Денисом Турбиным, но никакой информации, кроме копии разрешения на строительство не получили. Мне удалось только выпытать, что здесь будет на два этажа автостоянка и жилой дом на 24 этажа. На мой вопрос о наличии у них госэкспертизы ответил, что для них она не обязательна», – рассказал житель дома Олег Левашов.

Согласно данным СПАРК, компания "ТеатралСтрой" создана 19 апреля 2021 года, уставной капитал 105 тысяч рублей. Учредители: Наталья Мухина (учредитель также 5 компаний и ИП); Георгий Бердичевский (учредитель также 6 компаний и 2 ИП); Ульяна Туник (6 компаний и ИП). У этих господ есть общий бизнес в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге.

По словам Оксаны Локаловой, все сделано менее чем за пять месяцев: проект, его экспертиза, пакет документов для разрешения на строительство. «В апреле была создана компания, а уже в декабре начались подготовительные работы», – пояснила она «Активатике". – В такие сроки уложиться можно было только с нарушениями. Например, в МФЦ мы взяли разрешение (документ есть в редакции) на разработку проектной документации – там нет ни одной подписи».

«Отмежевали» треть участка

Жильцы выяснили, что строительство стало возможно после манипуляций с земельным участком, на котором стоит здание. Под дом изначально выделялся участок 9 617 кв м, сегодня он составляет 3 099 кв м. Изменения произошли в 2006 году, причем в начале года была одна цифра, в конце уже появилась другая. Жильцы предполагают, что это связано с выходом в 2004 году ФЗ № 189 (от 9.12.2004), который ввел изменения в Жилищный кодекс РФ. По нему, если земля под жилым зданием не является собственностью владельцев, то проводится приватизация. По-видимому, это не было сделано, и городские власти во время межевания распорядились им по-своему (соответствующие документы есть в распоряжении редакции).

«Этот участок с пристройкой был приобретен на торгах за 700 тысяч рублей, – говорит Локалова. – Мы бы сами сложились и купили, если б знали, но общественные слушания не проводились». Жильцы будут разбираться, как и по чьей вине это произошло. У них на руках есть схема участка (имеется в редакции), из которой видно, что границы здания находятся на территории отмежеванного участка, что недопустимо, значит, это кадастровая ошибка.

Фото: двухэтажная пристройка (слева) соединена с жилым домом - строители готовят ее демонтаж

Где гарантия, что мы не сложимся?

Между тем строители начали подготовку к демонтажу двухэтажного недостроя. Олег Левашов, чья квартира находится над ним на втором этаже, рассказал, что они активизируются в вечерне-ночное время. «В сумерки у меня под окном спальни начинает работать бур, идет сильный шум от сварки, перетаскиваемых труб, металлических листов», - говорит он.

Больше всего люди боятся, что если демонтируют пристройку, то пострадает их дом, как минимум секция первого подъезда, к которой та примыкает. По словам жильцов, строители собираются вынуть плиту пристройки, которая входит в паз дома и заложить ее кирпичом. Они опасаются, что кирпич не выдержит нагрузки, и дом пойдет трещинами, а то и вовсе развалится.

Жильцы называют и массу других неудобств, которые повлечет строительство. Новый дом будет впритык примыкать к существующему и перекроет доступ света в квартиры. Сократится пространство для отдыха, перегрузятся внутридомовые проезды для авто. Уже сейчас строители перекрыли часть дороги, из-за чего не могут проехать скорая, пожарная, полиция.

Фото: строители перекрыли объезд вокруг домов

«Этот объект абсолютно абсурдный с градостроительной точки зрения – не выдерживает никакой критики по отношению к существующей застройке и на 200% противоречит концепции застройки Театрального спуска, – считает Сергей Трухачев. – Попросту будет уродовать эту часть города».

Больше всего жители опасаются, что дом начнет разрушаться, и местные власти, ссылаясь на то, что он старый, признают его аварийным. А потом начнут расселять из «тихого центра» на окраины, дав грошовую компенсацию. Так было со многими погорельцами Театрального спуска, так происходит сейчас с домом по пер. Кривошлыковский, 4, где из признанного аварийным дома выселяют людей, при этом вынуждая их снести пятиэтажку за свой счет.

«Ляжем по периметру и не дадим вам ничего делать»

18 декабря произошла очередная встреча жильцов с представителем застройщика. Он назвал себя Андреем Ивановым, отвечающим за стройконтроль. В этот день «ТеатралСтрой» планировал ставить забор во дворе дома, чтобы разграничить свой кусок участка. Интересно, что он захватывает двор, а также несколько квартир дома (нежилые, принадлежат собственнику недостроя, теперь это «ТеатралСтрой»).

Фото: жильцы ждали директора компании Дениса Турбина, а пришел Андрей Иванов

Жильцы требовали от Иванова разрешения на демонтаж, документ о принадлежности участка с указанием границ. В ответ представитель компании сообщил, что есть исследования, но не предъявил их под неочевидным предлогом: «В администрации не дураки, они не могут просто так выдать документы».

Корреспонденту «Активатики» Иванов сообщил, что компания занимается сооружением временного ограждения строительной площадки, где будут производиться работы по демонтажу. Он прибыл проследить за ходом работ. Потом на месте снесенной постройки «ТеатралСтрой» возведет новый дом в 24 этажа. На просьбу предъявить разрешение на демонтаж, исследования экспертов, доказавших ветхость здания, показал все то же разрешение на строительство. От прямых ответов Иванов уклонился.

Жильцов это не удовлетворило. «Люди по периметру лягут и не дадут вам ничего делать», - заявила от имени жильцов Лариса Климова. Люди настаивают на предъявлении всех необходимых документов и встречи с представителями администрации, давшей разрешение на строительство.

Как пояснил нашему изданию член Адвокатский палаты Ростовской области Александр Боженко, жильцы дома могут обратиться с коллективной жалобой в органы прокуратуры, региональный Росреестр (ст. 10,301-304 ГК РФ), по результатам проверок – в суд. По поводу размера участка он рекомендовал использовать СП (свод правил) «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Там прописаны минимальные градостроительные и противопожарные расстояния, отклонения от которых можно также оспорить в суде. «Самое главное действовать оперативно, до того, как начнется строительство», – резюмировал адвокат.

Инициативная группа так и поступила – поданы документы в ДИЗО, Госстройнадзор, прокуратуру, СК, полпреду по ЮФО, а дубликаты – в федеральные органы вплоть до администрации президента.

Одно из обращений жители составили и для застройщика, отвезли по адресу регистрации компании – таковой там не оказалось. Сейчас строители пытаются начать работы, но видя "патруль" жильцов, которые не дают им это сделать, уезжают. Фаза наблюдения в любой момент может перерасти в открытое противоборство.