Ботаническому саду в Москве угрожает опасность
В данный момент жители пытаются привлечь внимание общественности к проблеме возведения высотного здания новой гостиницы «Останкино» в непосредственной близости от Ботанического сада, по адресу ул. Ботаническая, вл.29. Столичному саду угрожает новая застройка, которая лишит уникальную коллекцию флоры солнечного освещения и приведет часть сада к медленной гибели. Стройка будет соседствовать с новой оранжереей, поэтому растения могут погибнуть из-за недостатка солнечного света.
«В составе нового проекта, реализуемого на площади 2,8 гектара, предполагается возведение четырех жилых корпусов с подземным паркингом и встроенно-пристроенным детским садом, здания физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, а также реконструкция одного гостиничного корпуса. Проект... разработан известным российским архитектурным бюро «Апекс»... Проект планируется построить в три очереди. Срок ввода в эксплуатацию 1-й и 2-й очереди — четвертый квартал 2023. Третью очередь планируется ввести в четвертом квартале 2026 года», — сообщило РИА-Недвижимость.
«Строительство планируют напротив оранжереи, которую возводили 20 лет, на которую угроханы миллиарды, и дальше еще одна оранжерея старая, она тоже попадает под влияние застройки. В 80 метрах сносят останкинскую гостиницу. Уже вырубили сотни деревьев ценных пород (на территории гостиницы — прим. ред). Хотят там построить четыре тридцатиэтажных дома. Вокруг здания гостиницы растут огромные пирамидальные, южные тополя, шикарный сад с редкими породами. Там и пионовый сад, и розарий рядом. Стройка находится между двух ботанических садов. Там находится с одной стороны питомник. Восход солнца после возведения высоток растения уже не будут видеть. Самое страшное — огромная оранжерея с многометровыми потолками находится вблизи будущего строительства. Вдобавок к строительству, расширяют Ботаническую улицу, вырубают впритык к Ботаническому саду на семь метров. И все ради строительства. С полной вырубкой всего, что там растет, вдоль улицы расширяемой. В октябре уже вопрос с расширением улицы решили. Будет и шумовое загрязнение. С другой стороны все уже застроено, там строят северо-восточную хорду, тоже рядом с Ботаническим садом, и рокада будет проходить в нескольких метрах от Ботанического сада. Будут высушивать грунты, которые питают сад. На месте гостиницы нельзя строить высотные здания», — рассказала «Активатике» местная жительница Алла Салахова.
Фото проекта Архитектурное бюро Apex
По словам Салаховой, в 2017 году группа компаний «Основа» выкупила здание гостиницы «Останкино». В течение двух лет застройщики добивались от Комитета по архитектуре и градостроительству внесения изменений в Правила землепользования и застройки данного участка с целью увеличить плотность и высотность здания. В 2018 году проект был отклонен, однако уже 13.02.2019 года Комитет вновь вернулся к вопросу строительства гостиницы «Останкино» и пересмотрел свое же решение, принятое четырьмя месяцами ранее, 02.11.2018 года, в пользу застройщика. Вышло распоряжение №132 «О подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, ул. Ботаническая, вл.29» и разрешила снос и новое строительство.
Габариты застройки широкой общественности в полном объеме не представлены. Так, в ГПЗУ максимальный процент застройки нового здания не установлен, предельная высота тоже точно не определена. Известна максимальная плотность застройки (тыс.кв.м/га) — 41.33. Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен — 116100 кв.м, в том числе: жилая — 109600 кв.м; нежилая — 6500 кв.м и дошкольное образовательное учреждение на 100 мест — 2000 кв.м. Как показывает практика, обычно в таких небольших зданиях с ограниченным количеством мест размещаются не муниципальные садики и школы, а частные, платные детские учреждения. То есть, для социальной инфраструктуры района подобная застройка является дополнительной нагрузкой. Новостройка из нескольких высотных зданий способствует уплотнению района и возникновению новых проблем. Данные по застройке можно посмотреть из представленного ГПЗУ, который ссылается на документ от 2005 года. Вид разрешенного использования участка предполагает множество вариантов, в том числе детские учебные заведения и даже «азартные игры». В плане можно увидеть будущее строительство «защитного сооружения двойного назначения». Вероятно, это бомбоубежище на 600 мест.
Строительство будущего здания должно иметь ряд ограничений, т. к. оно будет находится вблизи объекта культурного наследия — произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства регионального значения «Главный ботанический сад ЛН РФ». Вся проектная документация должна рассматриваться Департаментом культурного наследия города Москвы и выполнять требования ст. 36 Федерального закона от 25.06.2015 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Должен быть проведен обязательный для подобного строительства визуально-ландшафтный анализ, но, как сообщила «Активатике» Алла Салахова, следы подобного анализа до сих пор обнаружить не удалось. О его проведении активистам не прошло ни одного официального ответа ни из Москомархитектуры, ни из других органов, куда обращались граждане. Зато уже были проведены публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ в ноябре 2019 года, и, несмотря на собранные подписи против строительства и сноса, проект был принят. Градостроительно-земельная комиссия одобрила изменения в ПЗЗ по данному участку на улице Ботаническая, вл.29.
Так выглядела территория до начала масштабной вырубки деревьев.
Начало рубки на территории гостиницы «Останкино». Фото
«Здесь все целиком, весь сад — одна большая экосистема. Произойдет высушивание грунтов, вскроют подземные реки, питающие Ботанический сад и каскады прудов на ВДНХ. Всему этому может прийти конец. Собственники выкупили землю и хотят строить. Руководство сада никак его не защищает. Они не делают ничего. Группа компаний «Основа» является спонсором Ботанического сада, и руководство не предпринимает никаких действий против застройщика. Это, возможно, такая схема — сговор. Здание гостиницы «Останкино» — огромная сталинская постройка. Там можно сделать перепланировки, лофты. Но — нет. Все живое вырубили и хотят под снос. После возведения высоток воздушные потоки изменятся, без солнца оранжерея не может существовать. Только на искусственном свете это не вытянуть. Ведь это не просто Ботанический сад, это научная база, самая крупная в Европе. Это — экоцид», — рассказывает Алла Салахова.
Стало. Фото
В данный момент уже произошла рубка деревьев по периметру здания, хотя разрешающих строительство документов в открытом доступе активистам обнаружить не удалось. Тотальная вырубка всегда предшествует сносу и означает зачистку территории под будущее строительство. «Активатика» следит за развитием событий.