Минстрой намерен взимать доплату при расселении аварийного жилья
Минстрой России вынес на обсуждение новый законопроект, который в текущем виде вносит существенные изменения в программу расселения из аварийного жилищного фонда. Эта инициатива затронет около 1,3 миллиона россиян, проживающих в домах общей площадью более 23,1 млн кв. метров. Законопроект содержит спорную норму: при выборе альтернативной квартиры граждане будут обязаны самостоятельно доплачивать разницу, если её стоимость превысит размер компенсации за аварийное жилье.
Компенсация будет включать не только рыночную стоимость самой квартиры с учётом её аварийности, но и рыночную стоимость доли собственника в общем имуществе дома; долю в стоимости земельного участка, на котором расположен дом; а также все убытки, связанные с изъятием: затраты на временную аренду жилья и возмещение так называемой упущенной выгоды. Кроме того, выкупная цена за один квадратный метр не может быть ниже 50% от средней рыночной стоимости, которую Минстрой устанавливает для каждого региона. Но все равно эта сумма может сильно отличаться от реальных цен на жилье.
Если собственник, у которого нет другого жилья, выбирает не денежную компенсацию, а предоставление другой квартиры, то он должен доплатить разницу между компенсацией и стоимостью представленного жилья. Это обязательство перекладывает часть нагрузки с бюджетов регионов на самих нуждающихся в жилье.
Практика, когда жители обязаны доплачивать за предоставляемое жилье, уже существует в некоторых регионах и регулярно приводит к социальным конфликтам. Так, аналогичные правила действуют в некоторых муниципалитетах Ханты-Мансийского автономного округа, и жители пытаются оспорить их.
Общественные обсуждения законопроекта продлятся до 23 января.
В конце прошлого года срок действия региональных программ по переселению граждан из аварийного жилья был продлён до 1 сентября 2028 года. Это должно позволить завершить расселение аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. Переселить людей, живущих в таких домах, должны были до сентября 2025 года, но из-за недостатка финансирования 12 регионов не уложились в срок – Якутия, Тыва, Забайкальский край, Белгородская, Иркутская, Тверская, Томская, Ленинградская, Ярославская и Мурманская области, Еврейская автономная область и Чукотский автономный округ.
Однако будут ли выполнены эти программы – неизвестно. Расселение аварийного жилья в России фактически поставлено на паузу из-за войны с Украиной и недостатка финансов, заявил депутат Госдумы Андрей Гурулев.
«Федеральная программа с началом СВО откровенно по аварийному жилью – она приостановлена, чтобы вы понимали. Сейчас сказать, что завтра мы все аварийное жилье поставим, было бы неправдой. Пока мы немножко не вздохнем после СВО, какие-то деньги не появятся, мы эту тему вообще не продавим. Я вам говорю как есть на самом деле», – сказал Гурулев в видео с ответами на обращения подписчиков в телеграм-канале, записанном накануне Нового года.
В федеральном бюджете на 2026-2028 годы объем средств, запланированных на расселение аварийного жилья, сокращён примерно на 20%. Самой большой статьей бюджета остается оборона: на нее выделено 12,9 трлн рублей в 2026 году, 13,5 трлн рублей в 2027 и 13 трлн – в 2028-м.
Фото: PrimaMedia