Митинг обманутых дольщиков во Всеволожске
9 апреля во Всеволожске за зданием ГБУ «МФЦ Всеволожского МР ЛО» проходит согласованный митинг дольщиков ЖК «Барская усадьба».
Митинг согласован на 50 человек, с применением средств индивидуальной защиты (маски, респираторы). Время проведения мероприятия - с 13:00 до 15:00, адрес площадки - ул. Пожвинская, дом 4а.
На согласованном митинге во Всеволожске собрались дольщики нескольких ЖК компании "Петрострой" и дольщики ЖК "Барская усадьба" ООО "Комфорт строй". Основное требование - достройка домов, а не выплата денежной компенсации. Все пострадавшие покупали квартиры в эконом-классе, многие воспользовались субсидиями, в случае выплаты компенсаций люди не смогут купить другое жилье. Так, одной женщине предлагают компенсацию 1,3 млн рублей, хотя она покупала квартиру по договору переуступки за 2 млн, то есть она получит сумму меньше, чем заплатила фактически. Другой женщине, потерявщей во время пандемии мужа, отказывают в компенсации за половину квартиры мужа, хотя у них остался общий сын, являющийся наследником. Вдова вынуждена судиться за свои права.
На митинге присутствовало много детей: большинство пострадавших - многодетные семьи, матери-одиночки, инвалиды и пенсионеры. Выступивший на митинге отец троих детей рассказал, что продал единственное жилье, чтобы купить новую квартиру. Выступающие обращались к Владимиру Путину и правительству Ленобласти с просьбой услышать их и достроить дома - либо на бюджетные деньги, либо с привлечением инвестора. Люди готовы на получение равноценных квартир в других домах в той же локации, но не согласны на денежные компенсации. При этом они убеждены, что правительство намерено отмахнуться от них при помощи жалких подачек, а в Москву рапортовать об успешном решении проблемы дольщиков Ленобласти.
ЖК «Барская усадьба» расположен в деревне Агалатово Всеволожского района Ленобласти, строился ООО «КомфортСтрой». Уже четвёртый год несколько десятков семей не могут получить ключи от своих квартир, некоторые семьи продали своё единственное жилье, чтобы купить квартиру в «Барской усадьбе». Среди пострадавших - 17 многодетных семей, 3 семьи с детьми-инвалидами, 6 семей военнослужащих, а также 24 пенсионера.
В декабре 2017 года в компании, строящей жилой комплекс, началась вереница смены учредителей и генеральных директоров. В итоге первый дом не был сдан в сроки. Дольщики начали писать обращения во все инстанции - в УМВД, прокуратуру, Следственный Комитет, Комитет Строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Управление долевого строительства Ленинградской области, губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко.
Более трёх лет многочисленные письма дольщиков с просьбами обратить внимание на бесконечные смены учредителей и гендиректоров застройщика, вывод активов с объекта, отсутствие подключения домов к коммуникациям (вода, отопление, канализация, ливневка, электричество) оставались без результатов. Надзорными органами давались сроки на подключение, застройщик эти сроки срывал, и так более трёх лет. При этом к ответственности застройщика за невыполнение рекомендаций и предписаний Комитета Строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области так ни разу и не привлекли.
На бесконечную смену директоров и учредителей надзорные органы отвечали дольщикам, что их не интересуют «бытовые кадровые перестановки» застройщика. Также надзорными органами не был установлен запрет на регистрацию договоров долевого участия в Росреестре. Это позволило вывести 26 помещений из ЖК «Барская Усадьба» и переоформить их на физическое лицо.
В августе 2021 года завершился судебный процесс, в результате которого ООО «КомфортСтрой» было признано банкротом. Правительство Ленобласти обещало найти инвестора, который достроит жилой комплекс, однако этого до сих пор не сделано.
Дольщики опасаются, что в качестве решения проблемы им будет предложен механизм восстановления прав путем денежной компенсации. Они выступают категорически против этого, так как цены на жилье за последние годы и экономическая ситуация в стране изменились, процентная ставка по льготной ипотеке сильно возросла. Кроме того, взять льготную ипотеку во второй раз люди не смогут. В итоге некоторые семьи останутся в буквальном смысле на улице.
В связи с сохраняющейся неопределённостью дольщики решили провести митинг, чтобы ещё раз привлечь внимание властей и правоохранительных органов к своей проблеме и ускорить её решение.
В 2020 году Фонд защиты прав дольщиков сообщил, что 40% строящихся в Ленобласти домов - проблемные, то есть не сдаются в срок. Это 20 тысяч заключённых договоров долевого участия в строительстве. Однако позже Госстройнадзор Ленобласти опроверг эти цифры, заявив, что ему непонятно, откуда они взялись. По данным этого ведомства, проблемными на тот момент являлись лишь 27% объектов, это 18,5 тысяч договоров, включая не только дольщиков, но и пайщиков. В официальной группе администрации Ленобласти «ВКонтакте» сообщается, что в 2021 году благодаря работе правительства региона были восстановлены права почти 8 тыс. граждан: достроены и введены 27 долгостроев, выплачены компенсации дольщикам 12 домов. В той же группе сказано, что Региональный фонд защиты прав дольщиков планирует достроить 17 проблемных объектов в Ленобласти до конца 2022 года. Ключи получат около 7 тыс. человек.