Край небоскребов и роскошных вилл в Адмиралтейской слободе

Участок на берегу, по данным кадастровой палаты значащийся как «пескобаза», на деле частично порос кустарниками и деревьями. Несмотря на промышленное назначение, по сути это заливные луга, затапливаемые по весне, участки восстановления и самоочищения реки. Это одно из немногих побережий в городе, где казанцы все еще решаются купаться.

Так выглядит участок на Гугл-картах

Данные Публичной кадастровой карты

Участок был включен в проект реновации Адмиралтейской слободы в качестве одной из площадок для строительства элитного жилья. Несмотря на необходимость реновации района, создание сегрегационных жилищных кластеров в составе проекта вызывает большие сомнения. Также как и то, что организацией для проведения необходимой очистки старого русла Казанки, была выбрана компания ПСО «Казань» Равиля Зиганшина, которая с 2012 года осуществляла засыпку Волги. Компании, связанные с этой структурой, в 2015-16 годах засыпали Казанку и вырубили 4 га пойменного леса на Гаврилова.

Фрагмент мастер-плана Адмиралтейской слободы

Фрагмент отвергнутого генплана Октябрьского с засыпкой Волги

Учитывая прошлое, не вызывает сомнений, что большие шансы заняться строительством элитного жилья на пескобазе в районе улицы Боевой имеют именно фирмы Зиганшина. Методы также сомнений не вызывают: подсыпка песком и уничтожение всей растительности.

Доказательство этого можно найти в описании проекта реновации Адмиралтейской слободы на сайте газеты «Бизнес-онлайн»: «Прямо сейчас возводить жилье там нельзя, поскольку необходимо построить береговую защиту — при паводке данная зона затапливается. Причем был вопрос, где именно устанавливать защиту, и в высших кабинетах было принято решение установить защиту так, чтобы под застройку могла пойти максимальная территория. Это примерно 26 - 28 га, тогда как был вариант с ее сокращением до 11 - 12 гектаров». Подробнее - на «БИЗНЕС Online».

Впрочем, есть и другая фирма, которая обладает опытом засыпки и застройки Волги - «Бриз», строящая на намытой в обход федерального закона территории жилой комплекс «Волжская гавань». Именно эту застройку жители Аракчино винят в том, что весной талые воды подтапливают их частные дома, не имея теперь возможности по рельефу местности стечь в Волгу, как это было раньше.

Вместе с элитным жильем, на отнятом у нынешних жителей слободы и природы кусочке берега предполагается построить яхт-клубы и пирсы.

Методы намыва. Фото: Юлия Файзрахманова

Методы протеста. Фото: группа "Волга и народ против"

Проблема не только в том, что «край небоскребов и блестящих вилл» заменит участок природы. Создание намывных территорий в мире – серьезная практика, основанная на критической нехватки территории, полном финансировании еще до начала проекта и применении новейших технологий укрепления искусственных оснований.

Ни одно из этих условий в Казани не выполняется. Намыв – далеко не синоним засыпки. Сегрегация – вытеснение коренного населения или создание «гетто», бедного или богатого, без разницы – в мировой истории городов процесс отрицательный.

Так что потенциальные покупатели «небоскребов» окажутся в неприятной вилке: что произойдет раньше – рухнут построенные в обход технологий дома или «генералы песчаных карьеров» заявят права на свою землю.