ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК или ПРИЗНАНИЕ ПРАВА НА КВАРТИРУ В РАМКАХ БАНКРОТНОГО ДЕЛА.
Как многие из нас уже знают, с введения процедуры наблюдения суды общей юрисдикции отказывают в принятии исковых заявлений о признании права собственности на объекты долевого строительства – это норма отражена в ст. 204.1 Закона о несостоятельности (банкротстве), которая определяет, что с даты введения наблюдения в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика, данная позиция также подтверждается п. 1 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.
Хочется обратить внимание участников строительства - требования к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства могут быть предъявлены в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика (п. 1 ст.201.8 Закона о банкростве);
Какие условия необходимо соблюсти, чтобы суд удовлетворил требования дольщика о признании права на объект недвижимого имущества к застройщику-должнику:
3.1. Сдача дома в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами. Согласно пунктам 1, 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) документом, удостоверяющим завершение строительства объекта недвижимости, а значит, и факт его создания, является разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
3.2. Наличие первичных документов у дольщика и (или) застройщика, подтверждающих возникновение обязательства по требованию недвижимого имущества; оплату со стороны дольщика соответствующего обязательства и неисполнение обязательства застройщиком по передаче недвижимого имущества дольщику. В данном случае имеются ввиду договор, на основании которого подлежит передачи участнику строительства жилого помещения, документы, подтверждающие исполнения обязательств по договору, платежные поручения, квитанции, расписки, справки/акты о полной выплате пая и др.
3.3 Передача во владение дольщика недвижимого имущества. Документами, подтверждающими данный юридический факт должны быть акт приема-передачи ключей, квитанции по оплате коммунальных платежей, договор управления многоквартирным домом и др.;
Участнику строительства важно:
1.Выяснить, на каком этапе осуществляется строительство (введен дом в эксплуатацию или нет);
2.Определить требования, с которыми обращаться в арбитражный суд (о включении в реестр кредиторов-при наличии денежных требований, о включении в реестр требований по передаче жилых помещений/о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства и др.
3.Подать заявление в арбитражный суд с документами, обосновывающими требованиями.
Чтобы признать право собственности на квартиру в рамках банкротного дела, Вы можете обратиться к адвокату Трунину Дмитрию Николаевичу и юристу Анастасии Колесниковой. Тел. 8(985)-991-18-50, 8(916)-625-51-91.
Еще по этой теме читайте: http://www.dolewka.ru/article/process-bankrotstva-...