Ради ЖК «Воздух» под Казанью жителей лишают воздуха и леса
Казанские застройщики сделали очередной ход в борьбе с природой. Рядом с железнодорожной станцией 807 км и поселками Березовка и Киндери под Казанью уничтожают 13 гектар зрелого леса ради строительства ЖК «Воздух». Вырубка началась в мае 2023 года.
С тех пор жители поселка Березовка и садоводы СНТ «КОМЗ 2» провели уже несколько сходов численностью от нескольких десятков до сотни человек каждый и завалили письмами всевозможные инстанции – от администрации главы Татарстана, Казанской межрегиональной природоохранной прокуратуры и Минэкологии до местной администрации Высокогорского района. На последнем сходе 17 июня рассерженным людям удалось узнать, что разрешение на строительство не выдавалось, но есть разрешение на вырубку почти 300 деревьев. «Активатика» провела собственное расследование и выяснила, что лес рубят в интересах застройщика «Ак Таш», а одним из бенефициаров строительства, по всей видимости, выступает олигарх, руководитель предприятия «Вертолеты России» Николай Колесов.
Лес на водозаборе
До станции 807 км от Казани ехать на электричке 20 минут. Там сразу начинается густой лес, отгороженный забором с колючей проволокой. Рядом расположен частный сектор и садоводство «Казанского оптико-механического завода» СНТ «КОМЗ 2». В СНТ часть дачников живут круглогодично.
Для местных жителей лес на 807 километре много лет был заповедным: даже грибы собирать было запрещено. Территория почти 20 лет, с 2001 по конец 2021 года была в собственности «Казанского оптико-механического завода» (КОМЗ), там находится подземный водозабор завода. Участок также относится к землям гослесфонда и внесен к ЕГРН (кадастр недвижимости), но, как это часто бывает с природными объектами – без уточненных границ. До последнего времени лесничество пыталось отстоять участок, в частности предупреждало КОМЗ о недопустимости рубок. В 2019-20 годах завод через Арбитражный суд РТ пытался оспорить статус гослесфонда. А вскоре после того, как суд в иске отказал – просто продал участок фирме, связанной с олигархом (и председателем совета директоров завода) Николаем Колесовым. После этого рубить деревья вдруг стало можно.
«Мои родители получили участок в 1956 году, я пользуюсь им с детства. То есть моя семья владеет им уже почти 70 лет. Таких, как я, кто владеет дачами не в первом поколении, здесь много», – рассказала активистка инициативной группы, участница СНТ «КОМЗ 2» Венера Гибадуллина.
По словам дачницы, многие её соседи утеплили дома и живут в СНТ круглогодично. Землю под ведение садового хозяйство выдавали жителям находящихся рядом Дербышек.
«Раньше в садоводство ходили пешком. Потом появились автобусы, электричка. Но и сейчас при желании за 45 минут я могу дойти до дома пешком. Лес, на месте которого хотят строить ЖК, всегда был зеленой зоной. Он дает нам свежесть, чистый воздух, защищает поселок и дачи от автомобильных выбросов с трассы и шума поездов», – рассказывает Венера.
На основе применяемых для подсчета производства кислорода методик можно оценить, какого количества свободного кислорода лишатся уже проживающие в этой местности люди, если ЖК «Воздух» будет построен. Воспроизводство кислорода растительным покровом территории рассчитывается в зависимости от площади территории и типа покрытия. Наиболее продуктивными являются древесно-кустарниковая растительность (ср. 12,5 тонн кислорода в год, пашни (ср. 5,5 тонн кислорода в год), луговые сообщества (4,5), наименее продуктивными – городское озеленение, их ср. продуктивность 0,9 тонны кислорода в год. Для пересчета биопродуктивности в свободный кислород применяется коэффициент 1,45. Площадь участка 132064 кв. м., или 13,2 га, 0,17 га занято объектами водозабора. То есть в настоящее время участок на станции 807 км, поросший смешанным лесом и кустарниками, производит 236 тонн свободного кислорода в год.
Даже если часть леса при строительстве удастся сохранить, работать как источник кислорода он уже не будет: зеленые территории меньше 5 гектар, находящиеся под антропогенной нагрузкой, кислорода производят меньше, чем поглощают.
«14 мая мы впервые услышали и звук пил и побежали туда – узнать, что происходит, потом хотели им помешать. Один раз даже удалось зайти на территорию вместе с председателем СНТ – ворота были открыты. Но нам показали разрешение на рубку, подписанное администрацией Высокогорского района, то есть формально они действовали в рамках закона. Но у нас есть большие сомнения, что все действия, которые привели к переходу леса и водозабора в частные руки, были полностью легальны», – говорит Венера Гибадуллина.
Венера рассказывает, что вырубка ведется на основании разрешения, выданного 12.05.2023 ООО «СЗ Приоритет» (руководитель Рахимов Р.Р.). Само разрешение активистам показали только с экрана телефона. По словам Венеры, соответствии с документом к уничтожению приговорили 293 деревьев.
Когда началась рубка, активисты зафиксировали нарушения: деревья для вырубки не помечены, вырубают молодые деревья.
При этом, как рассказал на сельском сходе Ренат Нуруллин, руководитель исполкома Красносельского поселения Высокогорского района Татарстана, разрешение на строительство не выдавалось.
Участок, на котором вырубили деревья, имеет кадастровый номер 16:16:222801:1, выписка из «Росреестра» от 19.06.2023 свидетельствует о том, что он имеет категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи...» с назначением «под объекты инженерного оборудования водоснабжения».
Активистам удалось обнаружить сведения о водозаборе ОАО «Казанский оптико-механический завод» в «Программе комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры г. Казани на 2016 - 2020 годы». Согласно документу, он занимает площадь 0,17 га, на которой рассредоточено 15 скважин (9 действующих и 6 резервных) глубиной от 65 до 105 метров. Также есть информация о том, что на водозаборе ОАО «КОМЗ» сухой остаток и содержание сульфатов превышают нормы ПДК – то есть вода с сильной минерализацией.
Это значит, что такая вода вполне пригодна для технических нужд или в качестве минеральной воды, но не очень хороша в качестве постоянного источника питьевой воды – в том числе и для потенциальных жителей планируемого ЖК. А лес, по сути, не только производит кислород, но и защищает подземные запасы воды от загрязнений.
3D Моделирование в Google Earth
Империя Колесова и другие бенефициары
Согласно выписке о переходе права собственности, до конца 2021 года участок находился в собственности у ООО «Казанский оптико-механический завод». В 2021 году собственник сменился, 29 декабря 2021 года было зарегистрировано право собственности на ООО «Глобалстрой».
И тут начинается интересное. Первыми владельцами фирмы-учредителя «Глобалстроя» – ООО «Инвест Пром Групп» были отец и сын Колесов Николай Александрович, и Колесов Александр Николаевич – они владели фирмой-учредителем с 2019 по июнь 2022 года, когда фирма была ликвидирована. Николай Колесов с 1998 года председательствует.... в совете директоров АО «Казанский оптико-механический завод» (КОМЗ), информацию об этом мы нашли на сайте самого завода. То есть, по сути, участок был выведен из собственности завода в собственность фирмы Николая Колесова. Но это не единственный актив Николая Колесова. Это одиозный татарстанский олигарх, до 10.12.2021 он официально занимал должность гендиректора концерна «Радиоэлектронные технологии» концерна «Ростех», год его работы губернатором Амурской области сопровождался коррупционными скандалами, в настоящее время Колесов-отец руководит предприятием «Вертолеты России».
Александр Колесов, сын олигарха, гендиректор ГК «КАН АВТО», экс-депутат Казанской городской думы.
Буквально на днях, 16 июня у ООО «Глобалстрой» сменились учредители – теперь это Златов Дмитрий Сергеевич и АО «Инвест Пром Групп», правопреемник фирмы Колесовых с похожим названием.
Застройщиком нового ЖК «Воздух» позиционирует себя Группа компаний «НоваСтрой». В списках контрагентов не удалось обнаружить фирму с таким названием, но там есть данные ООО «НоваСтрой» с тем же руководителем - Самариным Денисом Леонидовичем. ООО «НоваСтрой» является управляющей компанией той самой «СЗ Приоритет», которая получила разрешение на вырубку деревьев.
Согласно публичным данным специализированный застройщик ООО «СЗ Приоритет» связан с компанией ООО «СЗ Ак Таш - Инвестстрой» (учредители: Ахметова Раниля Шамилевна и «СЗ Акташ-Инвест») через компанию «НоваСтрой», которая осуществляет управление «Приоритетом» и рядом других строительных компаний. Руководитель «НовоСтроя» Самарин Денис Леонидович до июня 2020 года возглавлял «СЗ Ак Таш-Инвестстрой».
«СЗ Ак Таш - Инвестстрой» аффилирована с широко известной в республике строительной кампанией «Ак Таш», которая является одним из застройщиков, выполняющих господряды по республиканской программе социальной ипотеки. Эта компания отличилась застройкой микрорайона Салават Купере в Зеленодольском районе, где многие нуждающиеся ждали своих квартир по 6 и более лет из-за срыва сроков сдачи.
«Человейник» на 900 квартир
Что же планируют построить за счет уголка природы? Как сообщили ранее в компании «НовоСтрой» газете «Вечерняя Казань», они собираются построить шесть домов не выше восьми этажей. Утвержденного и опубликованного проекта пока нет, только картинки. Согласно эскизному проекту казанского архитектурного бюро «Архи Студио», всего в них будет 993 квартиры: 404 студии, 278 однокомнатных и 311 двухкомнатных. То есть в ЖК смогут разместиться до 1900 человек (из расчета по одному в студии, по двое в однокомнатной и по трое в двухкомнатной.
Почти 2000 человек составит нагрузка на инфраструктуру поселка, в котором до сих пор нет нормальной канализации, а из старого водопровода течет ржавая вода. Для ЖК, конечно, сети организуют, и скважину пробьют на водозаборе, только решению проблем нынешних жителей это вряд ли поспособствует – скорее, создаст новые.
Застройка и ограничения
Как сообщил на сходе 17 июня Ренат Нуруллин, руководитель исполкома Красносельского поселения Высокогорского района Татарстана, сейчас идет процедура перевода лесного участка из категории «земли промышленности» в категорию Ж-3 (категория жилой застройки средней этажности):
«Утвержден ПЗЗ (правила застройки и землепользования), идет процесс перевода земельного участка в категорию Ж-3 – строительство многоэтажных домов средней этажности. Территория Березовки Красносельского поселения после внесения изменений в ПЗЗ включило территорию предполагаемой застройки», – сообщил Нуруллин. По его словам, общественные слушания были проведены. Однако, как заявили жители, из ста человек, присутствовавших на сходе, ни один не был на слушаниях, и более того, не располагал информацией о их проведении.
«Общественные слушания» на бумаге, без уведомления жителей – частая практика администраций сельских поселений в Татарстане, которые в угоду застройщикам фабрикуют перевод земли под застройку. При должной настойчивости жителей и обращении в суд такой псевдоперевод удавалось отыграть назад – так, в частности, было с Волгой в Октябрьском поселении Зеленодольского района РТ, которую объявили «землями сельхозназначения» в угоду структурам другого одиозного олигарха, застройщика космодрома «Восточный» Равиля Зиганшина.
Как рассказала «Активатике» Венера Гибадуллина, статус лесного фонда участок якобы потерял еще несколько лет назад в результате «лесной амнистии» – об этом на одном из сходов сообщил представитель минлесхоза. Однако это не совсем так. Согласно информации на сайте Арбитражного суда, в 2019 году КОМЗ обратился с иском к ГКУ «Пригородное лесничество» и теруправлению Росимущества с требованием «признать отсутствующим права собственности РФ (свидетельство от 29.12.2009 серии 16-АЕ №094466, запись регистрации №16-16-18/056/2009-053 от 28.12.2009) в части наложения лесного участка площадью 13,4 га, условный номер 9379-2009-11, квартала 192 выдел 1-7 Высокогорского участкового лесничества на земельный участок с кадастровым номером 16:16:222801:1, площадью 132 064 кв.м.»
Как следует из решения, участку лесного фонда присвоен номер 16:16:6000000:637, сведения о нем внесены в ЕГРН, однако в кадастр не внесены данные о границах участка и его расположения на местности. Из-за этого суд не смог установить, идет ли речь об одном и том же участке, имеющем два разных вида назначения – гослесфонд и земли промышленности, и двух собственников – государство и КОМЗ (на тот момент), или о разных. В феврале 2020 года суд в иске КОМЗу отказал, но по другому основанию.
Отсутствие данных о границах природных объектов, лесов, рек, водохранилищ – проблема, касающаяся не только леса на станции 807 км. Это создает юридическую коллизию, из-за которой природные объекты оказываются в частной собственности и потом уничтожаются: нет границ и объекта в кадастре – и формально как-будто нет и леса, реки, озера. Хотя – вот же они, руку протяни, можно прикоснуться.
Фото: сход противников застройки, 17 июня 2023
Вспомним еще раз историю с засыпкой Волги в Займище. Тогда засыпка Волги для создания суши под строительство элитного района также прикрывалась формальным отсутствие поставленных на кадастр границ водного объекта - Куйбышевского водохранилища. Активистам удалось дойти до руководства федерального агентства «Росводресурсы» и добиться, чтобы работы по уточнению границ и постановке их на учет были завершены. Это позволило доказать в суде, что засыпали именно реку, а не уже существовавшую до этого сушу.
Еще один любопытный факт выяснился из решения Арбитражного суда по лесному участку на водозаборе. Согласно данным Минкультуры РТ, там находится объект культурного наследия, памятник археологии «Высокогорская стоянка 1». Как следует из материалов дела, памятник внесен «Список вновь выявленных объектов Республики Татарстан представляющих историческую, научную или иных культурную ценность. Памятники археологии», утвержденный приказом Минкультуры РТ от 22.11.2000 №267. Проблема та же – границы памятника не определены.
Кроме того, территория участка на водозаборе полностью или частично находится в нескольких охранных зонах, данные об этом «Активатика» обнаружила в Росреестре. Так, большая часть участка находится в охранной зоне газораспределительной сети. Согласно правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 г. № 878, в охранной зоне запрещено строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.
Так что, как выяснилось, спорных моментов в истории с проектом застройки леса на станции 807 км под Казанью достаточно. Это значит, что усилиями активистов еще можно остановить застройку, создав мощное общественное движение и резонанс. Понятно, что вырубленные деревья не вернуть. Но пока рабочие с бензопилами не прошлись по большей части участка, природа, если ее больше не беспокоить, через некоторое время залечит раны.
Фото, видео - Тимур Ескараев
Коллаж, моделирование - Юлия Файзрахманова