Открытое письмо Губернатору МО по проблемам застройки г. Химки
Уважаемый Андрей Юрьевич!
Жители г.Химки просят обратить пристальное внимание на происходящее в городе в части градостроительной политики.
В настоящее время политика Администрации не учитывает потребности жителей города, а преследует, на наш взгляд, исключительно коммерческие цели. Другого объяснения того факта, что повсеместно производится строительство коммерческого многоэтажного жилья, а строительство социальных объектов отодвигается на второй или даже десятый план, у нас нет. Значительный прирост населения города на неизменной территории, без достаточного количества объектов социальной инфраструктуры приводит к росту социальной напряженности, проживание в городе начинает больше напоминать выживание. Люди ежедневно испытывают стресс при решении элементарных бытовых вопросов - от записи детей в дошкольные учреждения до пользования общественным транспортом и поиска парковочных мест! Такого не должно быть в современном, ориентированном на комфортную жизнь человека, городе.
Рассмотрим центральную часть города. Это район старой застройки, тут расположены Администрация, Детская Школа искусств, театр “Наш дом” и другие значимые для города объекты. Как же меняется данный микрорайон?
Если посмотреть на карту градостроительного зонирования, то видно, что во всем микрорайоне(за исключением территории, к которой мы вернемся чуть позже) запланирована этажность не более 17 этажей (в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30). (План взят с сайта Администрации 15.03.2018 г).
Тем не менее, ЖК на ул.Калинина имеют значительно большую этажность, а именно - 25 этажей. К чему это приводит? Кроме скученности населения, о которой сказано выше, такая застройка привела к тому, что сквер и детские площадки вокруг Детской Школы искусств, являющиеся излюбленным местом отдыха семей с детьми, большую часть суток оказываются закрытыми от солнца.
Аналогично, ЖК “Васко де Гама”, 25 этажей, вызвал транспортный коллапс на ул. Ватутина.
Просьба разъяснить, почему производится строительство зданий, этажность которых значительно превышает указанную в Плане и Постановлении Правительства?
Обращаем Ваше внимание, что за последние годы в микрорайоне не было построено ни одной новой школы и детского сада. Согласно Приказу Управления Образования г. Химки, указанные выше ЖК закреплены за Лицеем №7, который и ранее не испытывал проблем с наполняемостью.
Разъясните нам, пожалуйста, почему планирование таких масштабных жилищных комплексов не сопровождается обязательным планированием таких объектов как школы, детские сады и поликлиники, причем в том же микрорайоне, что и жилой комплекс, а не где-то еще на территории городского округа?
Далее, если обратить внимание на придомовую территорию новых ЖК, видно, что практически круглосуточно она заставлена транспортными средствами, принадлежащими жильцам. Мест на всех не хватает. Кроме неудобства жителям, это может стать препятствием для проезда спецтранспорта, и в какой-то момент обернуться трагедией. Даже при строительстве такого масштабного объекта, как стадион "Арена-Химки", не думали о местах для парковки транспорта. Как следствие, при проведении значимых матчей, весь спецтранспорт паркуется на ул. Ватутина, усугубляя и без того непростую ситуацию.
Почему не предусматривается достаточного количества парковочного пространства таким образом, чтоб средний житель города мог позволить себе купить/снять машиноместо?
Для любого здравомыслящего человека очевидно, что такая политика ненормальна и провоцирует множество проблем в будущем. От нее стоит отказаться и перейти на более человекоориентированный подход. Но, Администрация г.Химки, как видно, придерживается иного мнения.
Мы согласны, что город должен расти и развиваться. Но развитие должно происходить в большей степени за счет малоосвоенных территорий, а также за счет строительства современных ЖК на месте районов старой застройки, где достаточно места на планирование объектов социальной инфраструктуры наряду с жилыми домами. Но, почему-то снос и расселение ветхих домов микрорайона Лобаново оказывается не в приоритете. Застройщик ООО "УК "Инвестстройкомплекс", выбранный администрацией на аукционе, переносит сдачу жилья для жителей разваливающихся ветхих домов микрорайона с 30.12.2013 г. на 30.12.2016 г, а теперь и вовсе на неопределенное время в связи с "затруднительной экономической ситуацией". Как все это совмещается в одном городе, под крылом одной администрации - понять невозможно. На наш взгляд, задача Администрации состоит в том, чтоб решить острую проблему, выбрав надежного застройщика, не испытывающего проблем с исполнением обязательств, а не заставлять жителей ждать расселения десятилетиями в ветхом жилье. Но, комфорт горожан, как мы видим, не приоритетная задача для Администрации. Вот и получается, что, с одной стороны, в городе как грибы растут современные многоэтажки под коммерческие цели, с другой - жители ютятся в деревянных домах с текущими крышами, ожидая своей очереди по 30 лет.
Вот опять же, выдержка из планов по расселению ветхого жилья с сайта Администрации. Дата планируемого расселения указана как “просрочена”, сроков нет.
Ответьте, пожалуйста, сколько люди(жители домов ул.Грушина д.14, д.16/2, ул. Станиславского д.4 и 4А) еще должны ждать расселения?(заметим, что это не кирпичные пятиэтажки, это деревянные двухэтажные дома, которые следовало снести еще 30 лет назад)
Как апофеоз античеловеческой градостроительной политики, выглядит очередной план: на небольшой территории, между образовательным учреждением(МБОУ Лицей №11) и каналом им.Москвы(ул.Кирова вблизи д.11А) запланировано строительство многоэтажного комплекса(как раз то исключение, о котором сказано выше, на Плане этот участок отведен под жилищное строительство 32 этажа)!
При планировании никого не смутил ни тот факт что дети несколько лет будут учиться практически на стройке(в окружении шума и пыли), ни нахождение этого участка в санитарной зоне Канала имени Москвы. Не учтен также тот факт, что здание, значительно превышающее этажностью здание Лицея, будет закрывать его территорию от солнца в дневные часы, что сделает невозможным проведение уроков при нормальном естественном освещении. И опять же, увеличении численности населения приведет к нагрузке на Лицей, проблеме с парковками, пробкам и прочим проявлениям напряженности.
Зачем, для чего и кому нужно застраивать многоэтажками каждый свободный пятачок? Ответ очевиден - жителям города это не нужно.
Мы, ЖИТЕЛИ ГОРОДА ХИМКИ, против очередной многоэтажной застройки. С учетом того , что многие ЖК в городе еще не сданы, а некоторое имеют проблемы со сдачей, бездумная застройка в дальнейшем приведет к еще большему усугублению транспортной ситуации.
Просьба обосновать необходимость многоэтажного строительства на данной территории!
Инициативной группой была написана петиция по проблеме застройки по адресу г.Химки, ул.Кирова вблизи д.11А, в настоящий момент более 800 человек подписались против данного строительства( по ссылке). Позицию жителей города по отношению к такой политике можно понять по комментариям.
Как видно, налицо рост социальной напряженности и недовольства жителей города действиями администрации. И если так дальше будет продолжаться, последствия могут быть нежелательными для всех.
Взаимодействие Администрации с жителями по данному вопросу выглядит очень странно. На официальные запросы о планах застройки участка приходят неопределенные ответы, суть которых состоит в том, что конкретных планов нет, документация не выдавалась, проект застройки не поступал(по информации на 1.03.2018).
Но, в то же время, владельцы гаражных боксов, находящихся на указанной территории, 16.02.2018 получили от представителя застройщика уведомление о необходимости освобождения данного участка в недельный срок.
Далее, на встречах с инициативными группами факт планируемого строительства не отрицался, хотя. конкретного ответа на вопрос что же будет построено, жители не получили. Обсуждать имеющийся план с жителями, очевидно, Администрация отказывается.
Заметим также, что обозначение Ж-1.1. на Плане появилось не так давно, буквально пару недель назад данная территория была обозначена как Ж-1 (17), аналогично всему микрорайону. Если “проект не поступал и разрешение не выдавалось”, в связи с чем вносятся изменения в План? Далее, в Правилах землепользования и застройки(которые размещены на том же сайте Администрации) есть Градостроительные регламенты для жилых зон(статья 28). Согласно им, предельный размер участка для высотной застройки составляет от 30000м2.
Данный же участок, согласно кадастровой карте, имеет гораздо меньшую площадь.
Со всех сторон, планы выглядят странно и сомнительно. Не думаем, что для зоны Ж-1.1 с большей этажностью должна допускаться меньшая площадь.
Пока еще не поздно, необходимо пересмотреть данный план. Жителям микрорайона нужно благоустройство набережной, расширение и модернизация школьной территории, парковочные места. При любом масштабном строительстве должен быть проведен всесторонний анализ: рассмотрена инфраструктура района, целесообразность застройки, и, что немаловажно, учтено мнение жителей.
Что уже сделано, то сделано, но в дальнейшем жители ожидают другую политику - рассчитанную в первую очередь на комфортное проживание людей в г. Химки. Надеемся на объективное рассмотрение поставленных в письме вопросов и процветание нашего города.
16.03.2018
Жители г.Химки