Ростов-на-Дону может лишиться четверти исторической застройки

В Ростове-на-Дону появился список из боле 600 старых домов, которые власти будут проверять на «рентабельность» их сохранения. После проверки «специалистами» состояния зданий городские власти решат, включать ли эти дома в программу капремонта. После этого постройки либо будут сохранять, либо признают аварийными, за чем последует выселение жителей и снос. В число подлежащих сносу могут попасть ценные строения, составляющие исторический облик города.

Решение об этом приняла ростовская горпрокуратура. Ведомство уже разослало уведомления управляющим компаниям, которые вместе с другими специалистами города будут проводить проверки, сообщил Telegram-канал Don Mach, разместивший подтверждающий документ, где также выложены списки адресов этих домов. В основном дома расположены в двух центральных районах, Ленинском и Кировском, и составляют четверть исторического цента города. Часть из этих домов действительно ветхие, но есть и крепкие. «Это плохой звоночек, – считает общественница, независимый экскурсовод Марина Натальян. – Поэтому мы хотим держать этот процесс под контролем, так как видим, что город зачищается, "пятен" под строительство многоэтажек в центе становится все больше».

Фото: карта, на которой отмечены дома из списка Ленинского района

Как считает член Союза архитекторов России Александр Ломтев, поводов для тревоги три: недостаток финансирования, предвзятость специалистов-оценщиков и отсутствие охранного статуса у домов, подлежащих сохранению.

Он пояснил «Активатике», что предписание на проверку этих домов плановое. По закону нужно проверять состояние зданий, входящих в список на капремонт, чтобы не были потрачены деньги на строения, которые невозможно отремонтировать на выделяемую сумму.

«Мотивация понятна, но большая часть опасений связана с тем, как и кто будет проводить оценку. Будет обследование инструментальное – с замерами при помощи специальных инструментов, определяющих степень опасности для жильцов (например, размеры трещин) – или визуальное? Известны случаи, когда обследования проводились либо некомпетентными людьми, либо заинтересованными в определенном исходе. С учетом стоимости земли в центре нетрудно предположить, что такая заинтересованность есть», – пояснил Александр Ломтев.

Сохранением старого фонда в реальности занимаются собственники помещений – ремонтируют не только свои квартиры, но и общедомовую собственность: крышу, трубы. Но денег нужно много, не все могут позволить себе крупные траты. Капремонт мог бы стать подспорьем жильцам, и люди ждут его с нетерпением, но теперь могут лишиться такой возможности.

Наибольшие опасения у общественников вызывают здания, признанные ценными историко-градоформирующими (ИЦГФО). В списке из 624 домов таких более 50. Они, как пояснил Ломтев, составляют архитектурную ценность и должны сохраняться вне зависимости от обследования. Эти здания были определены комиссий по восстановлению исторического архитектурного облика центра города. В нее входят чиновники и эксперты в области архитектуры и градостроительства. «Но решение комиссии имеет рекомендательный характер, а выводы экспертов, проводящих инструментальное обследование, имеют юридическую силу и могут негативно повлиять на судьбу этих домов», – считает входящий в комиссию архитектор Ломтев.

Защитить наиболее ценные дома, не являющиеся объектами культурного наследия, помог бы статус ИЦГФО в рамках объединенной зоны охраны объектов культурного наследия. Его разрабатывают давно, но никак не примут из-за массы недостатков, с которыми не согласны сами общественники. «Пока его не примут, эти аварийные дома не имеют никакого статуса, следовательно, их смогут снести», – говорит Александр Ломтев. А пока в Ростове сносят уникальные старинные дома, не защищенные законодательно. Так, Марина Натальян приводит в пример дом в переулке Семашко, который был отремонтирован по программе капремонта, а через полгода его признали аварийным и снесли.