Многоэтажный дом в частном секторе, Сходня, 2-й Мичуринский тупик
Почему проблема заслуживает внимания общества?
19 декабря 2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Территориальной Администрацией г. Сходня и ООО «Стройгрупп» был заключен инвестиционный контракт № 10-002/03-С на строительство многоэтажных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сходня, 2-й Мичуринский тупик.
Инвестиционный контракт принят в отсутствие документов территориального планирования, в отношении территории, полностью застроенной частными домами, вид разрмешенного использования всех земельных участков - «индивидуальное жилищное строительство».
При заключении Инвестиционного контракта в нем отсутствовала неотъемлемая часть — Договор аренды земли — являющийся существенной частью Инвестконтракта и документом, который подтверждает право застройщика на земельный участок, на котором он собирается заниматься строительством.
Владельцы земельных участков узнали о предполагаемом строительстве только 14 апреля 2004 г. на собрании жителей в Администрации, где им в ультимативной форме сообщили об этом.
До 11 марта 2010 г. ООО «Стройгрупп» вело незаконное строительство трех-подъездного 17-этажного дома без оформления прав собственности на землю, на земельных участках, вид разрешенного использования которых - «индивидуальное жилищное строительство», без утвержденной проектной документации и разрешительных документов. Продажа квартир осуществлялась задолго до начала строительства дома.
Построенный и введенный в эксплуатацию 3-подъездный 17-этажный дом построен с нарушением градостроительного кодекса РФ, санитарных, противопожарных норм, градостроительного регламента МО, с нарушением интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах МО (количество квадратных метров и количество проживающих на 1 га).
Строительство дома по 2-му Мичуринскому тупику признано проблемным объектом Постановлением Главы г.о. Химки от 03.06.2011 №656 «О признании проблемными объектами строительства следующих строящихся многоквартирных домов по адресным ориентирам: МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский тупик». Более 300 соинвесторов по данному объекту включены в Реестр пострадавших.
Жители Сходни, владельцы земельных участков, чьи семьи живут там 50-70 лет, а некоторые и больше, требуют при выдаче разрешений на строительство соблюдения законов РФ, градостроительного регламента МО, санитарных и противопожарных норм.
Для защиты своих прав и интересов жителями данной территории было организовано Территориальное Общественное Самоуправление – ТОС «Сходня-Мичуринский».
ТОС «Сходня-Мичуринский» создано на основании Решения общего собрания граждан от 13 декабря 2008 года, на котором избран председатель ТОС, принят Устав ТОС.
ТОС «Сходня-Мичуринский» осуществляет свою деятельность в границах улиц: ул. Мичурина, ул. 2-ой Мичуринский тупик, ул. Октябрьская (исключая участок по адресу мкр.Сходня, 2-ой Мичуринский тупик, дом 7 корп.1). Границы территории ТОС «Сходня-Мичуринский» совпадают с границами Инвестконтракта.
Почти 9 лет жители и члены ТОС «Сходня-Мичуринский» были вынуждены отстаивать в судах право жить на своей территории без точечной застройки многоэтажными домами, что нарушает права и законные интересы граждан, гарантированные ст. 42 Конституции РФ.
На сегодняшний день единственным законным документом по планировке территории является Постановление Главы г.о. Химки № 633 «Об утверждении проекта планировки южной части мкр. Сходня г.о. Химки МО», от 29.05.2008 г. предусматривающее строительство только одного 3-х секционного многоэтажного дома по адресу г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, корпус 2.
По действующему утвержденному плану строительство многоэтажных домов на территории ТОС «Сходня-Мичуринский» не предусмотрено.
Все предыдущие варианты планировок территории ТОС «Сходня-Мичуринский» отменены в судебном порядке:
1. Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А-41-1844/10, оставленное в силе Постановлением (определением) суда кассационной инстанции от 07.12.2011 г
2. Решением Химкинского городского суда по делу № 2-1668/11, оставленное в силе определением Московского областного суда от 22 декабря 2011 г.
Несмотря на это, ООО «Стройгрупп» пытается продолжить свою строительную «деятельность», прикрываясь, как щитом, обманутыми дольщиками. Бессистемно находит минимальные участки в частном секторе с видом разрешенного использования ИЖС, чтобы впихнуть туда точечную застройку очередным многоэтажным монстром в нарушение ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ прямо запрещающей развитие территории ИЖС, с нарушением норм плотности жилой застройки, расчетного количества проживающих и других градостроительных норм, предусмотренных требованиями вступившего в законную силу 01.05.2012 г. Постановления Правительства МО от 16.01.2012 N 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".
В доказательство тому, что жители вышеозначенной территории не намерены вести переговоры с ООО «Стройгрупп» о согласовании и продаже своих участков, от жителей и членов ТОС «Сходня-Мичуринский» (владельцев земельных участков), переданы в Администрацию г.о. Химки и Комитет по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью МО, личные заявления.
Как сообщают жители в обращении, направленном 15 июля 2013 г. на имя и.о. губернатора Московской области, Администрация г.о. Химки рассматривает вопросы, касающиеся территории ТОС «Сходня-Мичуринский» и земельных участков, принадлежащих его членам, в отсутствие представителей ТОС и в своих действиях опирается исключительно на заявления представителей ООО «Стройгрупп», которые не соответствуют действительному положению дел.
Все договоренности, достигнутые в отсутствие представителей Территориального Общественного Самоуправления «Сходня-Мичуринский», ТОС «Сходня-Мичуринский» будет рассматривать как нарушение законных прав и интересов своих членов и будет отстаивать свои права всеми предоставленными законодательством РФ способами.
(фото с одного сходненского форума)
Ссылки по новостройке:

Самое интересное
Строительство жилого комплекса Wellton Park в Саврасово, Сходня

Многоквартирный дом на ИЖС, Сходня, ул. Горького, 4

Проект строительства 7-этажного дома в парке г. Дубна

Администрация г. Химки проталкивает проект проблемного застройщика ООО "Стройгрупп", идущего к банкротству
На скандально известного в мкр. Сходня застройщика ООО "Стройгрупп" подали заявление о признании несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд г. Москвы
Данный застройщик в течение 10 лет пытается реализовать проект постройки 17-этажных домов на частном жилом секторе в районе 2-го Мичуринского тупика под видом квартир для обманутых дольщиков, им же самим и порожденных в результате строительства 17-этажной башни в Сходне с нарушением закона.
ООО "Стройгрупп" является проблемным
…Связанные материалы
Антикоррупционное расследование вырубки сходненского леса дало неожиданные результаты

Продолжается противостояние жителей подмосковной Сходни (городской округ Химки), вставших на защиту дубов и елей.
Неподалеку от деревьев развернут штаб, круглые стуки люди дежурят, ожидая, что придется выбегать и становиться под пилы. Рядом в машине так же дежурят два сотрудника ЧОП – дескать, для поддержания порядка. Пенсионера 59-и лет объявила голодовку и требует приезда губернатора. Чиновники
…Жители Сходни отстаивают вековые ели

В микрорайоне Сходня городcкого округа Химки очередной этап противостояния жителей и застройщиков из компании «Стройгрупп». 12 октября сайт «Экооборона Московской области» забил тревогу, сообщив, что в Сходне началась вырубка вековых елей, на месте которых собираются построить очередной 17-этажный дом. Это небольшой, чудом сохранившийся в городе, поросший хвойным лесом участок земли между 2-м Дачным и 2-м Чапаевским переулками.
…Общее собрание пайщиков ЖСК «Сходня-1»
Вот уже долгое время председатель ЖСК «Сходня-1» Клименков Д.В. не может ответить на простые вопросы жителей. 19 февраля 2017 года в 15 часов пайщики соберутся вновь в помещении спортзала по адресу г. Химки ул. Фрунзе д. 13 на общее собрание что бы посмотреть в глаза председателю и получить ответы на вопросы повестки дня. На встрече будут присутствовать депутаты Совета депутатов г.о. Химки и представители администрации. Интересы пайщиков будет представлять адвокат Трунин
…Собрание пайщиков ЖСК "Сходня"
29 января 2017 года состоится встреча пайщиков ЖСК "Сходня", юристов и депутатов г.о. Химки, которые обеспокоены систематическим нарушением их прав и кризисной ситуацией с ЖСК "Сходня". Собрание запланировано в 12 часов 29.01.17 по адресу: г. Москва, Новохорошевский проезд, д. 20 тел. 8(495)991-18-50 Дмитрий trdmitr@ya.ru Для профилактики правонарушений и преступлений нами написано заявление в заинтересованные органы:
18 февраля сходненцам придется еще раз собраться, чтобы отстоять свои дома
"Экологические новости" неоднократно писали про борьбу сходненцев с администрацией Городского округа Химки за право жить в своих домах на своей земле. Проблема в том, что химкинские власти с невероятным упрямством лоббируют интересы застройщика, пытающегося соорудить очередное многоэтажное гетто на месте 300 индивидуальных жилых домов с садами и огородами.
…Победа в Сходне - народные слушания остановили снос 300 частных домов под застройку

Помните народные публичные слушания в Сходне? Тогда люди взяли власть в свои руки и сами провели слушания по жульническому проекту отъема 300 частных домов под высотную застройку. И вот - первые результаты: план застройки отменен и "отправлен на доработку". Понятно, что это еще не окончательная победа - но шансы сходненцев на успех резко возросли. Тем более что разворачивающийся в России
…Второй раунд слушаний по "раскулачиванию" владельцев индивидуальных домов на Сходне
Несмотря на отставку очередного химкинского мэра, власти города продолжают проводить старую политику лоббирования интересов застройщиков - вопреки мнению жителей, закону и интересам города. В частности, продолжаются попытки реализации грандиозного плана отъема частной собственности у жителей индивидуального сектора Сходни ради проекта застройки многоэтажными домами. Помимо
…В Химках прошел митинг за город для жителей
25 июня в Химках прошел митинг в защиту прав жителей, против застройки, разрушения благоприятной городской среды и раздувания тарифов ЖКХ. Публикуем отчет о митинге одного из химкинских активистов, Алексея Дмитриева
Ух... наконец, оно случилось. Честно говоря, идея общегородского митинга стала звучать все чаще где-то с конца прошлого года. Почему так? Раньше получалось решать возникающие по ходу проблемы
…Администрация г. Химки проталкивает проект проблемного застройщика ООО "Стройгрупп", идущего к банкротству
На скандально известного в мкр. Сходня застройщика ООО "Стройгрупп" подали заявление о признании несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд г. Москвы
Данный застройщик в течение 10 лет пытается реализовать проект постройки 17-этажных домов на частном жилом секторе в районе 2-го Мичуринского тупика под видом квартир для обманутых дольщиков, им же самим и порожденных в результате строительства 17-этажной башни в Сходне с нарушением закона.
ООО "Стройгрупп" является проблемным
…Сбор подписей против застройки 2-го Мичуринского тупика в Сходне
8 декабря 2013 г. в 12.00, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. 2-й Мичуринский тупик, во дворе дома № 16 состоится сбор подписей против проекта планировки южной части Сходни в границах улиц: Мичурина - Октябрьская - Юбилейный проезд - 2-й Мичуринский тупик, вынесенного на публичные слушания 18 декабря 2013 года.
Согласно проекту, на землях частных домовладельцев планируется построить восемь 17-этажных домов. У застройщика нет правообладания на землю, которая находится
…Строительство жилого комплекса Wellton Park в Саврасово, Сходня

Многоквартирный дом на ИЖС, Сходня, ул. Горького, 4

Сбор подписей против застройки 2-го Мичуринского тупика в Сходне
8 декабря 2013 г. в 12.00, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. 2-й Мичуринский тупик, во дворе дома № 16 состоится сбор подписей против проекта планировки южной части Сходни в границах улиц: Мичурина - Октябрьская - Юбилейный проезд - 2-й Мичуринский тупик, вынесенного на публичные слушания 18 декабря 2013 года.
Согласно проекту, на землях частных домовладельцев планируется построить восемь 17-этажных домов. У застройщика нет правообладания на землю, которая находится
…18 февраля сходненцам придется еще раз собраться, чтобы отстоять свои дома
"Экологические новости" неоднократно писали про борьбу сходненцев с администрацией Городского округа Химки за право жить в своих домах на своей земле. Проблема в том, что химкинские власти с невероятным упрямством лоббируют интересы застройщика, пытающегося соорудить очередное многоэтажное гетто на месте 300 индивидуальных жилых домов с садами и огородами.
…Собрание пайщиков ЖСК "Сходня"
29 января 2017 года состоится встреча пайщиков ЖСК "Сходня", юристов и депутатов г.о. Химки, которые обеспокоены систематическим нарушением их прав и кризисной ситуацией с ЖСК "Сходня". Собрание запланировано в 12 часов 29.01.17 по адресу: г. Москва, Новохорошевский проезд, д. 20 тел. 8(495)991-18-50 Дмитрий trdmitr@ya.ru Для профилактики правонарушений и преступлений нами написано заявление в заинтересованные органы:
Общее собрание пайщиков ЖСК «Сходня-1»
Вот уже долгое время председатель ЖСК «Сходня-1» Клименков Д.В. не может ответить на простые вопросы жителей. 19 февраля 2017 года в 15 часов пайщики соберутся вновь в помещении спортзала по адресу г. Химки ул. Фрунзе д. 13 на общее собрание что бы посмотреть в глаза председателю и получить ответы на вопросы повестки дня. На встрече будут присутствовать депутаты Совета депутатов г.о. Химки и представители администрации. Интересы пайщиков будет представлять адвокат Трунин
…Многоквартирный дом на ИЖС, Сходня, ул. Горького, 4

Строительство жилого комплекса Wellton Park в Саврасово, Сходня

Администрация г. Химки проталкивает проект проблемного застройщика ООО "Стройгрупп", идущего к банкротству
На скандально известного в мкр. Сходня застройщика ООО "Стройгрупп" подали заявление о признании несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд г. Москвы
Данный застройщик в течение 10 лет пытается реализовать проект постройки 17-этажных домов на частном жилом секторе в районе 2-го Мичуринского тупика под видом квартир для обманутых дольщиков, им же самим и порожденных в результате строительства 17-этажной башни в Сходне с нарушением закона.
ООО "Стройгрупп" является проблемным
…В Химках прошел митинг за город для жителей
25 июня в Химках прошел митинг в защиту прав жителей, против застройки, разрушения благоприятной городской среды и раздувания тарифов ЖКХ. Публикуем отчет о митинге одного из химкинских активистов, Алексея Дмитриева
Ух... наконец, оно случилось. Честно говоря, идея общегородского митинга стала звучать все чаще где-то с конца прошлого года. Почему так? Раньше получалось решать возникающие по ходу проблемы
…Второй раунд слушаний по "раскулачиванию" владельцев индивидуальных домов на Сходне
Несмотря на отставку очередного химкинского мэра, власти города продолжают проводить старую политику лоббирования интересов застройщиков - вопреки мнению жителей, закону и интересам города. В частности, продолжаются попытки реализации грандиозного плана отъема частной собственности у жителей индивидуального сектора Сходни ради проекта застройки многоэтажными домами. Помимо
…Победа в Сходне - народные слушания остановили снос 300 частных домов под застройку

Помните народные публичные слушания в Сходне? Тогда люди взяли власть в свои руки и сами провели слушания по жульническому проекту отъема 300 частных домов под высотную застройку. И вот - первые результаты: план застройки отменен и "отправлен на доработку". Понятно, что это еще не окончательная победа - но шансы сходненцев на успех резко возросли. Тем более что разворачивающийся в России
…Жители Сходни отстаивают вековые ели

В микрорайоне Сходня городcкого округа Химки очередной этап противостояния жителей и застройщиков из компании «Стройгрупп». 12 октября сайт «Экооборона Московской области» забил тревогу, сообщив, что в Сходне началась вырубка вековых елей, на месте которых собираются построить очередной 17-этажный дом. Это небольшой, чудом сохранившийся в городе, поросший хвойным лесом участок земли между 2-м Дачным и 2-м Чапаевским переулками.
…Антикоррупционное расследование вырубки сходненского леса дало неожиданные результаты

Продолжается противостояние жителей подмосковной Сходни (городской округ Химки), вставших на защиту дубов и елей.
Неподалеку от деревьев развернут штаб, круглые стуки люди дежурят, ожидая, что придется выбегать и становиться под пилы. Рядом в машине так же дежурят два сотрудника ЧОП – дескать, для поддержания порядка. Пенсионера 59-и лет объявила голодовку и требует приезда губернатора. Чиновники
…
Комментарии
0