33 решенные проблемы

История от инициативной группы жителей района: о том, как не оправдались надежды на новый детский сад, а школа с зелеными насаждениями осталась только прекрасным проектом. Борьба застройщика с местным населением в три этапа.

Допустим, вы владелец строительной компании и вам приглянулся неплохой и достаточно большой – 18 с лишним гектар – земельный участок, пригодный для строительства многоэтажного жилого района. Но территория эта, пусть она будет в престижном Одинцовском районе в Немчиновке, занята какой-то воинской частью. Но вы ведь бывший военный строитель, акционировали удачно в свое время строительную организацию военного строительства, пусть она называется Управление начальника работ под номером-494. Плюс у вас остались хорошие связи в структурах Министерства обороны. Вы идете в эти структуры к своим старым знакомым и договариваетесь, на каких условиях можно эту самую военную часть ликвидировать и на ее месте построить под видом объекта военной инфраструктуры многоэтажные жилые дома для дальнейшей продажи мирному населению. Благо Министерство обороны охотно занимается такой коммерческой деятельностью. 

Для торга неплохо прикинуть, сколько домов там разместится, какой они будут этажности. Поэтому вам нужно заказать разработку проекта планировки территории. Тем более этот проект планировки пригодится в дальнейшем, поскольку без него нельзя получить согласований от местных властей для перевода земель из категории «земли обороны» на «земли населенных пунктов, предназначенные для жилищного строительства». Также утвержденный проект планировки территории (для краткости будем называть его – ППТ) нужен будет на этапе проектирования отдельных зданий на этой территории.

Но вот беда: при подготовке ППТ вам навязывают предусмотреть на этой территории школу и детский сад, которые занимают большущую территорию более 3 гектар. А ведь как бы хорошо на ней разместились еще жилые дома. Но ничего, не унывайте, главное на этом этапе добиться разрешения на строительство и огородить забором стройку.

Поэтому на публичных слушаниях по рассмотрению ППТ вы должны бодро обещать, что все объекты социальной инфраструктуры будут построены.

Надо также не поскупиться и изготовить шикарный макет застройки, заказать рекламный ролик для сайта, желательно привлечь для этого какого-нибудь известного или не очень артиста кино и изготовить в большом количестве рекламные буклеты, на которых будет изображен город-сад с общественной зоной, где центром всего будет озелененная территория школы и детского сада. Тем более, не скупитесь на эту рекламу, потому что она позволит вам привлечь средства ничего не подозревающего пока мирного населения для строительства.

Итак, после утверждения ППТ вы должны сторговаться с ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, сколько им отстегнуть квартир за право построить на их земле жилые дома. В конечном итоге можно остановиться на 20%. Многовато конечно, но вам в Министерстве обороны должны пообещать, что вас не бросят на произвол судьбы. Все-таки это земли Минобороны. Вам должны также гарантировать что контроль за стройкой будет вестись стройнадзором Минобороны и что они никого на нее не пустят, и что никто сюда из местных лезть не будет. Поэтому потом можно будет под шумок за забором пару-тройку дополнительных домов воткнуть. И никто не окажется в накладе.

После таких гарантий смело заключайте инвестиционный контракт с Минобороны и начинайте строить. Район большой, жилых домов много, поэтому проектировать и строить надо по этапам. Первым этапом нужно сделать все по правилам, чтобы не было к вам никаких претензий. Запроектируйте жилые дома, предусмотренные ППТ. Это позволит вам привлечь покупателей квартир. При этом не беда, если у вас в проекте не будет хватать площадок для отдыха, спорта, для выгула собак. Их отсутствие с радостью вам согласуют местные власти. Пройдите как положено на этом этапе экспертизу и получите в установленном порядке разрешение на строительство в Минобороны и начинайте строительство. Мирные люди, будущие жители, при этом будут глядеть на все эти рекламные макеты, буклеты и ролики и радоваться, как быстро строится город-сад, валом побегут к вам со своими денежками и заключат договоры о долевом строительстве. При этом они не должны подозревать, что квартиры они покупают в военном городке объекта военной инфраструктуры Министерства обороны Российской Федерации.

Далее, запускаете вторую очередь строительства и под шумок возводите большущий 17 этажный 11 подъездный жилой дом, не предусмотренный ППТ. Благо никто из уже заселившегося мирного населения района не обратит на него внимания, ведь построите вы его на отшибе. Жители ведь не злые, ну потеснятся немного, подвинутся, поплотнее машинки свои ставить будут, Для них главное, что дом этот расположен не на территории будущего ядра застройки - школы. Не важно, что дом этот не предусмотрен ППТ, ведь у вас есть на руках градостроительный план земельного участка на этот дом и заключение экспертизы, выданные своими Минобороновскими ребятами.

И вот тут внимание, начинается самое важное. Как компенсировать те самые 20 % отданные Минобороны. Надо дополнительно построить еще жилые дома. Но где? Эврика да здесь же, на территории 3–х гектар, где должна быть школа.

Итак, третий этап. Огораживаетесь забором и делаете вид, что строите детский сад, а сами начинаете строить жилые дома. Но жители из балконов близлежащих домов наверняка увидят, что абрис котлованов за забором будет им отчетливо напоминать форму жилых домов, и забьют тревогу. Но вы не пугайтесь, ведь за вами целое Министерство обороны Российской Федерации, которое уверенно заявит, что это секретная стройка объектов военной инфраструктуры (или военный городок, кому как угодно) и сюда соваться никому не стоит, иначе…. Не пугайтесь также, что мирные жители объекта военной инфраструктуры - военного городка начнут писать письма и жалобы в местную и областную администрации. Но там уже все должны быть вами проинструктированы, как отвечать этим самым надоедливым и дотошным жителям: «мы ничего об этой стройке не знаем, так как это земли Минобороны». Они должны упорно делать вид, что это объект военной инфраструктуры и «к сожалению, помочь населению они ничем не могут». 

Не пугайтесь, когда мирные жители будут писать жалобы в военную прокуратуру, вы сами поможете прокуратуре подготовить за нее достаточно странный ответ о том, что стройка законна, несмотря на отсутствие разрешения на строительство. Не пугайтесь, когда ребята из Минобороновского стройнадзора выдадут вам предписание об устранении нарушений, связанных со строительством без получения необходимых документов, то есть об остановке строительства. Они ведь это сделают понарошку. Продолжайте строить. Главное на этом этапе оттянуть время, чтобы стройку реально не остановили. Не сильно пугайтесь даже когда мирные жители напишут Президенту России и он через своего представителя даст поручение Минобороны России и Правительству Московской области «обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры». Ведь в этом поручении не сказано где обеспечить -  может, это за счет прилегающего к территории микрорайона леса, а может еще где. Вам нечего об этом думать , пусть думают Минобороны России и Правительство Московской области.

Если уж шум поднимется, то на всякий случай заручитесь помощью из Правительства Московской области, например у Министра имущественных отношений, пусть подпишет какое-нибудь письмо об отказе от земельного участка, предназначенного под строительство школы в пользу Минобороны России. Хоть он и не вправе так легко и быстро распоряжаться землей, так сказать, с барского плеча, но главное зацепиться. И ребята из Департамента имущественных отношений Минобороны России быстро сделают свое дело и на основании этого письмеца издадут свой приказ с таким примерным содержанием: «Раз Московской области земля под строительство школы не нужна, то мы ее отдаем на откуп инвестору, и он построит там дома и как одолжение маленький детский садик».

Да, мирные жители в своих жалобах вам подскажут, что у вас нет градостроительного плана земельного участка на строительство этих домов вместо школы, без которого нельзя их ни проектировать, ни строить. А его местные и областные власти, по всей видимости, побоятся утверждать из-за нарушений норм. Не отчаивайтесь. У вас ведь есть незаменимое Минобороны в лице департамента строительства, который и утвердит его. Не важно, что он не имеет таких полномочий, но ведь этой бумагой можно махать, и найдется какая-нибудь экспертиза, которая не будет проверять этих полномочий и за деньги выдаст положительное заключение.

Хоть все эти письма и приказы будут слегка незаконными, но пока разберутся, вам тем временем надо будет продолжать быстро строить до того этапа, когда о сносе говорить будет уже неприлично. И даже не беда, если к моменту завершения строительства у вас не будет разрешительной документации, узаконите потом, через суд. Благо практика такая имеется. Но тут может возникнуть одна проблемка. Какие- то депутаты внесли в Государственную Думу законопроект, призванный жестко регламентировать случаи признания самовольных построек законными. Но и это не беда ведь строительное лобби в Госдуме наверняка не пустит этот вредный законопроект.

Так что стройте на здоровье. Ну а мирные жители военного городка, пусть и живут себе в «военно-полевых» условиях без школы, садика, парковок, площадок и много чего еще. Да и кто их спрашивает.

Время-то ведь непростое.

Источник часкор

акция 07 авг. 2015, 13:22

В воскресенье собирается оргкомитет митинга «Против строительного беспредела в Московской области»

Уважаемые земляки . В воскресенье 09 августа в 14-00 состоится оргкомитет митинга «Против строительного беспредела в Московской области»

Адрес. Москва ул. Малая Лубянка д 16/4, 2-ой подъезд, 2-ой этаж. Дверь с надписью Агентство недвижимости “ Mos Real Estate” (ст.М. «Чистые Пруды»)

Тел. 8-965-408-68-44

Сам митинг состоится 15 августа в 14 часов на площади Краснопресненская застава у памятника "Героям революции"

В этот раз к нам присоединяются и другие регионы:

акция 28 июля 2015, 11:38

Жители подмосковной Немчиновки проведут акцию протеста во вторник

Жители мкр Немчиновка (Одинцовский район Подмосковья) выйдут на акцию протеста в центр Москвы во вторник, 28 июля, в 17:00. Место сбора: у памятника Героям Революции 1905 года (м. "Баррикадная").

Район Немчиновка находится на грани социального взрыва, заявляют организаторы акции - инициативная группа жителей и движение "Моссовет". Застройщик оставил дома без социальной, транспортной и жилищно-коммунальной инфраструктуры, а власти относятся к жителям наплевательски.

проблема Эта версия еще не проверена модератором

В Немчиновке продолжают строить жилые дома на месте школы

акция 28 июля 2015, 11:38

Жители подмосковной Немчиновки проведут акцию протеста во вторник

Жители мкр Немчиновка (Одинцовский район Подмосковья) выйдут на акцию протеста в центр Москвы во вторник, 28 июля, в 17:00. Место сбора: у памятника Героям Революции 1905 года (м. "Баррикадная").

Район Немчиновка находится на грани социального взрыва, заявляют организаторы акции - инициативная группа жителей и движение "Моссовет". Застройщик оставил дома без социальной, транспортной и жилищно-коммунальной инфраструктуры, а власти относятся к жителям наплевательски.

акция 07 авг. 2015, 13:22

В воскресенье собирается оргкомитет митинга «Против строительного беспредела в Московской области»

Уважаемые земляки . В воскресенье 09 августа в 14-00 состоится оргкомитет митинга «Против строительного беспредела в Московской области»

Адрес. Москва ул. Малая Лубянка д 16/4, 2-ой подъезд, 2-ой этаж. Дверь с надписью Агентство недвижимости “ Mos Real Estate” (ст.М. «Чистые Пруды»)

Тел. 8-965-408-68-44

Сам митинг состоится 15 августа в 14 часов на площади Краснопресненская застава у памятника "Героям революции"

В этот раз к нам присоединяются и другие регионы:

проблема 04 июля 2016, 23:11 Эта версия еще не проверена модератором

В Немчиновке продолжают строить жилые дома на месте школы

Несмотря на поручение президента Путина, в Одинцовском районе Московской области (с. Немчиновка) вместо запланированной школы строят коммерческое жилье. В результате дети будут вынуждены преодолевать десятки километров, чтобы добраться до ближайшей школы. Местные жители уверены, что органы власти, от которых зависит решение проблемы, целенаправленно лоббируют интересы застройщика.