33 решенные проблемы

Строительная компания ООО "РИВАС МО", входящая в Группу компаний ПИК и ведущая строительство в Путилково, накануне оказалась в центре скандала. Собственники квартиры, пожелавшие оформить в собственность недвижимость, приобретенную у данной компании, получили отказ от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на основании вынесенного Одинцовским городским судом решения об аресте имущества, принадлежащего компании ООО "РИВАС МО". Новость в мгновение ока облетела протестные инициативные группы.

Фото документа об отказе

585cc757f81a18f16c8a29439e62a95b.jpg

d25f5741df298af0085d321f12effe47.jpg

Пока мы искали информацию по судебным сайтам, появилась новость, что "Одинцовский городской суд отменил арест имущества дочерней компании группы «ПИК» — ООО «Ривас МО», которая является застройщиком ЖК «Путилково», следует из письма Одинцовского городского суда (есть в распоряжении у RNS).«Одинцовским городским судом Московской области в адрес управления Росреестра по МО было ошибочно направлено определение о наложении ареста от 16.11.2018 по гражданскому иску… к ООО «Ривас МО» о взыскании денежных средств», — сообщает Рамблер, при этом не выкладывает текст самого письма. Нет его и на сайте информационного агентства, на которое ссылается Рамблер.

"Активатика" решила провести свое небольшое расследование такой неординарной ситуации. В результате выяснилось, что согласно информации сайта Одинцовского городского суда 16 ноября не было проведено ни одного судебного заседания, где бы значилась ответчиком компания ООО"РИВАС МО". Зато на сайте в государтственной базе арбитражных судов "Арбитр.ру" мы нашли сразу 15 дел, где ответчиком выступает компания "РИВАС МО". Дольщики уверенно подают иски и требуют с компании неустойки в размере нескольких сотен тысяч рублей. В среднем требуют примерно от 400 до 500 тысяч рублей.

c02522aa162f424804facfb92a7b6315.jpg

Опасна ли такая ситуация для покупателей? Мы решили спросить основателя правозащитного сайта Долевка.ру, адвоката Станислава Станкевича:

815a615d3bfe3eac658580f9371950cd.jpg

Я специально проверил, никаких банкротных дел на сайте арбитражного суда в отношении ООО "РИВАС МО" не числится. Соответственно, нельзя делать точные выводы о причинах блокировки регистрации неких квартир, приобретенных у "РИВАС МО" по предварительному договору, не изучив определения Одинцовского суда, на которое ссылаются в новостях. Увы, этого судебного акта в свободном доступе нет.

- Что можно вообще сказать про такую схему покупки по предварительному договору купли-продажи?

Эта схема не новая. Если ее сравнивать с долевым строительством, она несет в себе повышенные риски, являясь при этом вполне законной. Прежде всего, предварительный договор в отличие от договора долевого участия (ДДУ) не регистрируется в государственных органах. Поэтому возможны двойные и тройные продажи квартир по таким договорам.

Еще в 2013 году Пленумом Верховного суда даны разъяснения, что к предварительным договорам применяются правила Закона об участии в долевом строительстве. В случае банкротства застройщика пострадавшие от двойных продаж одной и той же квартиры (как и те, чьи дома не были построены), не смогут участвовать в специальной процедуре для дольщиков (включение в реестр требований по передаче жилых помещений в достроенных домах). Они будут вынуждены включаться в обычный реестр денежных требований, деля вместе с другими многочисленными кредиторами, остатки от банкротящейся стройкомпании. Но в данном случае пока нет сигналов о том, что дольщиков "РИВАС МО" со дня на день ждет такая участь. Более того, могу сказать, что совсем недавно мы именно с этого застройщика получили по очередному исполнительному листу денежные средства, взыскав за просрочку исполнения договора. Так что деньги на счетах у "РИВАС МО" пока есть.

- На сайте арбитражного суда у ООО "РИВАС МО" сейчас можно увидеть как минимум 15 свежих дел, как это можно прокомментировать?

Это типовая ситуация, застройщик пропускает сроки передачи готовых помещений, граждане взыскивают денежные средства через районные суды. В арбитражный суд обращаются предприниматели и юридические лица, также претендующие на компенсации за несвоевременность исполнения обязательств. Соответственно, таких дел при масштабах строительства "ПИКа" - немало. ООО "РИВАС МО" - не исключение. Это обычное для нашей действительности дело. Застройщик, естественно, не безгрешен. Уже есть масса выигранных у него судебных процессов по взысканию денежных компенсаций за нарушение сроков исполнения договоров. Собственники квартир успешно взыскивают деньги с ООО "РИВАС МО", регулярно нарушающего свои обязательства, но слухи о его банкротстве преувеличены. Ну, а качество новостроек, как и планировка Путилково – тема для отдельного невеселого разговора.

Фото из личного архива Станислава Станкевича и фото группы "Путилково - территория добра"

пост 02 дек. 2018, 22:39

Кунцево продолжает стоять на своем: "У нас не поПИКаешь!"

Народный сход в Кунцево сегодня, 2 декабря, против компании ПИК и будущей стройки на улице Ивана Франко собрал рекордное количество снимающих видео журналистов и активистов. История со сносом крепких кирпичных домов 47-48 кварталов Кунцево и захватом сквера на улице Академика Павлова получает все более широкую огласку. Перед сходом прошел массовый пикет жителей. Всего на пикет и сход собралось несколько сотен человек. Полиция приготовила четыре автозака,

пост 26 июля 2018, 4:42

Приблизить конец ПИКа стремятся собравшиеся на народный сход в Кунцево

Недоверие мэру Собянину, его заместителю Хуснуллину, префекту ЗАО Александрову и главе управы Кунцево Чистякову - выразили собравшиеся на народный сход жители 47-48 кварталов Кунцева. Причина веская: строительная компания ПИК пытается выселить жителей из прекрасных кирпичных домов, снести их, а затем просто взять и застроить их коммерческим жильем, а городские власти всячески потворствуют этому "рейдерскому захвату".

На фото - один из домов, оказавшихся под угрозой сноса

"Дела

пост 26 июля 2018, 4:42

Приблизить конец ПИКа стремятся собравшиеся на народный сход в Кунцево

Недоверие мэру Собянину, его заместителю Хуснуллину, префекту ЗАО Александрову и главе управы Кунцево Чистякову - выразили собравшиеся на народный сход жители 47-48 кварталов Кунцева. Причина веская: строительная компания ПИК пытается выселить жителей из прекрасных кирпичных домов, снести их, а затем просто взять и застроить их коммерческим жильем, а городские власти всячески потворствуют этому "рейдерскому захвату".

На фото - один из домов, оказавшихся под угрозой сноса

"Дела

пост 02 дек. 2018, 22:39

Кунцево продолжает стоять на своем: "У нас не поПИКаешь!"

Народный сход в Кунцево сегодня, 2 декабря, против компании ПИК и будущей стройки на улице Ивана Франко собрал рекордное количество снимающих видео журналистов и активистов. История со сносом крепких кирпичных домов 47-48 кварталов Кунцево и захватом сквера на улице Академика Павлова получает все более широкую огласку. Перед сходом прошел массовый пикет жителей. Всего на пикет и сход собралось несколько сотен человек. Полиция приготовила четыре автозака,