27 решенных проблем

Гагаринский суд Москвы отказался признать недействительным общее собрание собственников, на основании которого дом по Большой Черёмушкинской улице, 6, корпус 1 вошёл в программу реновации.

Activatica уже писала об этом деле. Напомним, что три стоящих рядом кирпичных дома вошли в реновацию по результатам якобы проведенных общих собраний собственников (ОСС). В действительности, по словам истцов, не было ни обязательных оповещений об ОСС, ни самого собрания, вместо которого был какой-то поквартирный обход. А вместо решений собственников к протоколу были приложены некие «Опросные листы по выяснению мнений», которые заполнялись при обходе квартир без верификации подписей. И вот эти странные некомплектные документы были приняты Мосжилинспекцией, и на их основании дома оказались включёнными в программу реновации.

be9ebff954e710010b1d734ec7319497.jpg

Истцы обращались в общественный штаб по контролю за реновацией, там подивились принесённым документам. «Судя по представленным вами документам, оснований для признания протокола ОСС недействительным достаточно. Шутки с протоколами чреваты уголовным делами. На наш взгляд, суд должен удовлетворить ваши требования», – сказал тогда руководитель штаба Александр Козлов. Но никакого экспертного заключения, о котором просили жители и которое можно было бы приобщить к делу в суде, в штабе так и не составили, сославшись на то, что они общественная организация и у них даже печати нет.

Суд длился несколько месяцев. За это время ответчики доносили в суд всё новые варианты протоколов, которые якобы не были поданы ранее. Все эти документы судья приобщала к делу. Истцы считают, что настоящие протоколы – лишь те, копии которых хранятся в Мосжилинспекции, а все появившиеся позже нельзя принимать во внимание.

Адвокат истцов Антон Стусов перечислил многочисленные нарушения порядка проведения общих собраний собственников, которые регламентируются приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 937 и №411. Не был указан вид общего собрания; отсутствовал адрес хранения протокола и решения собственников; не указаны сведений о лицах, принимавших участие в общем собрании и присутствовавших на нём; нет реестра собственников квартир с указанием их имён – только номера квартир; неверно осуществлён подсчёт голосов лиц, участвовавших в собрании; не были избраны председатель собрания и счётная комиссия. «Как вишенка на торте, не соблюдены требования о передаче протокола в органы жилищного надзора. Считать, что это требование выполнено, можно только при наличии изображения этого протокола в системе dom.mos.ru. Тогда он считается действительным, потому что принятые решения становятся опубликованными и общеизвестными. Но этого протокола там нет и сегодня», – подытожил адвокат.

Но представитель ответчика спокойно продолжала настаивать на том, что всё с решением нормально, а приказы Минстроя являются лишь рекомендациями к проведению собраний и не обязательны к исполнению. Получается, что кто как хочет, тот так собрание и проводит, невзирая ни на какие регламенты. А то, что с протоколами что-то не так – так это технические проблемы, которые никак не влияют на принятое решение. Представитель Мосжилинспекции заявил в суде, что ответчик предоставил им все документы и не несет ответственности за то, что они не поступили в электронную систему. В суде прозвучали даже признания представителя ответчика, что в двух случаях один человек подписывался и за себя, и за супруга, не имея на это доверенности.

До последнего было непонятно, какое же решение вынесет судья. Когда же судья вернулась, читать она стала очень быстро и очень тихо, слова едва можно было разобрать: в иске отказать. Таким образом Гагаринский суд не принял во внимание все нарушения, на которые указывали в исковом заявлении истцы и встал на сторону «засносников».

1c5dd9a3790319bdd0834f20023aab22.jpg

«Мерзкое, гадкое, тяжёлое чувство... Всеми силами, нарушая законы, руками тупых, безмозглых, но алчных людишек, правительство Москвы руками управ, ДГИ, МЖИ втаскивают дома в реновацию», – написала потом одна из присутствовавших на суде. «Выиграть было невозможно, потому что любые притаскиваемые ответчиками пачками документы – целый ворох каких-то заявлений, возражений, решений, зачастую противоречащих друг другу – дружным хором подтверждался всеми инстанциями, Жилинспекцией, ГУИСом. А когда в дело вступила управа, заявив, что единственный настоящий протокол – тот, который до декабря прошлого года никто не видел... ну, тут шансов у нас уже не было. Раньше это называлось круговая порука, а сейчас не знаю, наверное "великое благородное дело реновации"», – считает другой свидетель процесса.

Проигравшая сторона не собирается сдаваться и будет оспаривать решение районного суда в следующей инстанции. Но вырисовывается такая картина попадания домов в программу реновации: никто не отвечает за достоверность документов общих собраний и правильность подсчёта голосов, Мосжилинспекции и управляющей компании безразлично, правильно ли оформлены протоколы или с нарушениями. Управляющие компании и государственные контролирующие органы ничего не проверяют и ни за что не отвечают, хранят поступающие протоколы в архиве или передают на dom.mos.ru лишь по своему усмотрению. Но что-то подсказывает, что если какой-либо дом задумает провести общее собрание собственников за выход из программы реновации, те же органы очень строго отнесутся к соблюдению всех формальностей при оформлении документов. Если вообще дадут такое собрание провести.

Но именно в этом суде предстоит ещё одно разбирательство – по соседнему дому, который также оспаривает проведённое у них собрание собственников. Жители домов не сомневаются, что всех трёх домах собрания подделывались по одному шаблону и, скорее всего, одними и теми же лицами, равно как и в том, что эти действия направлялись, контролировались и покрываются управой района Академический.


пост 28 февр. 2018, 17:03

Штаб по контролю за реновацией: будет ли от него реальная польза?

Возможно, не все знают, но в Москве есть общественный штаб контроля над реализацией программы реновации. Летом штаб размещался на территории Московской городской думы, что создавало ощущение его близости к власти. Позже он переехал в отдельное здание, не очень далеко от Мосгордумы, в Лиховом переулке, дом 3, строение 1. Штаб заявляет о себе как о площадке для диалога и готов помогать всем: и тем, кто не попал в реновацию, но хочет войти

пост 26 нояб. 2017, 1:16

Выйти из реновации по суду. Процесс в Кунцево продолжится

В Кунцевском районном суде прошло третье заседание по выходу из реновации дома по адресу Партизанская улица, 51, корпус 1. Напомним, что в суд обратились тридцать собственников квартир из этого дома, несогласных с тем, что дом вошёл в программу реновации по решению общего собрания собственников, которого, по мнению истцов, вообще не проводилось. Но даже по протоколам этого ОСС выходило, что кворума не было, так как в голосовании приняло участие меньше 41% собственников.

Об этом Activatica

пост 26 окт. 2017, 14:16

Процесс пошёл: выйти из реновации по суду

В Кунцевском районном суде прошло первое заседание по оспариванию решения общего собрания собственников (ОСС), на основании которого дом вошёл в программу реновации. В течение нескольких месяцев, предшествовавших окончанию голосования по вхождению в программу реновации (или, наоборот, выходу из неё), в группе «Москвичи против сноса» было довольно много сообщений о фальсификациях при проведении ОСС. Довольно часто жильцы дома вообще

пост 20 авг. 2017, 14:06

Как вывести дом из реновации?

В Центре благотворительности и социальной активности «Благосфера» прошла вторая встреча активистов группы «Москвичи против сноса». Темой встречи стал актуальный для многих вопрос - как вывести дома из реновации? Для его обсуждения создатель группы Кэри Гуггенбергер пригласила Юрия Иванова и Варвару Грязнову из «Московского

пост 20 авг. 2017, 14:06

Как вывести дом из реновации?

В Центре благотворительности и социальной активности «Благосфера» прошла вторая встреча активистов группы «Москвичи против сноса». Темой встречи стал актуальный для многих вопрос - как вывести дома из реновации? Для его обсуждения создатель группы Кэри Гуггенбергер пригласила Юрия Иванова и Варвару Грязнову из «Московского

пост 26 окт. 2017, 14:16

Процесс пошёл: выйти из реновации по суду

В Кунцевском районном суде прошло первое заседание по оспариванию решения общего собрания собственников (ОСС), на основании которого дом вошёл в программу реновации. В течение нескольких месяцев, предшествовавших окончанию голосования по вхождению в программу реновации (или, наоборот, выходу из неё), в группе «Москвичи против сноса» было довольно много сообщений о фальсификациях при проведении ОСС. Довольно часто жильцы дома вообще

пост 26 нояб. 2017, 1:16

Выйти из реновации по суду. Процесс в Кунцево продолжится

В Кунцевском районном суде прошло третье заседание по выходу из реновации дома по адресу Партизанская улица, 51, корпус 1. Напомним, что в суд обратились тридцать собственников квартир из этого дома, несогласных с тем, что дом вошёл в программу реновации по решению общего собрания собственников, которого, по мнению истцов, вообще не проводилось. Но даже по протоколам этого ОСС выходило, что кворума не было, так как в голосовании приняло участие меньше 41% собственников.

Об этом Activatica

пост 28 февр. 2018, 17:03

Штаб по контролю за реновацией: будет ли от него реальная польза?

Возможно, не все знают, но в Москве есть общественный штаб контроля над реализацией программы реновации. Летом штаб размещался на территории Московской городской думы, что создавало ощущение его близости к власти. Позже он переехал в отдельное здание, не очень далеко от Мосгордумы, в Лиховом переулке, дом 3, строение 1. Штаб заявляет о себе как о площадке для диалога и готов помогать всем: и тем, кто не попал в реновацию, но хочет войти