32 решенные проблемы

Гагаринский суд Москвы отказался признать недействительным общее собрание собственников, на основании которого дом по Большой Черёмушкинской улице, 6, корпус 1 вошёл в программу реновации.

Activatica уже писала об этом деле. Напомним, что три стоящих рядом кирпичных дома вошли в реновацию по результатам якобы проведенных общих собраний собственников (ОСС). В действительности, по словам истцов, не было ни обязательных оповещений об ОСС, ни самого собрания, вместо которого был какой-то поквартирный обход. А вместо решений собственников к протоколу были приложены некие «Опросные листы по выяснению мнений», которые заполнялись при обходе квартир без верификации подписей. И вот эти странные некомплектные документы были приняты Мосжилинспекцией, и на их основании дома оказались включёнными в программу реновации.

be9ebff954e710010b1d734ec7319497.jpg

Истцы обращались в общественный штаб по контролю за реновацией, там подивились принесённым документам. «Судя по представленным вами документам, оснований для признания протокола ОСС недействительным достаточно. Шутки с протоколами чреваты уголовным делами. На наш взгляд, суд должен удовлетворить ваши требования», – сказал тогда руководитель штаба Александр Козлов. Но никакого экспертного заключения, о котором просили жители и которое можно было бы приобщить к делу в суде, в штабе так и не составили, сославшись на то, что они общественная организация и у них даже печати нет.

Суд длился несколько месяцев. За это время ответчики доносили в суд всё новые варианты протоколов, которые якобы не были поданы ранее. Все эти документы судья приобщала к делу. Истцы считают, что настоящие протоколы – лишь те, копии которых хранятся в Мосжилинспекции, а все появившиеся позже нельзя принимать во внимание.

Адвокат истцов Антон Стусов перечислил многочисленные нарушения порядка проведения общих собраний собственников, которые регламентируются приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 937 и №411. Не был указан вид общего собрания; отсутствовал адрес хранения протокола и решения собственников; не указаны сведений о лицах, принимавших участие в общем собрании и присутствовавших на нём; нет реестра собственников квартир с указанием их имён – только номера квартир; неверно осуществлён подсчёт голосов лиц, участвовавших в собрании; не были избраны председатель собрания и счётная комиссия. «Как вишенка на торте, не соблюдены требования о передаче протокола в органы жилищного надзора. Считать, что это требование выполнено, можно только при наличии изображения этого протокола в системе dom.mos.ru. Тогда он считается действительным, потому что принятые решения становятся опубликованными и общеизвестными. Но этого протокола там нет и сегодня», – подытожил адвокат.

Но представитель ответчика спокойно продолжала настаивать на том, что всё с решением нормально, а приказы Минстроя являются лишь рекомендациями к проведению собраний и не обязательны к исполнению. Получается, что кто как хочет, тот так собрание и проводит, невзирая ни на какие регламенты. А то, что с протоколами что-то не так – так это технические проблемы, которые никак не влияют на принятое решение. Представитель Мосжилинспекции заявил в суде, что ответчик предоставил им все документы и не несет ответственности за то, что они не поступили в электронную систему. В суде прозвучали даже признания представителя ответчика, что в двух случаях один человек подписывался и за себя, и за супруга, не имея на это доверенности.

До последнего было непонятно, какое же решение вынесет судья. Когда же судья вернулась, читать она стала очень быстро и очень тихо, слова едва можно было разобрать: в иске отказать. Таким образом Гагаринский суд не принял во внимание все нарушения, на которые указывали в исковом заявлении истцы и встал на сторону «засносников».

1c5dd9a3790319bdd0834f20023aab22.jpg

«Мерзкое, гадкое, тяжёлое чувство... Всеми силами, нарушая законы, руками тупых, безмозглых, но алчных людишек, правительство Москвы руками управ, ДГИ, МЖИ втаскивают дома в реновацию», – написала потом одна из присутствовавших на суде. «Выиграть было невозможно, потому что любые притаскиваемые ответчиками пачками документы – целый ворох каких-то заявлений, возражений, решений, зачастую противоречащих друг другу – дружным хором подтверждался всеми инстанциями, Жилинспекцией, ГУИСом. А когда в дело вступила управа, заявив, что единственный настоящий протокол – тот, который до декабря прошлого года никто не видел... ну, тут шансов у нас уже не было. Раньше это называлось круговая порука, а сейчас не знаю, наверное "великое благородное дело реновации"», – считает другой свидетель процесса.

Проигравшая сторона не собирается сдаваться и будет оспаривать решение районного суда в следующей инстанции. Но вырисовывается такая картина попадания домов в программу реновации: никто не отвечает за достоверность документов общих собраний и правильность подсчёта голосов, Мосжилинспекции и управляющей компании безразлично, правильно ли оформлены протоколы или с нарушениями. Управляющие компании и государственные контролирующие органы ничего не проверяют и ни за что не отвечают, хранят поступающие протоколы в архиве или передают на dom.mos.ru лишь по своему усмотрению. Но что-то подсказывает, что если какой-либо дом задумает провести общее собрание собственников за выход из программы реновации, те же органы очень строго отнесутся к соблюдению всех формальностей при оформлении документов. Если вообще дадут такое собрание провести.

Но именно в этом суде предстоит ещё одно разбирательство – по соседнему дому, который также оспаривает проведённое у них собрание собственников. Жители домов не сомневаются, что всех трёх домах собрания подделывались по одному шаблону и, скорее всего, одними и теми же лицами, равно как и в том, что эти действия направлялись, контролировались и покрываются управой района Академический.


пост 24 апр. 2019, 9:25

Слушания по реновации в Москве вновь стали театром передвижной массовки

В Москве прошли слушания по проектам Планировки реновации и проектам Транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Восточном Измайлово и Бутырском районе. В Нагатинском затоне сразу два проекта - ТПУ "Нагатинский затон" и ТПУ "Кленовый бульвар". И во всех районах отмечались одни и те же нарушения в виде плохой организации слушаний, толпы на входе, массовке, не особенно скрывающей, что они пришли сюда за какие-то преференции со стороны организаторов, недопуска в зал настоящих жителей, даже если в основном

пост 22 апр. 2019, 20:20

Сход на Живописной улице в Москве против реновации

Сегодня жители района Хорошево-Мневники проводят собрание с муниципальными депутатами на улице Живописной. Москвичи возмущены грядущим сносом домов по программе реновации. Они собираются защищать свои права собственности, не допустить уплотнительной застройки района. Не просто так улицу называют Живописная, рядом протекает Москва-река, находится сосновый бор. Здесь собираются снести малоэтажную

пост 28 февр. 2018, 17:03

Штаб по контролю за реновацией: будет ли от него реальная польза?

Возможно, не все знают, но в Москве есть общественный штаб контроля над реализацией программы реновации. Летом штаб размещался на территории Московской городской думы, что создавало ощущение его близости к власти. Позже он переехал в отдельное здание, не очень далеко от Мосгордумы, в Лиховом переулке, дом 3, строение 1. Штаб заявляет о себе как о площадке для диалога и готов помогать всем: и тем, кто не попал в реновацию, но хочет войти

пост 26 нояб. 2017, 1:16

Выйти из реновации по суду. Процесс в Кунцево продолжится

В Кунцевском районном суде прошло третье заседание по выходу из реновации дома по адресу Партизанская улица, 51, корпус 1. Напомним, что в суд обратились тридцать собственников квартир из этого дома, несогласных с тем, что дом вошёл в программу реновации по решению общего собрания собственников, которого, по мнению истцов, вообще не проводилось. Но даже по протоколам этого ОСС выходило, что кворума не было, так как в голосовании приняло участие меньше 41% собственников.

Об этом Activatica

пост 26 окт. 2017, 14:16

Процесс пошёл: выйти из реновации по суду

В Кунцевском районном суде прошло первое заседание по оспариванию решения общего собрания собственников (ОСС), на основании которого дом вошёл в программу реновации. В течение нескольких месяцев, предшествовавших окончанию голосования по вхождению в программу реновации (или, наоборот, выходу из неё), в группе «Москвичи против сноса» было довольно много сообщений о фальсификациях при проведении ОСС. Довольно часто жильцы дома вообще

пост 20 авг. 2017, 14:06

Как вывести дом из реновации?

В Центре благотворительности и социальной активности «Благосфера» прошла вторая встреча активистов группы «Москвичи против сноса». Темой встречи стал актуальный для многих вопрос - как вывести дома из реновации? Для его обсуждения создатель группы Кэри Гуггенбергер пригласила Юрия Иванова и Варвару Грязнову из «Московского

проблема 02 марта 2019, 18:35 Эта версия еще не проверена модератором, посмотреть последнюю проверенную

Свиблово: Реновация обернулась точечной застройкой на Вересковой

Еще одна горячая точка появилась на протестной карте Москвы - строительство реновационных домов на дворовой территории между домами по адресу улица Вересковая, 1 кор. 1 и Тенистый проезд, владение 6. Власти города не нашли ничего лучше, чем отнять двор у москвичей под очередной дом под реновацию. Не было ни публичных слушаний, ни обсуждений с местным населением. Сейчас жители стихийно образовали инициативную группу и добиваются отмены планов

пост 20 авг. 2017, 14:06

Как вывести дом из реновации?

В Центре благотворительности и социальной активности «Благосфера» прошла вторая встреча активистов группы «Москвичи против сноса». Темой встречи стал актуальный для многих вопрос - как вывести дома из реновации? Для его обсуждения создатель группы Кэри Гуггенбергер пригласила Юрия Иванова и Варвару Грязнову из «Московского

пост 26 окт. 2017, 14:16

Процесс пошёл: выйти из реновации по суду

В Кунцевском районном суде прошло первое заседание по оспариванию решения общего собрания собственников (ОСС), на основании которого дом вошёл в программу реновации. В течение нескольких месяцев, предшествовавших окончанию голосования по вхождению в программу реновации (или, наоборот, выходу из неё), в группе «Москвичи против сноса» было довольно много сообщений о фальсификациях при проведении ОСС. Довольно часто жильцы дома вообще

пост 26 нояб. 2017, 1:16

Выйти из реновации по суду. Процесс в Кунцево продолжится

В Кунцевском районном суде прошло третье заседание по выходу из реновации дома по адресу Партизанская улица, 51, корпус 1. Напомним, что в суд обратились тридцать собственников квартир из этого дома, несогласных с тем, что дом вошёл в программу реновации по решению общего собрания собственников, которого, по мнению истцов, вообще не проводилось. Но даже по протоколам этого ОСС выходило, что кворума не было, так как в голосовании приняло участие меньше 41% собственников.

Об этом Activatica

пост 28 февр. 2018, 17:03

Штаб по контролю за реновацией: будет ли от него реальная польза?

Возможно, не все знают, но в Москве есть общественный штаб контроля над реализацией программы реновации. Летом штаб размещался на территории Московской городской думы, что создавало ощущение его близости к власти. Позже он переехал в отдельное здание, не очень далеко от Мосгордумы, в Лиховом переулке, дом 3, строение 1. Штаб заявляет о себе как о площадке для диалога и готов помогать всем: и тем, кто не попал в реновацию, но хочет войти

пост 22 апр. 2019, 20:20

Сход на Живописной улице в Москве против реновации

Сегодня жители района Хорошево-Мневники проводят собрание с муниципальными депутатами на улице Живописной. Москвичи возмущены грядущим сносом домов по программе реновации. Они собираются защищать свои права собственности, не допустить уплотнительной застройки района. Не просто так улицу называют Живописная, рядом протекает Москва-река, находится сосновый бор. Здесь собираются снести малоэтажную

пост 24 апр. 2019, 9:25

Слушания по реновации в Москве вновь стали театром передвижной массовки

В Москве прошли слушания по проектам Планировки реновации и проектам Транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Восточном Измайлово и Бутырском районе. В Нагатинском затоне сразу два проекта - ТПУ "Нагатинский затон" и ТПУ "Кленовый бульвар". И во всех районах отмечались одни и те же нарушения в виде плохой организации слушаний, толпы на входе, массовке, не особенно скрывающей, что они пришли сюда за какие-то преференции со стороны организаторов, недопуска в зал настоящих жителей, даже если в основном