26 решенных проблем
1
1
2312
, 20 февр. 2018, 21:14
Архитектура, ЖКХ, Качество жизни

Ноу-хау фонда реновации: аукцион на квартиры

21 февраля 2017 года, на встрече Владимира Путина с Сергеем Собяниным, президент поручил мэру продолжить программу расселения пятиэтажных домов в Москве. С этого началась программа реновации жилья, с самого начала вызвавшая массу критики и недовольство граждан. Московским властям нужно было показать, что за прошедший год они что-то сделали. И тогда устроили показательное вселение «по программе реновации» в дом по 5-й Парковой улице, 62Б (Северное Измайлово), который строился вовсе даже не в связи с реновацией, а по адресной инвестиционной программе Москвы 2015 года и был предназначен очередникам района и жителям домов, находящихся в аварийном состоянии. Но кого это волнует, когда надо отчитываться? На торжественный показ первого заселения пригласили журналистов, депутатов Госдумы, московских чиновников. Приехали и члены рабочей группы по реновации при Госдуме, среди которых много противников программы реновации.

efa4d02685d80cb795a9d3889757caf9.jpg

Понятно, что первое расселение должно было стать показательным и образцовым. Но оно только подтвердило опасения критиков реновации. Например, по закону о дополнительных гарантиях при осуществлении реновации жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше площади в старой квартире. Если кто-то захочет дополнительно увеличить площадь своего жилья, то можно будет докупить одну-две комнаты.

Ключевой момент – по какой цене надо будет оплачивать дополнительную площадь. Многие надеялись, что её можно будет приобрести по себестоимости. Также звучали обещания, что цена будет 85-90 тысяч за квадратный метр, хотя это и выше себестоимости строительства. Действительность на примере этого конкретного дома оказалась такова: доплата составляет от 152850 до 176580 рублей за квадратный метр, в зависимости от количества комнат в квартире. Непонятно, как устанавливались эти цифры. По словам первого заместителя гендиректора фонда реновации Петра Тихомирова, рыночную цену установят отобранные по конкурсу официальные независимые оценщики.

«Если кто-то хочет переехать из предложенной ему 1-комнатной квартиры в 44 кв. метра в 3-комнатную 80-метровую, то надо будет доплатить за 36 кв.метров по этой рыночной цене», – объяснял расчёты Пётр Тихомиров. Согласно распоряжению правительства Москвы №45-ПП от 1.02.2018 можно рассчитывать и на скидку 10%, но непонятно, включена она в приведённые цены или будет рассчитываться дополнительно. Декларируется. что докупить дополнительную жилплощадь можно будет в течение двух лет. То есть переселение в новый дом может оказаться двухэтапным: сначала в равнозначную квартиру, а потом в квартиру с большим числом комнат. Но дом не будет стоять полупустым в течение двух лет: те квартиры, которые не заселят по реновации, фонд реновации может продавать на сторону по рыночной цене. Скорее всего, таких свободных квартир будет немного, для того и создаётся их искусственный дефицит, потому что на дефиците всегда можно заработать.

И здесь чиновники из фонда реновации решили применить механизм, который в постановлении правительства №45 не оговаривается. Несколько дней назад, при показательном вселении, впервые прозвучало слово «аукцион». «Аукцион может быть в любом случае, если несколько человек претендуют на одну квартиру», – сообщил собравшимся всё тот же Пётр Тихомиров. То есть, если свои жилищные условия путём покупки лишних комнат захотят улучшить несколько человек, то им вполне могут сказать, что на приглянувшуюся квартиру уже есть желающие и она достанется тому, кто предложит большую сумму. Да и два года ждать необязательно, можно хоть сейчас подавать заявку на квартиру большей площади, например, желающим получить вместо однокомнатной квартиры двухкомнатную, доплатив за площадь комнаты. Двухкомнатные квартиры в этом доме есть, но их к переезду с доплатой почему-то не предлагают – докупить дополнительные метры можно только в трёхкомнатных квартирах. Доплата в этом случает составляет более 7 миллионов рублей.

6a5f3f77aab586cea1f3d5c5d6c24992.jpg

Вообще не очень прозрачна судьба части квартир этого дома. Всего в доме 357 квартир, Департамент городского имущества сообщает о 160 семьях, которые получают квартиры в этом доме (из двух расселяемых 80-квартирных домов по ул. Константина Федина). Представитель фонда реновации говорит, что они получают в этом доме 60 квартир для продажи, которые пойдут в доход фонда (спустя несколько дней на сайте Департамента градостроительной политики и строительства г. Москвы был опубликован список 80 квартир, доступных для приобретения за доплату). Куда пойдут остальные квартиры, в которые можно было бы переселить, как минимум, ещё один дом? И если сейчас квартир в доме вдвое больше, чем семей переселенцев, то о каком аукционе может идти речь?

Квартиры в доме очень разные, например, двухкомнатных, здесь 8 вариантов. Жители говорят, что 4 варианта по планировке вполне хорошие, а 4 – неудачные. По какому принципу распределяются квартиры – непонятно, этот механизм непрозрачен. В фонде реновации говорят, что распределяет компьютер, случайным образом. И люди, которые в старом доме имели одинаковые по площади квартиры, оказываются в квартирах разной площади. Общая площадь новых квартир больше, но за счёт большей площади кухни и прихожей. А вот жилые комнаты часто оказываются меньшей площади, чем были. Но оценить это можно лишь на глазок: жильцам не предоставляют никаких документов на квартиру, где была бы прописана её площадь, нет и экспликаций. Вот типичный диалог в двухкомнатной квартире:

– Сколько метров в этой комнате?
– Вы знаете, нам не дали экспликации. Но, как мы предполагаем, – 16 метров.
– А раньше сколько у вас было?
– У меня раньше было 18. Но мне всё равно нравится эта комната.

Нравится, потому что новое, даже если жилая площадь меньше. И комнаты раздельные, а не смежные, как было в предыдущей квартире. Ванная комната оказалась такой маленькой, что стиральную машину туда поставить не получится. И объединить туалет и ванную, чтобы туда влезла стиральная машина, не получится – в новой квартире они не через стенку, а разнесены.

«Чтобы получить нормальную квартиру, людям придётся толкаться локтями. По закону о реновации жилая площадь должна быть не меньше той, что у них была. Мы видим, что жители въезжают в квартиру вслепую, не представляя её площади – у них на руках нет никаких документов, нет экспликаций. Нам говорят, что квартиры распределяет компьютер, значит кому-то может достаться квартира побольше, а кому-то поменьше. И непонятна ситуация с аукционом – что это значит, что два человека претендуют на одну и ту же квартиру, при том, что квартир в доме достаточно? Я думаю, что фонд реновации создает эту ситуацию искусственно. Нет никакого льготного докупания площади, наоборот, за счёт этого аукциона цены хотят поднять», – считает член рабочей группы по реновации Вера Кочина.

8891a148122c8ab1b64357bdb5481252.jpg

Депутата Госдумы Петра Толстого и членов рабочей группы встречают во дворе дома люди с плакатами, требующими оставить в покое детский реабилитационный центр «Солнечный круг», недавно отремонтированное здание которого вдруг оказалось на месте стартовой площадки для домов по реновации. И Толстой просит жителей предлагать альтернативные места для новостроек. Жители отвечают, что есть большие хорошие площадки - они пока заняты гаражами, которые «всё равно будут сносить». То, что эти гаражи тоже чья-то собственность, жителей не особенно волнует. Но в целом создаётся странная ситуация, когда альтернативные варианты стартовых площадок предлагают искать простым жителям, а не специалистам, которым доступны все карты района со схемами подземных коммуникаций – ведь не на каждом клочке земли можно возвести многоэтажный дом.

f33820baacff7137ec83955452fe6b0d.jpg

Есть и ещё одна странность – дикая спешка. Жителей вынуждают подписать обязательство освободить старую квартиру в течение пяти дней. Срок для переезда в новый дом совершенно нереальный. Для чего такая спешка, куда так торопится фонд реновации? «Мы только что общались с представителем Департамента городского имущества. Жителям на принятие решения дают 5 дней. Ни плана БТИ, ни экспликации им не выдают. Нет ни кадастрового номера, ни проекта договора, но за 5 дней они должны дать ответ. Это как с голосованием за вхождение в реновацию: сначала надо дать ответ, а потом ты узнаешь, на что ты подписался», – говорит член рабочей группы Анастасия Крючкова. При этом непонятно, кто же занимается расселением? Департамент городского имущества говорит, что всем занимается фонд реновации, а фонд реновации утверждает, что они занимаются только продажей дополнительной площади тем, кто готов доплачивать, и больше ни за что не отвечают.

3f90953a4615719bfb235a1038fc9907.jpgЖители аварийных домов с соседней улицы пока не могут дождаться расселения

Пока у части рабочей группы создаётся ощущение, что реновация проходит в режиме ручного управления, когда по множеству вопросов руководителю рабочей группы Петру Толстому приходится раздавать обещания решить или взять под контроль тот или иной вопрос. Что же будет, когда переселение затронет сотни домов?

Все фото: Вера Кочина

Наш канал в Telegram - подписывайтесь, чтобы быть в курсе проблем, акций, новостей и аналитики из мира гражданского активизма

пост 16 марта 2018, 15:11

​Петербургская реновация: «Живем как на войне»

Реновация в петербургском микрорайоне Ульянка теперь угрожает не только объекту всемирного наследия ЮНЕСКО – пару Александрино, но и жизни и здоровью граждан. Накануне случилось то, чего противники реновации опасались еще в декабре – на стройплощадке, вплотную прилегающей к жилым домам и школе, скандально известная компания «Воин-В» начала монтаж башенного крана. Остановить работы удалось только с привлечением депутата ЗакСа Бориса Вишневского, к которому обратились местные активисты. Сегодня

пост 14 февр. 2018, 0:41

«Архнадзор» представил реновацию без сноса

В Центральном доме архитекторов открылась выставка «Реновация без сноса», подготовленная общественным движением «Архнадзор» и посвящённая домам, которые удалось спасти от сноса. На 50 стендах выставки можно увидеть фотографии 136 зданий (всего их более 200), которые хоть и попали в реновацию, но сноситься

пост 13 янв. 2018, 20:11

​Новый суд по выходу из реновации: на этот раз кирпичная девятиэтажка

Истории, связанные с реновацией, напоминают театр абсурда. В районе Коптево в реновацию втянули добротную кирпичную девятиэтажку постройки середины 1960-х годов. Жители дома, расположенного по адресу 3-й Новомихалковский проезд, 17А, в начале августа с удивлением обнаружили, что их дом тоже оказался в списке включённых в программу реновации. Вспомнили, что в середине июня была попытка провести общее собрание собственников (ОСС), которая фактически провалилась, поскольку на него пришло полтора

пост 12 янв. 2018, 16:57

Дайджест: Жертвы реновации, Робин Гуд из Сходни, забастовка учителей Зауралья

Обещания московских властей по поводу отличного качества домов, предлагаемых москвичам по программе реновации, оказались профанацией. Никакой обещанной "повышенной комфортности" с "улучшенной отделкой" и близко нет. В

пост 10 янв. 2018, 18:07

Жертвы реновации отказываются выезжать в новостройку

Настоящая драма разыгрывается в доме № 20 корпус 1 на проспекте маршала Жукова - жители нескольких квартир отказываются выезжать из своей пятиэтажки под снос. Сносить собираются и соседний дом № 22 корпус 2. Сегодня москвичи провели стихийный народный сход, чтобы заявить о несогласии с политикой принудительного переселения.

В кратчайшие сроки москвичей выселяют в новостройку на Карамышевской набережной, 60. Первые жертвы реновации не хотят ехать в "трущобы", "на Карамбу", требуют другие

пост 09 янв. 2018, 14:22

​Снос пятиэтажек в Москве вызван борьбой с преступностью?

Одной из причин сноса пятиэтажек в Москве стала борьба с преступностью. Пятиэтажные районы лидировали по числу совершаемых преступлений, сообщает РБК со ссылкой на источники в столичном правительстве. С помощью программы реновации московские власти решили снизить уровень преступности в столице. Чиновники посчитали, что, расселив районы с преимущественно пятиэтажной застройкой, которые признали самыми криминогенными, можно будет снизить число правонарушений. Если переселить

пост 21 дек. 2017, 2:48

"Реновации не будет!". Москвичи выиграли суд по своему дому

Жители столицы продолжают отбиваться от главного "подарка мэрии" - включения домов в программу по сносу. Еще один дом в районе Тушино не войдет в реновацию. Жильцы добились этого через суд.

В Москве идут судебные процессы по оспариванию решений о включении домов в программу реновации жилого фонда. В Тушинском районном суде 19 декабря прошло второе заседание по оспариванию решения общего собрания собственников по дому № 7б по улице Новопоселковая. Причиной, по которой жители дома решили

пост 10 сент. 2017, 12:57

Прообраз реновации. В Москве идут суды по выселению из пятиэтажек

Что делать, если вы спокойно живете в своем зеленом районе в пятиэтажке, никуда не хотите переезжать - и вдруг узнаете, что на землю, где стоит ваш дом, нацелился строительный гигант? Такой вопрос стоит перед москвичами - жителями дома №11 по Бульвару генерала Карбышева и улице генерала Глаголева. На землю 82 квартала, где стоят дома Карбышева № 11 и Глаголева 16, уже давно положил глаз концерн КРОСТ. Тот самый, что возводит три небоскреба в условиях сверхплотной застройки 75 квартала Хорошево-Мневников.

На

пост 14 мая 2017, 23:22

Реновация и Собянин всколыхнули протест

14 мая на Проспекте Сахарова в Москве прошел митинг против принятия закона о реновации. Акция протеста собрала, по разным подсчетам, от 20 до 30 тысяч человек. Собравшиеся потребовали отставки правительства Москвы и мэра Сергея Собянина. Антиконституционная основа проекта закона о реновации ставит собственников жилья в столице вне правового поля и федерального законодательства. Лишает граждан судебной защиты и фактически узаконивает депортацию жителей любого дома (независимо от этажности, года

пост 14 мая 2017, 15:02

Митинг против реновации собрал более 30 тысяч человек из Москвы и Подмосковья

Корреспондент "Активатики" Александр Гаврилин сообщает с проспекта Сахарова, с митинга против так называемого закона о реновации: собралось около 30 тысяч человек внутри ограждений о более 10 тысяч за рамами. Полиция в напряжении, идёт усиление. Несколько десятков вывели за ограждение.

Как водится, сотрудники правопорядка и органы власти сделали все, чтобы людям было неудобно попасть на митинг. Тут и закрытая по периметру площадь, и полицейские кордоны, с обыском и металлодетекторами.

пост 04 мая 2017, 11:50

Школа обороны пятиэтажек: что делать, если ваш дом включили в программу реновации

Вечером 3 мая в центре Сахарова прошел семинар Юлии Галяминой на тему: «Ваш дом включили в программу реновации: как защитить свои права».

Семинар начался в семь часов и должен был продлиться до девяти вечера, однако москвичи, задержавшиеся на работе, продолжали прибывать на него до самого окончания, поскольку проблема сноса пятиэтажек коснулась очень многих, и теперь люди оказались в растерянности. Официальные СМИ

проблема 03 апр. 2018, 12:27 Эта версия еще не проверена модератором, посмотреть последнюю проверенную

Москвичи выступают против закона о реновации

Проблема сноса пятиэтажек затрагивает до полутора миллионов москвичей - согласно законопроекту о реновации, именно столько горожан может быть переселено в новые дома. Некоторые жильцы готовы на переезд - но много и недовольных, которые указывают: их дома, крепкие и просторные, должны стоять дальше. Горожане опасаются, что их выгонят со своих насиженных и обжитых районов. Мнение граждан должно быть учтено, соглашаются чиновники, однако регламентировать процедуру учета мнения граждан в проекте

пост 04 мая 2017, 11:50

Школа обороны пятиэтажек: что делать, если ваш дом включили в программу реновации

Вечером 3 мая в центре Сахарова прошел семинар Юлии Галяминой на тему: «Ваш дом включили в программу реновации: как защитить свои права».

Семинар начался в семь часов и должен был продлиться до девяти вечера, однако москвичи, задержавшиеся на работе, продолжали прибывать на него до самого окончания, поскольку проблема сноса пятиэтажек коснулась очень многих, и теперь люди оказались в растерянности. Официальные СМИ

пост 14 мая 2017, 15:02

Митинг против реновации собрал более 30 тысяч человек из Москвы и Подмосковья

Корреспондент "Активатики" Александр Гаврилин сообщает с проспекта Сахарова, с митинга против так называемого закона о реновации: собралось около 30 тысяч человек внутри ограждений о более 10 тысяч за рамами. Полиция в напряжении, идёт усиление. Несколько десятков вывели за ограждение.

Как водится, сотрудники правопорядка и органы власти сделали все, чтобы людям было неудобно попасть на митинг. Тут и закрытая по периметру площадь, и полицейские кордоны, с обыском и металлодетекторами.

пост 14 мая 2017, 23:22

Реновация и Собянин всколыхнули протест

14 мая на Проспекте Сахарова в Москве прошел митинг против принятия закона о реновации. Акция протеста собрала, по разным подсчетам, от 20 до 30 тысяч человек. Собравшиеся потребовали отставки правительства Москвы и мэра Сергея Собянина. Антиконституционная основа проекта закона о реновации ставит собственников жилья в столице вне правового поля и федерального законодательства. Лишает граждан судебной защиты и фактически узаконивает депортацию жителей любого дома (независимо от этажности, года

пост 10 сент. 2017, 12:57

Прообраз реновации. В Москве идут суды по выселению из пятиэтажек

Что делать, если вы спокойно живете в своем зеленом районе в пятиэтажке, никуда не хотите переезжать - и вдруг узнаете, что на землю, где стоит ваш дом, нацелился строительный гигант? Такой вопрос стоит перед москвичами - жителями дома №11 по Бульвару генерала Карбышева и улице генерала Глаголева. На землю 82 квартала, где стоят дома Карбышева № 11 и Глаголева 16, уже давно положил глаз концерн КРОСТ. Тот самый, что возводит три небоскреба в условиях сверхплотной застройки 75 квартала Хорошево-Мневников.

На

пост 21 дек. 2017, 2:48

"Реновации не будет!". Москвичи выиграли суд по своему дому

Жители столицы продолжают отбиваться от главного "подарка мэрии" - включения домов в программу по сносу. Еще один дом в районе Тушино не войдет в реновацию. Жильцы добились этого через суд.

В Москве идут судебные процессы по оспариванию решений о включении домов в программу реновации жилого фонда. В Тушинском районном суде 19 декабря прошло второе заседание по оспариванию решения общего собрания собственников по дому № 7б по улице Новопоселковая. Причиной, по которой жители дома решили

пост 09 янв. 2018, 14:22

​Снос пятиэтажек в Москве вызван борьбой с преступностью?

Одной из причин сноса пятиэтажек в Москве стала борьба с преступностью. Пятиэтажные районы лидировали по числу совершаемых преступлений, сообщает РБК со ссылкой на источники в столичном правительстве. С помощью программы реновации московские власти решили снизить уровень преступности в столице. Чиновники посчитали, что, расселив районы с преимущественно пятиэтажной застройкой, которые признали самыми криминогенными, можно будет снизить число правонарушений. Если переселить

пост 10 янв. 2018, 18:07

Жертвы реновации отказываются выезжать в новостройку

Настоящая драма разыгрывается в доме № 20 корпус 1 на проспекте маршала Жукова - жители нескольких квартир отказываются выезжать из своей пятиэтажки под снос. Сносить собираются и соседний дом № 22 корпус 2. Сегодня москвичи провели стихийный народный сход, чтобы заявить о несогласии с политикой принудительного переселения.

В кратчайшие сроки москвичей выселяют в новостройку на Карамышевской набережной, 60. Первые жертвы реновации не хотят ехать в "трущобы", "на Карамбу", требуют другие

пост 12 янв. 2018, 16:57

Дайджест: Жертвы реновации, Робин Гуд из Сходни, забастовка учителей Зауралья

Обещания московских властей по поводу отличного качества домов, предлагаемых москвичам по программе реновации, оказались профанацией. Никакой обещанной "повышенной комфортности" с "улучшенной отделкой" и близко нет. В

пост 13 янв. 2018, 20:11

​Новый суд по выходу из реновации: на этот раз кирпичная девятиэтажка

Истории, связанные с реновацией, напоминают театр абсурда. В районе Коптево в реновацию втянули добротную кирпичную девятиэтажку постройки середины 1960-х годов. Жители дома, расположенного по адресу 3-й Новомихалковский проезд, 17А, в начале августа с удивлением обнаружили, что их дом тоже оказался в списке включённых в программу реновации. Вспомнили, что в середине июня была попытка провести общее собрание собственников (ОСС), которая фактически провалилась, поскольку на него пришло полтора

пост 14 февр. 2018, 0:41

«Архнадзор» представил реновацию без сноса

В Центральном доме архитекторов открылась выставка «Реновация без сноса», подготовленная общественным движением «Архнадзор» и посвящённая домам, которые удалось спасти от сноса. На 50 стендах выставки можно увидеть фотографии 136 зданий (всего их более 200), которые хоть и попали в реновацию, но сноситься

пост 16 марта 2018, 15:11

​Петербургская реновация: «Живем как на войне»

Реновация в петербургском микрорайоне Ульянка теперь угрожает не только объекту всемирного наследия ЮНЕСКО – пару Александрино, но и жизни и здоровью граждан. Накануне случилось то, чего противники реновации опасались еще в декабре – на стройплощадке, вплотную прилегающей к жилым домам и школе, скандально известная компания «Воин-В» начала монтаж башенного крана. Остановить работы удалось только с привлечением депутата ЗакСа Бориса Вишневского, к которому обратились местные активисты. Сегодня