24 решенные проблемы

В России вообще не применяются энергосберегающие приемы и не используются энергосберегающие ресурсы, за исключением растиражированных энергосберегающих ламп. Об этом в народной палате Подмосковья рассказала архитектор и практикующий юрист,

Член Регионального совета Московского отделения Яблоко,

Татьяна Овчаренко во время круглого стола на тему энергосбережения многоквартирных домов.

Татьяна Овчаренко, руководитель"Школы Активного Гражданина",

автор книги "Ваши права в ЖКХ, управляем домом, платим за квартиру".

В качестве примера Татьяна Овчаренко привела программу энергосбережения жилых многоквартирных домов, которая совершенно провалена.

А между тем это один из самых серьезных источников расхода для жителей и дохода для управляющих компаний. И, конечно же, важнейший аспект сохранения окружающей среды, поскольку безграмотный и варварский подход к вопросу отопления многоквартирных домов и многокилометровых линий теплосетей, приводит к бездумному сжиганию топлива и климатическим изменениям.

В свое время классность энергосбережения дома определялась наобум, хотя от нее зависит степени теплопотерь, и из этого высчитываются тарифы.

Более того, на каждом доме должна висеть табличка, какой класс имеет дом, а тарифы по теплу должны на это опираться.

Вот с этой таблички по словам Татьяны Овчаренко, начинается управление собственным домом, управляющей компанией, тарифами и, по сути, собственной судьбой.

А между тем с людей берут некую общую сумму, как в анекдоте про общую температуру в больнице. Только эта сумма у всех одинаково высокая…

«Хорошо известно, что максимальные теплопотери идут в домах через межпанельные щели и окна.

Теоретически, во время капитального ремонта щели зачищают и загермечивают. Но в реальности просто заделывают поверху.

Ну, а, что касается окон, то ни один житель не знает, что 40% теплопотерь идет через стекло. Поэтому, зимой необходимо иметь шторы, и лучше ближе расположенные к стеклу. Причем, как в квартирах, так и в подъездах.

Что касается входных тамбуров, то все имеют недопустимую конструкцию, которая приводит к колоссальным потерям тепла для первого и второго этажей. Эти тамбуры должны подлежать реконструкции, однако в законе о капитальном ремонте, к примеру, слово реконструкция употребляется всего один раз», - поясняла Татьяна Овчаренко.

Примеров, как бережно использовать расход тепла, электроэнергии, приведенных Татьяной Овчаренко и другими экспертами было много, но это частности.

Так, например, жители улицы Тарусской в районе Ясенево, создали жилищно-строительный кооператив "ЖСК Плёс", взяв в собственные руки управление несколькими домами.

Как итог, напротяжении ряда лет тарифы на ЖКХ не менялись, а если и менялись, то незначительно.

Причиной тому стал отказ от ряда компаний, служащих посредниками между жителями и УК. Теперь, жители через собственное ЖСК напрямую заключили договор с энергоресурсными компаниями. Создали собственный фонд оплаты капремонта, что позволяет не платить за капремонт усредненного дома, где-нибудь в Норильске, а вносить средства за свои собственные дома. И уже, благодаря контролю за собственными оплатами, смогли провести в доме ряд мероприятий по энергосбережению.

Что в итоге позволило сократить оплаты почти на 12%.

И это не предел. Решения, принятые на общеломовом собрании о новых программах по энергосбережению, финансируемые из оплат за ЖКХ, позволит в дальнейшем, снизить данную цифру до 20%

Впрочем, это ещё не всё. Собственное ТСЖ позволило создать дополнительные рабочие места, где работают сами жители.

Кроме того, в отличие от посторонних УК, собственное ЖСК даёт полную и исчерпывающую информацию жителям, включая аудиторские отчеты.

Так что на примере можно понять, что быть собственником жилья, полностью контролирующим свой дом, достаточно выгодно.

Впрочем, имеются и "подводные камни".

Так, например в ЖСК и ТСЖ, где управление проводится самими жителями, не обошлось без российских курьёзов.

Несмотря на тот факт, что многие дома избавились от посредников, правительство Москвы, по словам экспертов, не может не засунуть свою "лохматую лапу" в чужое имущество.

Несмотря на то, что собственники жилья, напрямую, через УК заключают договоры с энергопостачщиками, приборы учёта принадлежат правительству Москвы. И "отбить" этого посредника, люди пока не могут.

А основной лейтмотив круглого стола был прост и одновременно сложен для многих жителей, кто привык чувствовать себя обязанным управляющим компаниям, чиновникам, органам власти…

Выражался он в одной фразе:

До тех пор, пока граждане не осознают себя субъектами инвестиций, изменить что-либо невозможно!

Вторая часть круглого стола была посвящена расшифровке этого выражения.

Если говорить простыми словами, граждане должны осознать себя инвесторами. И вот тогда начнется порядок.

Если детально разобраться в происходящем в сфере ЖКХ, то единственными инвесторами всех начинаний в муниципалитетах, районах, городах, регионах и в стране, являются именно граждане.


Инвестиции затеяны якобы ради граждан. И получается, что мы финансируем идею чиновников и УК, и мы же их оплачиваем.

Инвестор – это гражданин, а органы власти просто «идейные вдохновители».

Для жителей это обозначает, что инвестиционная программа всегда обозначает улучшение обстоятельств либо в натуральном положении (вода будет чище, тепло дешевле), либо в финансовом, то есть тарифы не будут расти в течение трех лет, ведь реорганизация ТЭЦ, капремонт дома или строительство КНС, уменьшает теплопотери, улучшает качество обслуживания и тому подобное.

И если этого нет, то для чего инвестировали?

Как бороться с системой незаконных поборов?

Ответ, данный на круглом столе, довольно прост.

Пока граждане не вспомнят, что в соответствии со статьей 3 Конституции РФ именно они являются единственным источником власти, до тех пор, пока не вспомнят, что именно они являются работодателями чиновников и управляющих компаний, от услуг которых в любой момент можно отказаться, результата не будет.

Для начала необходимо изменить мышление и перестать чувствовать себя обязанным чиновникам и управляющим компаниям.

Надо развивать общественный контроль, благо есть Закон «Об общественном контроле», который включает в себя написание запросов, в том числе, ознакомление с перечнем предложений, которые поступают в органы муниципальной и государственной власти.

акция 10 нояб. 2017, 12:07

Отчет адвоката Трунина Дмитрия на собрании жителей дома.

Совместными усилиями юристов Коллегии адвокатов "Линия защиты" и Общества защиты прав потребителей "ПРИНЦИПЪ" удалось добиться того, что Химкинский городской суд обязал застройщика ОАО "ЦНИИМЭ" и Администрацию г.о.Химки устранить недостатки в лифтовом оборудовании и обеспечить бесперебойную работу лифтов по адресу: Московская, д. 21

Юристами были предъявлены три иска к застройщику и Администрации

акция 18 окт. 2017, 23:32

ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ домов!

ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ! Лозунг, актуальный сто лет назад, снова востребован. Только независимые советы домов и их председатели способны решить накопившиеся проблемы ЖКХ. 20 октября 2017 года в 18 часов по адресу Химки,

85
1
0
акция 29 сент. 2017, 19:22

Круглый стол: "Создание советов домов - противодействие рейдерству в ЖКХ подмосковья".

Многие районы подмосковья сталкиваются с проблемой рейдерского захвата домов управляющими компаниями. Так, вчера данная проблема обсуждалась в Солнечногорске. Там управляющая компания "ПИК-комфорт" в Солнечногорске "неожиданно" получила в управление 122 многоквартирных дома.


Есть только один эффективный способ борьбы с рейдерством в ЖКХ - это создание советов домов. На

179
1
0

КАК НАВЕСТИ ПОРЯДОК В ЖКХ, ОБРАЩАЯСЬ С ИСКАМИ К УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

Еще три иска о перерасчете коммунальных платежей за 3 года с зачетом этих сумм на будущее время были удовлетворены судьями Химкинского городского суда.

На сегодняшний день ЖКХ-юристы общественной приемной в Химках, обратившись в суд, смогли добиться перерасчета

Оппозиционные депутаты ищут, как преодолеть #кризисЖКХ в городском округе #Химки

21 ноября Алексей Виноградов, заместитель химкинского мэра по вопросам ЖКХ, провел рабочую встречу с химчанами и депутатами партий «Яблоко» и «Родина». Ваш покорный слуга был там в качестве помощника депутата: делал фотографии и строчил в блокноте основные тезисы выступлений, ключевые мысли для последующей публикации. Собственно, прежде, чем мы перейдем к оценкам и аналитике, давайте заглянем в мой блокнот и узнаем, что происходило непосредственно на встрече

Большую ее часть заняло

пост 15 марта 2016, 12:40

"Бойкот" #ЖКХ: Решение химкинского суда

Как Вы помните, в Химкинском суде 1 марта 2016 г.  состоялось окончательное заседание по иску МП г.о. Химки «ДЕЗ ЖКУ» к жителям Химок о взыскании поборов за ЖКХ , где ДЕЗ требовало взыскать с собственников  плату за жилое помещение, коммунальные услуги, судебные расходы пени и т.п. В обоснование своих требовании УК указала что химчане не оплачивают предоставленные им услуги

135
0
2
пост 01 марта 2016, 16:49

Итоги круглого стола по БОЙКОТУ ОПЛАТЫ ЖКХ

В Народной палате Московской области 27.02.2016г. состоялся круглый стол на тему «Бойкот оплаты ЖКХ». В круглом столе приняли участие муниципальные депутаты, общественные деятели, журналисты телеканала «Дождь» и обычные люди, которых волнует эта тема. Каждый из участников поделился опытом в решении этой проблемы. Обсуждение вопроса было бурное, люди предлагали много интересных вариантов. В процессе обсуждения неоднократно поднимался вопрос о монополизации управляющих компаний в районах, о проведении

73
0
1
пост 18 апр. 2015, 14:41

Войны ЖКХ. СОЛНЕЧНОГОРСК

В каждом городе, районе, сразу после выборов, с приходом новой власти начинается раздел самого криминального из легальных направлений - ЖКХ. Солнечногорск и в этом случае не стал исключением. И, учитывая нестабильность вновь приходящих управленцев, Солнечногорск рвут на части с регулярностью Муниципальных выборов.

2010 год. Скандально известный в плане коррупции Глава Солнечногорского района Панкратов Юрий Анатольевич,безнаказанно освоив земельный рынок района, возомнил себя Императором

акция 29 сент. 2017, 19:22

Круглый стол: "Создание советов домов - противодействие рейдерству в ЖКХ подмосковья".

Многие районы подмосковья сталкиваются с проблемой рейдерского захвата домов управляющими компаниями. Так, вчера данная проблема обсуждалась в Солнечногорске. Там управляющая компания "ПИК-комфорт" в Солнечногорске "неожиданно" получила в управление 122 многоквартирных дома.


Есть только один эффективный способ борьбы с рейдерством в ЖКХ - это создание советов домов. На

179
1
0
акция 18 окт. 2017, 23:32

ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ домов!

ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ! Лозунг, актуальный сто лет назад, снова востребован. Только независимые советы домов и их председатели способны решить накопившиеся проблемы ЖКХ. 20 октября 2017 года в 18 часов по адресу Химки,

85
1
0
акция 10 нояб. 2017, 12:07

Отчет адвоката Трунина Дмитрия на собрании жителей дома.

Совместными усилиями юристов Коллегии адвокатов "Линия защиты" и Общества защиты прав потребителей "ПРИНЦИПЪ" удалось добиться того, что Химкинский городской суд обязал застройщика ОАО "ЦНИИМЭ" и Администрацию г.о.Химки устранить недостатки в лифтовом оборудовании и обеспечить бесперебойную работу лифтов по адресу: Московская, д. 21

Юристами были предъявлены три иска к застройщику и Администрации

пост 18 апр. 2015, 14:41

Войны ЖКХ. СОЛНЕЧНОГОРСК

В каждом городе, районе, сразу после выборов, с приходом новой власти начинается раздел самого криминального из легальных направлений - ЖКХ. Солнечногорск и в этом случае не стал исключением. И, учитывая нестабильность вновь приходящих управленцев, Солнечногорск рвут на части с регулярностью Муниципальных выборов.

2010 год. Скандально известный в плане коррупции Глава Солнечногорского района Панкратов Юрий Анатольевич,безнаказанно освоив земельный рынок района, возомнил себя Императором

пост 01 марта 2016, 16:49

Итоги круглого стола по БОЙКОТУ ОПЛАТЫ ЖКХ

В Народной палате Московской области 27.02.2016г. состоялся круглый стол на тему «Бойкот оплаты ЖКХ». В круглом столе приняли участие муниципальные депутаты, общественные деятели, журналисты телеканала «Дождь» и обычные люди, которых волнует эта тема. Каждый из участников поделился опытом в решении этой проблемы. Обсуждение вопроса было бурное, люди предлагали много интересных вариантов. В процессе обсуждения неоднократно поднимался вопрос о монополизации управляющих компаний в районах, о проведении

73
0
1
пост 15 марта 2016, 12:40

"Бойкот" #ЖКХ: Решение химкинского суда

Как Вы помните, в Химкинском суде 1 марта 2016 г.  состоялось окончательное заседание по иску МП г.о. Химки «ДЕЗ ЖКУ» к жителям Химок о взыскании поборов за ЖКХ , где ДЕЗ требовало взыскать с собственников  плату за жилое помещение, коммунальные услуги, судебные расходы пени и т.п. В обоснование своих требовании УК указала что химчане не оплачивают предоставленные им услуги

135
0
2

Оппозиционные депутаты ищут, как преодолеть #кризисЖКХ в городском округе #Химки

21 ноября Алексей Виноградов, заместитель химкинского мэра по вопросам ЖКХ, провел рабочую встречу с химчанами и депутатами партий «Яблоко» и «Родина». Ваш покорный слуга был там в качестве помощника депутата: делал фотографии и строчил в блокноте основные тезисы выступлений, ключевые мысли для последующей публикации. Собственно, прежде, чем мы перейдем к оценкам и аналитике, давайте заглянем в мой блокнот и узнаем, что происходило непосредственно на встрече

Большую ее часть заняло

КАК НАВЕСТИ ПОРЯДОК В ЖКХ, ОБРАЩАЯСЬ С ИСКАМИ К УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

Еще три иска о перерасчете коммунальных платежей за 3 года с зачетом этих сумм на будущее время были удовлетворены судьями Химкинского городского суда.

На сегодняшний день ЖКХ-юристы общественной приемной в Химках, обратившись в суд, смогли добиться перерасчета