27 решенных проблем
0
1
1296
, 14 авг. 2017, 18:21
Права человека, Удобный город, Архитектура

Накануне всероссийской реновации

Петербургские противники "реновации" представили свой взгляд на проблему, которая активно обсуждается не только на городском, но и на федеральном уровне. На специально созванной пресс-конференции градозащитники объяснили, чем опасна реновация в том виде, в котором ее планируют провести чиновники, и почему этот проект просто не нужен гражданам.

Пресс-конференция стала ответом на круглый стол в ИТАР-ТАСС, на котором в конце июля депутат Госдумы Виталий Милонов, бывший вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров и глава компании-застройщика «Воин-В» Олег Глущенко высказались в поддержку всероссийской реновации. Для осуществления этого масштабного проекта сейчас ведется работа над новым федеральным законом, который стандартизирует процедуру переселения граждан в новое жилье, а также – по мнению градозащитников – может серьезно ущемить россиян в правах.

48a4d7b6d2294350f9f87c563897b4da.jpg

Ветхость и безумие

Новый федеральный закон создается с учетом петербургского и московского опыта. В северной столице проект сноса хрущевок фактически так и не был реализован, несмотря на то, что решение о реновации ветхого жилья приняли еще в конце нулевых годов. На данный момент не расселено ни одного дома, а на 17 из 23 территорий, попавших под реновацию, принято решение не продолжать работы. По мнению властей и застройщиков, такая неудача связана с противодействием активистов, постоянно оспаривающих решения о сносах в суде, и нежеланием жителей покидать свои дома.

Многие жители считают, что чиновники и бизнес нарушают их гражданские права и хотят нажиться на их имуществе. О том, как реновацию проводили в Калининском районе, где в качестве «пятна» для застройки был выбран так называемый «сквер подводников», на пресс-конференции рассказала председатель движения «Охтинская дуга» Елена Малышева. «То, что там хотели построить, - говорит градозащитница, - это воровство. Не только у граждан, но и у города. Ради строительства домов, которые заселены менее чем на одну треть, была уничтожена традиция, уничтожен закладной камень…»

Сквер подводников, о котором много писали СМИ, действительно был уничтожен – под предлогом, что его закладка не была согласована с городскими властями. Дубы, которые носили имена погибших в мирное время отечественных подводных лодок, выкопали, а на месте сквера разместилась стройплощадка. Однако даже это не помогло проведению успешной реновации в 43 квартале – пятиэтажки все еще стоят, а новые дома заселить не удается.

По мнению Елены Малышевой, российским властям стоит не сносить ветхое жилье, а обратиться к западному опыту, где вместо строительства новых домов, «тех же хрущевок, просто поставленных на попа», реконструируют старые дома, увеличивая внутренние пространства за счет эркеров и мансардных этажей, проводя новые коммуникации. «В наших домах и сейчас жить хорошо, - добавляет Малышева, - комнаты в них достаточно большие, стены крепкие, зимой в них тепло».

В ветхости жилья, предназначенного под снос, сомневается и руководитель центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. По его мнению, реновация в Петербурге вообще не нужна, а проблемы рушащихся домов просто не существует, потому что ни в одном квартале износ жилищного фонда не составляет более 35%, значит, такие дома надо не сносить, а ремонтировать. Это, по оценке Карпова, позволит им простоять еще около 100 лет. Затем такие здания можно постепенно выводить из жилищного фонда, продавая их в качестве коммерческой недвижимости – под офисы и магазины. «Недвижимость должна работать до предела ее возможности», - считает специалист.

Подобное решение успешно реализуется в Петербурге в районах с так называемыми «немецкими домами» - 2-4 этажными постройками с деревянными перекрытиями, возведенными пленными немцами и финнами после окончания войны. На данный момент значительное количество этих зданий обветшало, однако они успешно продаются в качестве коммерческой недвижимости и ремонтируются. При этом ни один из таких домов не попал в программу реновации Петербурга.

По словам Александра Карпова, проблема ветхого жилья – имущественная, и потому должна решаться в имущественном ключе. В идеале, дома просто не должны доводиться до такого состояния, чтобы расселение оказывалось единственным выходом. Для этого необходимо совершенствовать законодательство, а не массово сносить ликвидное на рынке жилье, возводя на его месте огромные многоэтажки. Кроме того, градозащитник обратил внимание на важный вопрос, который пока никак не осмыслен чиновниками, а именно – утилизация строительного мусора. По информации Карпова за все годы вялотекущей петербургской реновации в регионе не было построено ни одного завода для переработки бетонных плит. «Сносим гектары жилья, - отмечает специалист, - получаем гектары мусора. Это безумие!».

6012972c276d94ea6728d8a39bbd5234.jpg

Николай Лаврентьев на митинге в защиту Удельного парка


Болезненное уплотнение

Опыт петербургской реновации показывает, что сочетание несовершенного законодательства и алчности застройщиков приводит не к замене старых домов новыми, а к уплотнительной застройке. В частности, в историческом квартале около Лиговского проспекта компании «СПб Реновация», выигравшая право на застройку 22 кварталов, планировала снести 4 жилых дома, а на их месте построить 10 более высоких зданий. Эта перспектива не устроила жителей не попавших под реновацию домов, и они – при поддержке активистов Группы ЭРА – выиграли суды и приостановили работы на объекте.

И.о. руководителя Группы ЭРА, член совета НК ИКОМОС (Международного совета по охране памятников и достопримечательных мест-ред.) Николай Лаврентьев указывает на важную ошибку в проведении петербургской реновации. По его мнению, для успешной реализации подобного проекта, застройщик должен сначала снести весь район, поменять его структуру в целом, построить новые внутриквартальные проезды, а лишь затем строить новое жилье. Однако, говорит Лавреньев, сейчас «застройщик строит дома, продает там квартиры и никого не расселяет». При этом в якобы выселенные хрущевки заселяются сами строители, а в дальнейшем эти дома могут быть использованы городом как маневренный фонд, то есть фактически из эксплуатации их никто не выводит.

В свою очередь те квартиры, которые по программе реновации предлагаются выселенным жителям трудно называть равноценными. Главным критерием для признания нового жилья аналогичным старому выступает площадь и из-за этого семье, проживавшей в 4-х комнатной квартире площадью 49 метров, в качестве равноценного жилья предлагают квартиру с тем же метражом, но однокомнатную. Кроме того, никто не учитывает траты на переезд и ремонт новой квартиры, которые Александр Карпов оценивает от ¼ до 1/3 кадастровой стоимости жилья.

Как показала практика петербургской реновации, пока власти и бизнес оказываются неспособными провести переселение таким образом, чтобы оно устроило и жителей, и градозащитников - а те, в свою очередь, могут рассчитывать на отстаивание своих интересов в суде. Однако это положение дел может измениться не в самую лучшую сторону, если опасения активистов оправдаются и в новом федеральном законе власти учтут опыт Петербурга, сократят количество рычагов влияния на свои решения и не позволят гражданам распоряжаться личным имуществом в полной мере.

пост 16 марта 2018, 15:11

​Петербургская реновация: «Живем как на войне»

Реновация в петербургском микрорайоне Ульянка теперь угрожает не только объекту всемирного наследия ЮНЕСКО – пару Александрино, но и жизни и здоровью граждан. Накануне случилось то, чего противники реновации опасались еще в декабре – на стройплощадке, вплотную прилегающей к жилым домам и школе, скандально известная компания «Воин-В» начала монтаж башенного крана. Остановить работы удалось только с привлечением депутата ЗакСа Бориса Вишневского, к которому обратились местные активисты. Сегодня

пост 12 дек. 2017, 1:24

Жители противостоят "Воину" реновации

В скандально известном микрорайоне Ульянка на юго-западе Петербурга продолжаются строительные работы – несмотря на судебные запреты, шумиху в СМИ и противодействие со стороны местных жителей. По свидетельствам живущих в Ульянке горожан, на одном из участков, отданных под реновацию, компания «Воин-В» готовится установить башенный кран в непосредственной близости от работающей общеобразовательной школы, а на другом – активно ведет отделочные работы.

Борьба жителей микрорайона с застройщиком

пост 06 сент. 2017, 12:05

Реновация в Петербурге: «Они готовы полгорода снести»

В Петербурге продолжаются споры вокруг буксующей реновации. Власти настаивают на ее необходимости, а градозащитники и жители «хрущевок» упорно сопротивляются. Уже осенью может быть принят новый федеральный закон, который стандартизирует процедуру переселения граждан в новое жилье и исключит большинство прежних способов сохранения своей квартиры. При этом в текущем году в Петербурге именно «хрущевки» стали самым желанным жильем – спрос на квартиры

пост 14 мая 2017, 15:02

Митинг против реновации собрал более 30 тысяч человек из Москвы и Подмосковья

Корреспондент "Активатики" Александр Гаврилин сообщает с проспекта Сахарова, с митинга против так называемого закона о реновации: собралось около 30 тысяч человек внутри ограждений о более 10 тысяч за рамами. Полиция в напряжении, идёт усиление. Несколько десятков вывели за ограждение.

Как водится, сотрудники правопорядка и органы власти сделали все, чтобы людям было неудобно попасть на митинг. Тут и закрытая по периметру площадь, и полицейские кордоны, с обыском и металлодетекторами.

пост 14 авг. 2016, 18:06

​Парк Александрино – приковываться наручниками не запрещено

В мае 2016 года координатор движения «Красивый Петербург» Красимир Врански провёл громкую акцию – приковал себя наручниками к воротам незаконной стройки у парка «Александрино». Стройплощадка была блокирована.

Полиция срезала наручники, задержала Красимира и обвинила его по статье 19.3 КоАП: неповиновение законному распоряжению сотрудника

пост 29 мая 2016, 18:13

Фемида посетила стройку рядом с парком Александрино в Петербурге

Богиня Правосудия посетила незаконную стройку рядом с парком Александрино в минувшие выходные.

На такой шаг жительницу Олимпа, отвечающую за правосудие во всем мире, вынудило руководство строительной компании «Воин-В», которое вопреки двадцати трем (23!) решениям суда продолжает вести незаконные строительные работы, а также полиция Кировского района, которая вместо того, чтобы остановить противозаконные действия строителей, задерживает

пост 16 окт. 2015, 13:58

Защитники усадьбы Александрино победили застройщика в суде

Строительство в охранной зоне ЮНЕСКО, у парка, было согласовано незаконно, подтвердил городской суд. Выигранный 12 октября процесс тянется с прошлого лета. Жители квартала 2А Ульянки при поддержке активистов РОО "Охтинская Дуга" и Группы ЭРА, а также депутатов Питерского ЗАКСа, оспаривали в Куйбышевском суде согласования и заключения КГИОП на проектную документацию для строительства домов на участках 145 и 249.1 в квартале. КГИОП были согласованы

пост 09 авг. 2015, 19:03

Уплотнительное строительство под видом реновации ведется в Петербурге

На территории квартала Ульянка 2А и 2Г осуществляется уплотнительное строительство под видом расселения "хрущевок". Застроенные территории, зеленые благоустроенные кварталы объявляются "депрессивными". Реновация "хрущевок" здесь, по всей видимости, является использованием застройщиками в своих интересах предоставленных им территорий. 

Инициативная группа в защиту парка Александрино начала сбор подписей под петицией к Путину против уплотнительной

проблема 03 апр. 2018, 12:27 Эта версия еще не проверена модератором, посмотреть последнюю проверенную

Москвичи выступают против закона о реновации

Проблема сноса пятиэтажек затрагивает до полутора миллионов москвичей - согласно законопроекту о реновации, именно столько горожан может быть переселено в новые дома. Некоторые жильцы готовы на переезд - но много и недовольных, которые указывают: их дома, крепкие и просторные, должны стоять дальше. Горожане опасаются, что их выгонят со своих насиженных и обжитых районов. Мнение граждан должно быть учтено, соглашаются чиновники, однако регламентировать процедуру учета мнения граждан в проекте

пост 09 авг. 2015, 19:03

Уплотнительное строительство под видом реновации ведется в Петербурге

На территории квартала Ульянка 2А и 2Г осуществляется уплотнительное строительство под видом расселения "хрущевок". Застроенные территории, зеленые благоустроенные кварталы объявляются "депрессивными". Реновация "хрущевок" здесь, по всей видимости, является использованием застройщиками в своих интересах предоставленных им территорий. 

Инициативная группа в защиту парка Александрино начала сбор подписей под петицией к Путину против уплотнительной

пост 16 окт. 2015, 13:58

Защитники усадьбы Александрино победили застройщика в суде

Строительство в охранной зоне ЮНЕСКО, у парка, было согласовано незаконно, подтвердил городской суд. Выигранный 12 октября процесс тянется с прошлого лета. Жители квартала 2А Ульянки при поддержке активистов РОО "Охтинская Дуга" и Группы ЭРА, а также депутатов Питерского ЗАКСа, оспаривали в Куйбышевском суде согласования и заключения КГИОП на проектную документацию для строительства домов на участках 145 и 249.1 в квартале. КГИОП были согласованы

пост 29 мая 2016, 18:13

Фемида посетила стройку рядом с парком Александрино в Петербурге

Богиня Правосудия посетила незаконную стройку рядом с парком Александрино в минувшие выходные.

На такой шаг жительницу Олимпа, отвечающую за правосудие во всем мире, вынудило руководство строительной компании «Воин-В», которое вопреки двадцати трем (23!) решениям суда продолжает вести незаконные строительные работы, а также полиция Кировского района, которая вместо того, чтобы остановить противозаконные действия строителей, задерживает

пост 14 авг. 2016, 18:06

​Парк Александрино – приковываться наручниками не запрещено

В мае 2016 года координатор движения «Красивый Петербург» Красимир Врански провёл громкую акцию – приковал себя наручниками к воротам незаконной стройки у парка «Александрино». Стройплощадка была блокирована.

Полиция срезала наручники, задержала Красимира и обвинила его по статье 19.3 КоАП: неповиновение законному распоряжению сотрудника

пост 14 мая 2017, 15:02

Митинг против реновации собрал более 30 тысяч человек из Москвы и Подмосковья

Корреспондент "Активатики" Александр Гаврилин сообщает с проспекта Сахарова, с митинга против так называемого закона о реновации: собралось около 30 тысяч человек внутри ограждений о более 10 тысяч за рамами. Полиция в напряжении, идёт усиление. Несколько десятков вывели за ограждение.

Как водится, сотрудники правопорядка и органы власти сделали все, чтобы людям было неудобно попасть на митинг. Тут и закрытая по периметру площадь, и полицейские кордоны, с обыском и металлодетекторами.

пост 06 сент. 2017, 12:05

Реновация в Петербурге: «Они готовы полгорода снести»

В Петербурге продолжаются споры вокруг буксующей реновации. Власти настаивают на ее необходимости, а градозащитники и жители «хрущевок» упорно сопротивляются. Уже осенью может быть принят новый федеральный закон, который стандартизирует процедуру переселения граждан в новое жилье и исключит большинство прежних способов сохранения своей квартиры. При этом в текущем году в Петербурге именно «хрущевки» стали самым желанным жильем – спрос на квартиры

пост 12 дек. 2017, 1:24

Жители противостоят "Воину" реновации

В скандально известном микрорайоне Ульянка на юго-западе Петербурга продолжаются строительные работы – несмотря на судебные запреты, шумиху в СМИ и противодействие со стороны местных жителей. По свидетельствам живущих в Ульянке горожан, на одном из участков, отданных под реновацию, компания «Воин-В» готовится установить башенный кран в непосредственной близости от работающей общеобразовательной школы, а на другом – активно ведет отделочные работы.

Борьба жителей микрорайона с застройщиком

пост 16 марта 2018, 15:11

​Петербургская реновация: «Живем как на войне»

Реновация в петербургском микрорайоне Ульянка теперь угрожает не только объекту всемирного наследия ЮНЕСКО – пару Александрино, но и жизни и здоровью граждан. Накануне случилось то, чего противники реновации опасались еще в декабре – на стройплощадке, вплотную прилегающей к жилым домам и школе, скандально известная компания «Воин-В» начала монтаж башенного крана. Остановить работы удалось только с привлечением депутата ЗакСа Бориса Вишневского, к которому обратились местные активисты. Сегодня